Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и судебных расходов, а также обращении взыскания на залоговое имущество:

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ранее - ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 кредитным «СТАРТ») обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, штрафов и судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту – Заёмщик) был заключён договор займа № (далее – Договор займа), по условиям которого Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 копеек, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и Заёмщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору займа (далее - дополнительное соглашение к договору займа №, согласно которому Заёмщику увеличивается сумма займа до 9 500 000 (Девять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а также изменяются условия возврата суммы займа и график платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и Заёмщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору займа (далее - дополнительное соглашение к договору займа №), согласно которому Заёмщику увеличивается сумма займа до 11 500 000 (Одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а также изменяются условия возврата суммы займа и график платежей.

Итого, с учётом условий дополнительных соглашений № и №, Займодавцем переданы в собственность Заёмщику денежные средства в размере 11 500 000 (Одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1.3. Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа №) сумма займа предоставляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях Договора займа. Сумма займа и начисленные проценты считаются возвращёнными, а иные платежи оплаченными, в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счёт Займодавца.

В соответствии с п. 1.4.1. Договора займа за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчёта 24 (двадцать четыре) % годовых.

В соответствии с п. 5.1 Договора займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заёмщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2. Договора займа при нарушении Заёмщиком обязательств по возврату Суммы займа и (или) уплате процентом за пользование займом по настоящему Договору займа, Заемщик уплачивает Займодавцу пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от невозвращённой в срок суммы.

В соответствии с п. 5.5. Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа №) при неисполнении Заемщиком требований, предусмотренных п. 4.1.6. настоящего Договора, Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты штрафа в размере 100 000 руб. В соответствии с п. 5.9. Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа №) право получения штрафов не исключает применение п. 4.4.1. настоящего Договора по усмотрению Займодавца.

Согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения № и Дополнительного соглашения №, сумма займа предоставляется в следующем порядке:

-сумма в размере 11 500 000 (Одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек была предоставлена в порядке и сроки, указанные п. 1.2. договора займа (в редакции Дополнительного соглашения № и Дополнительного соглашения №) путём перечисления Заимодавцем денежных средств на указанный Заёмщиком в п.1.2 договора банковский счёт.

Факт зачисления денежных средств на банковский счёт Заёмщика подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.4.2 Договора займа (в редакции Дополнительного соглашения № и Дополнительного соглашения №) возврат суммы займа и выплата процентов за пользование Суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей.

График платежей подписывается и составляется сторонами в день подписания Договора займа и становится неотъемлемой частью данного договора займа.

График платежей может быть изменён в случаях, предусмотренных настоящим Договором займа (в редакции Дополнительного соглашения № и Дополнительного соглашения №) и в иных случаях – по соглашению сторон. Изменённый график платежей становится неотъемлемой частью данного Договора займа.

Утвержденный Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа график платежей считать приложением № к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Графики платежей (Приложение №-№) утрачивают силу с даты перечисления денежных средств согласно условиям Дополнительного соглашения № к Договору займа.

С момента заключения договора займа по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа 2 108 147 рублей 78 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ На ряду с этим выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения настоящего требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в размере 11 500 000 рублей 00 копеек – основного долга, 548 018 рублей 72 копейки – процентов, 64 007 рублей 07 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. К оплате всего 12 112 025 рублей 79 копеек.

Указанное выше уведомление Заёмщиком не получено и возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 9.5. Договора займа все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором займа или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, а моментом получения уведомления стороной договора займа считается дата: по истечении 15 дней с даты, которая указана в почтовом идентификаторе отслеживания корреспонденции в качестве даты поступления уведомления по адресу в отделение почтовой связи Стороны. Таким образом, указанное уведомление считается полученным Заемщиком.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора займа (в редакции дополнительного соглашения к договору займа №) в случае допущения просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течении 6 (шесть) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заёмщиком любого из обязательств, предусмотренного настоящим договором, Заимодавец вправе потребовать от Заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём направления Заёмщику письменного требования о возврате/ досрочном возврате Суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа, сумм пеней и штрафов, иных платежей, предусмотренных Договором Займа (при их наличии), а также обратить взыскание на заложенное имущество и одновременно предъявить требования к Поручителю.

Договорная неустойка — это определенная договором денежная сумма, которую его сторона обязалась уплатить контрагенту в случае, если она нарушит свое обязательство и будет ответственной за это нарушение. При ее взыскании доказывать причинение убытков не. В договоре установлена неустойка в виде пеней (периодически начисляемых платежей).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Наличие прав и обязанностей Залогодержателя на указанные ниже объекты недвижимого имущества собственником которых является ФИО2, подтверждается договором ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ

Ипотека на указанные ниже объекты недвижимости в силу договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ (далее - дополнительное соглашение №) и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ (далее - дополнительное соглашение №) зарегистрирована:

- ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером 23:40:1003008:125-23/012/2020-4.

По условиям договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № и дополнительного соглашения №), в обеспечение исполнения будущих обязательств Заёмщика перед Заимодавцем, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № и №, Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 1202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № (п. 1.1.1.) (далее по тексту – Земельный участок) и расположенные на нем сооружения:

- объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, количество наземных этажей объекта – 2, предельная высота – 10,0 м., площадь застройки 45,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект незавершённого строительства, предельная высота – 14,0 м., площадь застройки 303,4 кв.м., количество наземных этажей объекта – 3, ориентировочная степень готовности здания 55-65 процентов, право собственности не зарегистрировано, расположенный на земельном участке, площадью 1202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.5. вышеуказанного договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № и дополнительного соглашения №) стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена Объектов ипотеки, с которой начинаются торги, в случае их проведения, равна его залоговой стоимости, согласно п. 1.2. настоящего Договора ипотеки (в редакции дополнительного соглашения № и дополнительного соглашения №), которая составляет:

-8 953 900 (Восемь миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи девятьсот) рублей 00 копеек за земельный участок, площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером: 23:40:1003008:125, расположенный по адресу: <адрес>;

- 546 100 (Пятьсот сорок шесть тысяч сто) рублей 00 копеек за объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, количество наземных этажей объекта – 2, предельная высота – 10,0 м., площадь застройки 45,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек за объект незавершённого строительства, предельная высота – 14,0 м., площадь застройки 303,4 кв.м., количество наземных этажей объекта – 3, ориентировочная степень готовности здания 55-65 процентов, расположенный на земельном участке, площадью 1202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В п. 1.11. Договора ипотеки 199и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения №) в случае, если в результате совершения действий с Объектом ипотеки, являющимся предметом настоящего Договора ипотеки, изменится площадь, разрешенное использование/назначение, кадастровый номер объекта и иные его характеристики, переоценка предмета ипотеки в рамках Договора ипотеки не требуется.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и гражданином РФ ФИО3 (именуемый в дальнейшем – Поручитель) заключен договор поручительства №п к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО2 (именуемой в дальнейшем – Заемщик) по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Займодавцем и Заемщиком, Поручитель обязался перед Займодавцем нести солидарную ответственность с Заемщиком за несвоевременное исполнение последним обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ (далее - дополнительное соглашение №) и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ (далее - дополнительное соглашение №) Поручитель обязан не позднее 10 (десяти) календарных дней после получения письменного уведомления о неисполнении Заемщиком обязательств по погашению/досрочному погашению Суммы займа, процентов, и иных платежей, предусмотренных Договором займа, оплатить Заимодавцу неоплаченную Заемщиком сумму с учетом неустойки на дату фактической оплаты задолженности по Договору займа.

В соответствии с п. 3.1. Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения №) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком обеспеченного поручительством обязательства, Поручитель несёт перед Займодавцем солидарную с Заёмщиком ответственность и отвечает перед ним всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами.

В соответствии с п. 2.2. Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения №), в случае если Поручитель не исполнит своё обязательство в соответствии с пунктом 2.1. настоящего договора поручительства, Поручитель дополнительно уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате (за исключением пени), а также штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 (Заемщиком) своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» направило в адрес ФИО3 (Поручителя) уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения настоящего требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в размере 11 500 000 рублей 00 копеек – основного долга, 548 018 рублей 72 копейки – процентов, 64 007 рублей 07 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. К оплате всего 12 112 025 рублей 79 копеек.

Указанное выше уведомление получено Поручителем ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Заемщик), ФИО3 (Поручитель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) денежные средства в размере 20 651 400 рублей 89 копеек, из них 11 500 000 рублей 00 копеек – основной долг, 1 523 005 рублей 03 копейки – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 628 395 рублей 86 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же, начиная с «21» августа 2021 года и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно):

- проценты за пользование займом по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 процента годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 11 500 000 рублей 00 копеек;

- пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 11 500 000 рублей 00 копеек;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 24,0 % годовых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 11 500 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- объект индивидуального жилищного строительства или садового дома, количество наземных этажей объекта – 2, предельная высота – 10,0 м., площадь застройки 45,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект незавершённого строительства, предельная высота – 14,0 м., площадь застройки 303,4 кв.м., количество наземных этажей объекта – 3, ориентировочная степень готовности здания 55-65 процентов, расположенный на земельном участке, площадью 1202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из залоговой стоимости, согласно п. 4.5. договора ипотеки №и (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № и дополнительного соглашения №), которая составляет:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Заемщик) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек (обращение взыскания).

Представителем истца по доверенности подано ходатайство о рассмотрение дела в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме истец настаивает.

Ответчики индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3 на судебное заседание на явились, о дате и месте проведения судебных заседаний уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту – Заёмщик) был заключён договор займа № (далее – Договор займа), по условиям которого Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей 00 копеек, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем и Заёмщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору займа (далее - дополнительное соглашение к договору займа №), согласно которому Заёмщику увеличивается сумма займа до 9 500 000 (Девять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а также изменяются условия возврата суммы займа и график платежей.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением Индивидуальным предпринимателем ФИО2 своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения настоящего требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в размере 11 500 000 рублей 00 копеек – основного долга, 548 018 рублей 72 копейки – процентов, 64 007 рублей 07 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. К оплате всего 12 112 025 рублей 79 копеек.

Указанное выше уведомление Заёмщиком не получено и возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 20 651 400 рублей 89 копеек, из них 11 500 000 рублей 00 копеек – основной долг, 1 523 005 рублей 03 копейки – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 628 395 рублей 86 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ№.

Наличие указанной задолженности стало основанием для обращения Истца в суд с исковым заявлением в защиту своих нарушенных прав о взыскании основного долга, процентов и пени за нарушение обязательств с Ответчика.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договорная неустойка — это определенная договором денежная сумма, которую его сторона обязалась уплатить контрагенту в случае, если она нарушит свое обязательство и будет ответственной за это нарушение. При ее взыскании доказывать причинение убытков не нужно (ст. 330 ГК РФ). В договоре установлена неустойка в виде пеней (периодически начисляемых платежей).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Указанное выше уведомление получено Поручителем ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность в размере в размере 20 651 400 рублей 89 копеек, из них 11 500 000 рублей 00 копеек – основной долг, 1 523 005 рублей 03 копейки – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 628 395 рублей 86 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредитными лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Расчет, размера задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из ч. 1 ст. 50 ФЗ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ), следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ, основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, в данном случае по делу не установлено.

Поскольку индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 возложенные договорами займа, ипотеки и поручительства обязанности не выполнялись, суд считает требования истца об обращении взыскания на предметы залогом подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 ч.2 ст. 54 Закона №102-ФЗ установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Аналогичные условия предусмотрены договором займа.

Согласно разъяснениям содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись возложенные на них договорами обязательства, суд с учетом данных обстоятельств, а также названных норм закона, считается требования истца о взыскании с ответчиком суммы задолженности по основному долгу и процентам подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Правоотношения, возникшие из договора, продолжают существовать и регулировать поведение участников до тех пор, пока не будет получен тот результат, ради которого был заключен данный договор.

В связи с этим, суд считает, что истец вправе предъявить требование о взыскании с должников процентов по договору займа за неисполнение денежного обязательства с даты вступления решения суда о взыскании задолженности в законную силу до фактического погашения денежного долга. При этом юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора является лишь установление факта просрочки оплаты ответчиками долга, взысканного решением суда, вступившим в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно нормам ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮК «ПРАВО» (Исполнитель) и ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (Заказчик) заключён договор об оказании юридических услуг, по условиям которого Исполнитель обязуется на основании письменного задания Заказчика оказать последнему юридические услуги.

В соответствии с заданием на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель обязан сопровождать судебные споры, возникшие из правоотношений по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: споры по взысканию задолженности, возникшей в рамках договора займа и обращению взыскания на заложенное имущество; оспаривание действий/бездействий/решений органов и должностных лиц, совершенных/принятых в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах; иных споров, в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах. Включающие: правовой анализ документов; подготовка, при необходимости, документов по досудебному порядку урегулирования спора; подготовка исков, заявлений, в том числе об обеспечении требований; формирование пакета для направления в суд; подача документов в суд; мониторинг назначения дела, получение повесток, подготовка проекта судебных запросов; представительство в суде всех инстанций; подготовка ходатайств, возражений, пояснений, пояснений, правовых обоснований, отзывов, мировых соглашений; подготовка апелляционных, кассационных жалоб, частных жалоб; подготовка возражений на апелляционные, кассационные, частные жалобы; получение судебных актов, исполнительных листов, определений; подготовка и подача жалоб, исковых заявлений, предусмотренных действующим законодательством в рамках исполнительного производства; представительство в суде по делам, в рамках исполнительного производства во всех инстанциях.

За вышеуказанные услуги, оказываемые Исполнителем по заданию на выполнение юридических услуг в соответствии с условиями Договора, Заказчик оплачивает сумму в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

Оплата услуг производится безналичным платежом на расчетный счет Исполнителя в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания задания на выполнение юридических услуг и выставления Исполнителем счета (п. 4.2. Договора).

Оплата по заданию на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ФИО6 комбинированным «СТАРТ» произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 150 000 (Ста пятидесяти тысяч) рублей.

К судебным издержкам суд с учетом вышеуказанных норм относит расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Заемщик), ФИО3 (Поручитель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере 60 000 (Шестидесяти тысяч) рублей 00 копеек; Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Заемщик) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек (обращение взыскания).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Заемщик), ФИО3 (Поручитель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО6 комбинированный «СТАРТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) денежные средства в размере 20 651 400 рублей 89 копеек, из них 11 500 000 рублей 00 копеек – основной долг, 1 523 005 рублей 03 копейки – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 628 395 рублей 86 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же, начиная с «21» августа 2021 года и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно):

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- объект незавершённого строительства, предельная высота – 14,0 м., площадь застройки 303,4 кв.м., количество наземных этажей объекта – 3, ориентировочная степень готовности здания 55-65 процентов, расположенный на земельном участке, площадью 1202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий -