Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», судебному приставу-исполнителю МО по ОИП УФССП России по Смоленской области ФИО4 о признании сделки недействительной,

Установил:

Истец обратилась в суд к названным ответчикам о признании сделки недействительной, указав, что 23.06.2017 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска возбуждено исполнительное производство о взыскании в пользу ФИО3 с ФИО1 денежных средств в сумме 13 740 000 руб. Данное исполнительное производство передано в МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области, где присоединено к сводному исполнительному производству № 21179/17/67048-СД, в рамках которого производится взыскание задолженности с должника в пользу ОАО «Смоленский банк» и обращение взыскание на заложенное имущество – магазин продовольственных товаров, площадью 44,6 кв.м по адресу: <...> с определением его начальной продажной стоимости в размере 3 374 400 руб. В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом вынесено постановление о передаче данного имущества на реализацию путем продажи с публичных торгов. Дважды торги признаны не состоявшимися, в связи с чем, 15.03.2018 судебным приставом предложено банку оставить нереализованное имущество за собой, 22.03.2018 такое согласие взыскателя получено, а 03.07.2018 имущество передано банку. Вместе с тем, согласно требованиям действующего законодательства, в случае признания повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель в течение месяца вправе оставить заложенное имущество за собой, в противном случае ипотека прекращается, имущество предлагается иным взыскателям либо возвращается должнику. Момент начала течения такого срока определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, в данном случае 22.11.2017. Истец считает, что ОАО «Смоленский банк» не воспользовался правом на оставление заложенного имущества за собой в течение установленного законом срока, в связи с чем, ипотека прекращена, преимущественное право у банка утрачено, и имущество должно быть предложено иным взыскателям. Поскольку данные обстоятельства учтены судебным приставом не были и магазин по акту передачи передан банку, просит суд:

-признать недействительным вследствие оспоримости акт приема - передачи – магазина продовольственных товаров, площадью 44,6 кв.м. по адресу: <...> от 03.0.2018, подписанный судебным приставом исполнителем МОСП по ОИП ФИО4 и ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»;

-применить последствия признания недействительности сделки:

исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в отношении объекта недвижимости - магазина продовольственных товаров, площадью 44,6 кв.м. по адресу: <...>;

обязать ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» передать судебному приставу- исполнителю МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области, на исполнении которого находится сводное исполнительное производство № 21179/17/67048-СД, по акту приема –передачи магазин продовольственных товаров, площадью 44,6 кв.м. по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования иска поддержал по изложенным в нем обстоятельствам.

Представитель ответчика ОАО «Смоленский Банк» ФИО6 доводы иска не признала, поддержала письменные возражения (л.д. 43), суду пояснила, что на принудительном исполнении в службе судебных приставов находится исполнительный лист на взыскание с ФИО1 в пользу банка 12 171 367,15 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - магазин продовольственных товаров, площадью 44,6 кв.м. по адресу: <...>. В рамках исполнительных действий заложенное имущество передано на реализацию путем продажи с публичных торгов, которые дважды не состоялись, в связи с чем, 15.03.2018 судебным приставом предложено банку оставить данное имущество за собой. 20.03.2018 дано предварительное согласие, а 22.03.2018 взыскатель согласился оставить за собой данное имущество. 03.07.2018 между банком и судебным приставом подписан акт о передаче имущества, 17.07.2018 право собственности на объект зарегистрировано в соответствующих органах. Согласно нормам права залогодержатель в течение месяца после признания вторичных торгов несостоявшимися должен уведомить пристава о желании оставить имущество за собой. Однако банк не участвовал в торгах, взыскателю ничего не было известно о проведении таковых. Поэтому срок должен исчисляться с момента получения от судебного пристава соответствующего извещения, которое получено 15.03.2018. В течение месяца с указанной даты банк выразил свое согласие на оставление нереализованного имущества за собой, что полностью соответствует требованиям закона. Данные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 12.10.2018, вступившим в законную силу. Просит в иске отказать.

Ответчик судебный пристав - исполнитель МО по ОИП УФССП России по Смоленской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия (л.д. 38).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

1. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено, что 23.06.2017 судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Смоленска возбуждено исполнительное производство № 17765/17/67032-ИП о взыскании в пользу ФИО3 с ФИО1 денежных средств в сумме 13 740 000 руб.

Указанное исполнительное производство передано в МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области, где ему присвоен № 18083/17/67048-ИП.

Постановлением судебного пристава- исполнителя МОСП по ОИП ФИО4 названное исполнительное производство 22.05.2018 присоединено к сводному исполнительному производству № 21179/17/67048-СД.

Также у судебного пристава на исполнении находилось исполнительное производство № 14956/16/67048-ИП, предметом исполнения – взыскание с ФИО1 кредитной задолженности в размере 12 105 367,15 руб. и обращение взыскание на заложенное имущество - магазин продовольственных товаров, площадью 44,6 кв.м., по адресу: <...>, с определением начальной продажной стоимости 3 374 400 руб.. которое также присоединено к сводному исполнительному производству № 21179/17/67048-СД.( л.д.11-12).

В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава заложенное имущество передано на реализацию путем продажи с публичных торгов.

По результатам проведения первых торгов имущество по цене 3 374 400 руб. реализовано не было, в связи с чем, судебным приставом снижена его цена на 15% -до 2 868 240 руб. и назначены повторные торги, о чем 13.03.2017 вынесено соответствующее постановление ( л.д.13-14).

Протоколом от 17.11.2017 повторные торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

15.03.2018 судебным приставом взыскателю ОАО «Смоленский Банк» было направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой, которое получено банком в этот же день ( л.д. 54).

20.03.2018 представителем банка по доверенности ФИО2 подано письменное предварительное согласие ( л.д.55).

22.03.2018 взыскателем дано письменное согласие оставить нереализованное имущество за собой ( л.д.56).

26.03.2018 судебным приставом вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ( л.д. 57).

03.07.2018 вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество ( л.д.59-60).

03.07.2018 между судебным приставом исполнителем МОСП по ОИП ФИО4 и ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ( л. д. 69-70).

17.07.2018 право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за банком ( л. д. 15).

Согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства проводятся публичные торги.

Порядок проведения публичных торгов устанавливается ст. ст. 448, 449, 449.1 ГК РФ, статьями 89 и 90 Закона об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Пункт 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъясняет, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом. Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке). Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве). При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Истец, обосновывая требования, ссылается на то, что Банк (залогодержатель) не воспользовался своим правом на оставление нереализованного имущества за собой, поскольку в течение месяца после опубликования о признании повторных торгов несостоявшимися с соответствующим заявлением к приставу не обратился.

Представитель Банка при этом ссылается на отсутствие у них информации о проведении торгов по реализации заложенного имущества, поэтому срок необходимо исчислять с момента получения уведомления от судебного пристава.

При оценке доводов сторон, суд принимает во внимание решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 12.10.2018, вынесенного по административному иску ФИО3 к УФССП России по Смоленской области, судебному приставу-исполнителю МО по ОИП УФССП России по Смоленской области ФИО4, МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области о признании бездействия незаконным.

При рассмотрении указанного дела установлено, что после признания повторных торгов по реализации заложенного имущества - магазина продовольственных товаров, площадью 44,6 кв.м., по адресу: <...>, несостоявшимися -17.11.2017, информация об этом направлена судебному приставу – исполнителю 22.11.2017, сами сведения о несостоявшихся торгах в отношении названного имущества в тот же день 17.11.2017 были размещены на сайте www.torgi.gov.ru в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет». Одновременно судом установлено, что участия в публичных торгах залогодержатель ОАО «Смоленский Банк» не принимал. При этом обязанность отслеживать результаты торгов законом на залогодержателя не возложена. Суд пришел к выводу, что после признания торгов несостоявшимися банк как залогодержатель воспользовался своим правом на оставление нереализованного имущества за собой, выразив об этом согласие в месячный срок после получения соответствующего уведомления от судебного пристава. С указанной даты все действия взыскателя произведены в установленные сроки. А поэтому оснований для прекращения ипотеки суд не усмотрел.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу, в силу ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным при разрешении поставленного вопроса, установленные в нем обстоятельства доказыванию и установлению не подлежат и не могут быть оспорены стороной.

Таким образом, суд считает достоверно установленным, что все действия по принятию объекта залога совершены залогодержателем в установленные законом сроки, а потому оснований для признания сделки по передаче заложенного имущества взыскателю недействительной, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении требований ФИО3 к ОАО «Смоленский Банк», судебному приставу-исполнителю МО по ОИП УФССП России по Смоленской области ФИО4 о признании сделки недействительной -отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова