Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-635/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству жилищной политики Московской области, Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Министерству жилищной политики Московской области, в котором просят признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения - машиноместо №, и машиноместо №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 24,4 кв.м; и признать за ФИО4 право собственности на нежилые помещения - машиноместо №, и машиноместо №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО3 приобрел право собственности на спорные нежилые помещения на основании договора об участии в долевом строительстве №-Д/Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ОАО «Сбер-Инвест», согласно которому истец финансировал строительство части подземного гаража-машиноместа №, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес> и договор об участии в долевом строительстве №-Д/Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ОАО «Сбер-Инвест», согласно которому истец финансировал строительство части подземного гаража-машиноместа №, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО2 приобрел право собственности на спорные нежилые помещения на основании договора об участии в долевом строительстве №-Д/Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ОАО «Сбер-Инвест», согласно которому истец финансировал строительство части подземного гаража-машиноместа №, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес> договор об участии в долевом строительстве №-Д/Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ОАО «Сбер-Инвест», согласно которому истец финансировал строительство части подземного гаража-машиноместа №, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГФИО5 и Застройщиком были подписаны акты приема-передачи машиноместа N 37 - общей площадью 24,4 кв.м. и № - общей площадью 24,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГФИО2 и Застройщиком были подписаны акты приема-передачи машиномест. При подписании Актов приема-передачи изменилась нумерация машиномест с номера № на № и с номера № на №, а также изменилась площадь: машиноместо № кв.м., машиноместо № кв.м. Пунктом 2.2.8 Договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства. Согласно п. 2.1.5 Договора застройщик обязан в установленном порядке передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> разрешение на ввод эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально заверенную копию этого разрешения для регистрации прав собственности на объект долевого строительства. Согласно письму Минэкономразвития РФ от 29.1 1.2013 года № №, в соответствии с п.3 ч.1 ст. 22 Закона о кадастре с ДД.ММ.ГГГГ для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического пана может предоставляться копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные обязательства застройщиком были исполнены. Застройщик считал, что поставил здание (многоквартирный дом) на кадастровый учет. Орган кадастрового учета с 2014 по 2017 год более двух третей жилых помещений (квартир), расположенных в указанном доме поставил на государственный кадастровый учет и зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпискам из ЕГРН. Таким образом, орган кадастрового учета фактически признал постановку на государственный кадастровый учет здания (родительского объекта недвижимости), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Сбер-Инвест» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцам было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на спорные нежилые помещения в связи с отсутствием кадастрового номера родительского объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект учета, (уведомления о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, 06,08.2020 года, уведомления об отказе от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ).

В период производства по делу, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Министерства жилищной политики Московской области просил в удовлетворении исковых требований к Министерству жилищной политики <адрес> отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, и указал, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Представитель Администрация городского округа Королев Московской области просила в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Королев Московской области отказать и указала, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Сбер-Инвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве №-Д/Г, согласно которому истец финансировал строительство части подземного гаража-машиноместа №, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес> договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ОАО «Сбер-Инвест», согласно которому истец финансировал строительство части подземного гаража-машиноместа №, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Сбер-Инвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве № согласно которому истец финансировал строительство части подземного гаража-машиноместа №, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес> договор об участии в долевом строительстве №-Д/Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ОАО «Сбер-Инвест», согласно которому истец финансировал строительство части подземного гаража-машиноместа №, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 и Застройщиком были подписаны акты приема-передачи машиноместа N° 37 - общей площадью 24,4 кв.м. и № - общей площадью 24,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 и Застройщиком были подписаны акты приема-передачи машиномест. При подписании Актов приема-передачи изменилась нумерация машиномест с номера № на № и с номера № на №, а также изменилась площадь: машиноместо № кв.м., машиноместо № кв.м.

Пунктом 2.2.8 Договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.5 Договора застройщик обязан в установленном порядке передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> разрешение на ввод эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально заверенную копию этого разрешения для регистрации прав собственности на объект долевого строительства.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 29.1 1.2013 года № ОГ-Д23- 15744, в соответствии с п.3 ч.1 ст. 22 Закона о кадастре с ДД.ММ.ГГГГ для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического пана может предоставляться копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Данные обязательства застройщиком были исполнены. Застройщик считал, что поставил здание (многоквартирный дом) на кадастровый учет. Орган кадастрового учета с 2014 по 2017 год более двух третей жилых помещений (квартир), расположенных в указанном доме поставил на государственный кадастровый учет и зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпискам из ЕГРН. Таким образом, орган кадастрового учета фактически признал постановку на государственный кадастровый учет здания (родительского объекта недвижимости), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Сбер-Инвест» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязанность передавать документы для постановки на кадастровый учет зданий (родительского объекта) возложена с 01.01.2017 года на орган, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в лице Министерства жилищной политики Московской области (Постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 года № 688/35 «О формировании Министерства жилищной политики Московской области»),

20.07.2020 года истцами были поданы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на машиноместа в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Истцом, при обращении с заявлением были представлены документы, предусмотрены ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе технический план, в котором отражены признаки, позволяющие индивидуализировать данные помещения для целей кадастрового учета.

Однако, в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано, в связи с отсутствием кадастрового номера родительского объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект учета, (уведомления о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, 06,08.2020 года, уведомления об отказе от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят признать за ними право собственности на спорные нежилые помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

На основании ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Статье 40 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Как следует из разъяснений «Обзора судебной практики разрешения судом споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п.13) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Право истцов на получение спорных нежилых помещений в собственность закреплено договорами, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, они вправе получить право собственности на нежилые помещения, чему препятствует ликвидация организации – застройщика, не представившего в регистрирующий орган необходимую документацию для постановки дома на кадастровый учет.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истцов на спорные машиноместа должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законных и исполненных с их стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

Что касается доводов ответчиков о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям, то суд принимает во внимание, что Администрации городского округа Королев Московской области является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Уставом городского округа Королев Московской области принятым решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 26.11.2014 № 51/8 к вопросам местного значения относится утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах городского округа, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территории городского округа, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В связи с ликвидацией застройщика ОАО «Сбер-Инвест», только Администрация городского округа Королев Московской области может являться ответчиком по заявленным исковым требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству жилищной политики Московской области, Администрации городского округа Королев Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 24,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - машиноместо №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, обшей площадью 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2021 г.