Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герзмава Георгия Муртазиевича, Армаганова Эмиля Гарриевича к администрации города Сочи о внесении изменений в характеристики объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Герзмава Г.М., Армаганов Э.Г. обратились в Адлерский районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит:

- объединить объекты образованные в результате модернизации по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № количеством этажей 2, № этажность 1, 23:49:0420022:3078 количеством этажей 2, в один объект, со следующими характеристиками: общая площадь здания – 586,9 кв.м., этажность – переменная, общее количество этажей - 2, изменив назначение образованного объекта на «нежилое», наименование «гостиница»;

- объединить объекты образованные в результате модернизации, по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № количеством этажей 3, и № этажность 2, общая площадь здания 579,2 кв.м., этажность –переменная, общее количество этажей- 3, изменив назначение образованного объекта на «нежилое», назначение «гостиница»;

- объединить объекты образованные в результате модернизации, по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № количеством этажей 3, и № этажностью 3, где 2 надземных и 1 подземный этаж, общая площадь здания 660,1 кв.м., этажность – переменная, общее количество этажей- 3, в том числе 1 подземный, изменив назначение образованного объекта на «нежилое», назначение «гостиница»;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению Герзмава Г.М. осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества образованного из объектов с кадастровыми номерами: №, №, общая площадь здания – 586,9 кв.м., этажность –переменная, общее количество этажей- 2, объект недвижимого имущества назначение: «нежилое здание», наименование: «гостиница», расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, в части государственной регистрации, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению Герзмава Г.М. осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества образованного из объектов с кадастровыми номерами: № и № общая площадь здания 579,2 кв.м., этажность – переменная, общее количество этажей - 3, объект недвижимого имущества назначение: «нежилое здание», наименование: «гостиница», расположенный по адресу: <адрес><адрес> на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, в части государственной регистрации, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению Герзмава Г.М. осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества образованного из объектов с кадастровыми номерами: № и № общая площадь здания 660,1 кв.м., этажность – переменная, общее количество этажей - 3, в том числе 1 подземный, объект недвижимого имущества назначение: «нежилое здание», наименование: «гостиница», расположенный по адресу: <адрес><адрес> 2, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, в части государственной регистрации, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № и прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле) Герзмава Георгия Муртазиевича и Армаганова Эмиля Гарриаевича на следующие объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №№

- привести разрешенное использование земельного участка (образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 953 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, изменив вид разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «гостиничное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, общественное питание»;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению Герзмава Г.М. на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка (образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 953 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м.), расположенного по адресу: Краснодарский край, город <адрес><адрес> в соответствии с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, изменив вид разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «гостиничное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, общественное питание».

В судебном заседании представитель истца Герзмава Г.М. – Аль-Халиди Е.У., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям в нем указанным с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель администрации города Сочи – Савчук Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Истец Армаганов Э.Г. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что Герзмава Г.М. и Армаганову Э.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности два земельных участка (по 1/2 доле каждому): земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 953 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.10.2021 года.

Земельные участки с кадастровым номером № объединены в один земельный участок на основании решения Адлерского районного суда города Сочи по делу № 2-4512/2022г. от 29.08.2022 года.

На объединенных земельных участках, расположены принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) объекты недвижимого имущества: четыре жилых дома (жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, этажность: 3, площадь 295,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 2, площадь 268,4 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 2, площадь 268,4 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажность: 3, площадь 295,8 кв.м. и три хозяйственных строения (хозблок с кадастровым номером №, назначение: нежилое, этажность: 2, площадь 283,4 кв.м.; хозблок с кадастровым номером № назначение: нежилое, этажность: 3, в том числе подземных: 1, площадь 364,3 кв.м.; хозблок с кадастровым номером №, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь 50,1 кв.м.). Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как установлено в судебном заседании, истцами проведена модернизация объектов недвижимого имущества, в результате которой образовано три объекта недвижимого имущества, назначением: нежилое.

Фактически, модернизированные объекты недвижимого имущества являются нежилыми зданиями - «гостиница», так как соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым объектам недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, определен основополагающий признак жилого помещения - жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ "переводом помещения из жилого фонда в нежилой" является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики - предназначения.

В ст. 288 ГК РФ указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Зиновьевой Э.С.

По результатам проведенной судебно-технической экспертизы обследование объекта №1, общей площадью 586,9 кв.м, объекта № 2, общей площадью 579,2 кв.м., объекта № 3, общей площадью 660,1 кв.м, выполнено согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Конструктивные элементы здания, в том числе внутренние ограждающие конструкции, выполнены в соответствии: СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (с изменениями №1, 2,3); СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81*); СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». В части проведенного исследования при строительстве объекта исследования, соблюдены требования сейсмических норм и правил, а именно соблюдены требования СП 14.13330.2018, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям Объект исследования отвечает в части проведенного исследования требованиям СНиП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования», и соответствует Федеральному закону РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ.

Объёмно-планировочные решения зданий позволяют своевременно осуществлять эвакуацию людей при возникновении пожарной опасности, к зданиям обеспечен доступ пожарной техники. Несущие конструкции рамно-связевого каркаса выполнены из негорючих материалов: монолитного железобетона класса В-25, 20, 12 для несущих балок, колонн и диафрагм жесткости требуемой прочности 32,6 Мп по ГОСТу 7473-2010, обеспечивают пределы огнестойкости не ниже R 90, класс пожарной опасности несущих конструкций по ГОСТ 30403 не ниже К0. Заполнение каркаса выполнено из штучных мелкоблочных элементов. Строительные конструкции не способствуют скрытому распространению горения, пустоты в монолитных железобетонных конструкциях перекрытий и несущих элементов каркаса отсутствуют.

Объект № 1 - здание прямоугольной формы, переменной этажности, общее количество этажей 2, в здании предусмотрено несколько вход-выходов с территории, вертикальная связь осуществляется при помощи внутренней лестницы, здание имеет прочную связь с земельным участком через фундамент в виде плиты (подушка) и несущие конструкции. Здание построено в смешанных конструкциях с использованием монолитного железобетона и мелкоштучных элементов характеризующий как уровень развития строительной индустрии, так и существовавшие на период строительства конструктивные принципы сейсмостойкого строительства. Имеет все признаки самостоятельного объекта, а именно: является архитектурно-строительным объектом; имеет в качестве основных конструктивных частей свой фундамент, несущие стены и каркас; представляет собой самостоятельное конструктивное целое; в состав входят внутренние инженерные коммуникации, необходимые для его эксплуатации; фактически является нежилым и соответствует строительным нормам и правилам, которые пригодны для временного пребывания (размещения) граждан.

В здании расположены следующие помещения: с первого по второй этаж в здании расположены гостиничные номера. Таким образом, обследуемый объект капитального строительства является нежилым зданием и может классифицироваться как гостиница.В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» идентифицируется, как: назначение – нежилое здание (многофункциональное здание – гостиница - отель). Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности, которых влияют на их безопасность – нет. Возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения – сейсмичность площадки строительства 8 баллов. Принадлежность к опасным производственным объектам – нет. Пожарная и взрывопожарная опасность: - степень огнестойкости – II; - класс пожарной опасности строительных конструкций – К0; - класс конструктивной пожарной опасности – С0; - класс функциональной пожарной опасности – Ф1.2. Наличие помещений с постоянным пребыванием людей – нет. Уровень ответственности – нормальный. Класс в результате реализации террористических угроз – 3. Срок эксплуатации здания– не менее 50 лет.

Объект исследования № 2 - здание Г образной формы, переменной этажности, общее количество этажей 3, в здании предусмотрено несколько вход-выходов с территории, вертикальная связь осуществляется при помощи внутренней лестницы, здание имеет прочную связь с земельным участком через фундамент в виде плиты (подушка) и несущие конструкции. Здание построено в смешанных конструкциях с использованием монолитного железобетона и мелкоштучных элементов характеризующий как уровень развития строительной индустрии, так и существовавшие на период строительства конструктивные принципы сейсмостойкого строительства. Объект Исследования имеет все признаки самостоятельного объекта, а именно: являются архитектурно-строительным объектом; - имеет в качестве основных конструктивных частей свой фундамент, несущие стены и каркас; представляет собой самостоятельное конструктивное целое; в состав входят внутренние инженерные коммуникации, необходимые для его эксплуатации; - фактически является нежилым и соответствует строительным нормам и правилам, которые пригодны для временного пребывания (размещения) граждан. В здании расположены следующие помещения: с первого по третий этаж в здании расположены гостиничные номера.

Таким образом, обследуемый объект капитального строительства является нежилым зданием и может классифицироваться как гостиница. В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» идентифицируется, как: назначение – нежилое здание (многофункциональное здание – гостиница - отель). Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности, которых влияют на их безопасность – нет. Возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения – сейсмичность площадки строительства 8 баллов. Принадлежность к опасным производственным объектам – нет. Пожарная и взрывопожарная опасность: степень огнестойкости – II; класс пожарной опасности строительных конструкций – К0; класс конструктивной пожарной опасности – С0; класс функциональной пожарной опасности – Ф1.2. Наличие помещений с постоянным пребыванием людей – нет. Уровень ответственности – нормальный. Класс в результате реализации террористических угроз – 3. Срок эксплуатации здания– не менее 50 лет.

Объект исследования № 3 - здание прямоугольной формы, переменной этажности, общее количество этажей 3, в том числе 1 подземный, в здании предусмотрено несколько вход-выходов с территории, вертикальная связь осуществляется при помощи внутренней лестницы, здание имеет прочную связь с земельным участком через фундамент в виде плиты (подушка) и несущие конструкции. Здание построено в смешанных конструкциях с использованием монолитного железобетона и мелкоштучных элементов характеризующий как уровень развития строительной индустрии, так и существовавшие на период строительства конструктивные принципы сейсмостойкого строительства.

Объект Исследования имеет все признаки самостоятельного объекта, а именно: являются архитектурно-строительным объектом; имеет в качестве основных конструктивных частей свой фундамент, несущие стены и каркас; представляет собой самостоятельное конструктивное целое; в состав входят внутренние инженерные коммуникации, необходимые для его эксплуатации; фактически является нежилым и соответствует строительным нормам и правилам, которые пригодны для временного пребывания (размещения) граждан.

В здании расположены следующие помещения: подземный этаж - технические помещения, с первого по третий этаж в здании расположены гостиничные номера.

Таким образом, обследуемый объект капитального строительства является нежилым зданием и может классифицироваться как гостиница.В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» идентифицируется, как: назначение – нежилое здание (многофункциональное здание – гостиница - отель). Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности, которых влияют на их безопасность – нет. Возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения – сейсмичность площадки строительства 8 баллов. Принадлежность к опасным производственным объектам – нет. Пожарная и взрывопожарная опасность: степень огнестойкости – II; класс пожарной опасности строительных конструкций – К0; класс конструктивной пожарной опасности – С0; класс функциональной пожарной опасности – Ф1.2. Наличие помещений с постоянным пребыванием людей – нет. Уровень ответственности – нормальный. Класс в результате реализации террористических угроз – 3. Срок эксплуатации здания– не менее 50 лет.

Разрешенное использования обследуемых земельных участков в соответствии с утвержденными в установленном порядке правилами землепользования и застройки, а так же градостроительными регламентами допускает расположение нежилых зданий которые квалифицируются как гостиница.

Эксперт предлагает вариант вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 953 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и №, площадью 953 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, по схеме застройки группы жилых домов уч.2, с учетом фактического назначения расположенных объектов недвижимости с «для индивидуального жилищного строительства» на «гостиничное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, общественное питание, нежилое здание».

Согласно проведенного исследования объекты исследования №№1,2,3 образованные в результате модернизации, соответствуют Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи Краснодарского края 29.12.2009 г. № 202, в части соблюдение допустимой этажности и предельной высоты зданий, расположение объектов в правомерных границах земельных участков с соблюдением минимального отступа, отсутствие нарушений в части целевого использования земельных участков на которых расположены капитальные объекты, а так же с учетом выявленных соответствий, подробно описанных выше, а именно соответствие строительных, градостроительных норм и правил, соблюдении противопожарных и сейсмических норм, отсутствие угрозы для жизни и здоровья третьих лиц, модернизация Объектов Исследований выполнена в соответствии с соблюдением технических регламентов и с учетом рельефа участка застройки, визуально не являются явно выраженным источником загрязнения окружающей среды, можно считать что имеющиеся несоответствия в части незначительного нарушения коэффициента застройки участков и коэффициента использования территории земельных участков, является не существенными.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми доказательствами по делу, которым оно не противоречит. Суд считает заключение эксперта обоснованным и объективным, содержащим полные ответы на поставленные вопросы.

Согласно п.п 1,2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. В Определении от 21 декабря 2000 года № 262-О КС РФ указывалось, что ст. 288 ГК не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством. Законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое, обусловленное определенными целями использования помещения, а также необходимостью защиты интересов других лиц, само по себе - вне связи с тем, на каких условиях и в каком порядке оно осуществляется, - не может рассматриваться в качестве положения, ущемляющего права граждан, закрепленные в ст. ст. 34 и 35 Конституции РФ.

Суд учитывает, что истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи с заявлением о изменении назначения жилых домов.

В ответе департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 24.06.2022 года № 021.01-18П-2396/22 указано, что рассмотрев обращение по вопросу изменения назначения жилых домов с кадастровыми номерами №, на «нежилое», наименование объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № на «гостиница», расположенных на земельном участке с кадастровым номером № порядок изменения назначения и критерии определения такой возможности в отношении зданий, федеральным законодательством РФ не урегулирован, в связи с чем изменить назначение жилых домов, и соответственно наименование данных объектов не предоставляется возможным.

Такой же ответ от 24.06.2022 года № 021.01-18П-2392/22 получен по вопросу изменения назначения жилых домов с кадастровыми номерами № расположенных на земельном участке с кадастровым номером №

Но основании анализа указанных норм, суд приходит к выводу, что образованные в результате модернизации, объекты недвижимости по адресу: <адрес>, являются нежилыми зданиями, «гостиница», что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Рассматривая исковые требования в части изменения вида разрешенного использования земельного участка (образованного при объединении земельного участка с кадастровым номером №), с учетом фактического назначения расположенных объектов недвижимости с «для индивидуального жилищного строительства» на «гостиничное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, общественное питание», суд полагает возможным внести изменения (дополнения) в части указания вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Гаражная, 6А.

Статьей 7 Земельного кодекса РФ, установлены виды целевого назначения земельного участка 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Как следует из ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно Сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от 16.06.2022 года № 22/06/08030860405335976 и градостроительного плана земельного участка, земельные участки с кадастровым номером №, расположены в территориальной зоне «ОЦ1» - жилая и общественно деловая зона.

В основной вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе входит и гостиничное обслуживание (код 4.7). Соответственно, суд полагает возможным указать данный вид разрешенного использования земельного участка.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к убеждению, что исковые требования Герзмава Г.М., Армаганова Э.Г. к администрации города Сочи о внесении изменений в характеристики объекта, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Герзмава Георгия Муртазиевича, Армаганова Эмиля Гарриевича к администрации города Сочи о внесении изменений в характеристики объекта – удовлетворить.

Объединить объекты образованные в результате модернизации по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № количеством этажей 2, № этажность 1, 23:49:0420022:3078 количеством этажей 2, в один объект, со следующими характеристиками: общая площадь здания – 586,9кв.м., этажность – переменная, общее количество этажей - 2, изменив назначение образованного объекта на «нежилое», наименование «гостиница».

Объединить объекты образованные в результате модернизации, по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № количеством этажей 3, и № этажность 2, общая площадь здания 579,2кв.м., этажность –переменная, общее количество этажей- 3, изменив назначение образованного объекта на «нежилое», назначение «гостиница».

Объединить объекты образованные в результате модернизации, по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № количеством этажей 3, и № этажностью 3, где 2 надземных и 1 подземный этаж, общая площадь здания 660,1кв.м., этажность – переменная, общее количество этажей- 3, в том числе 1 подземный, изменив назначение образованного объекта на «нежилое», назначение «гостиница».

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению Герзмава Г.М. осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества образованного из объектов с кадастровыми номерами: № общая площадь здания – 586,9кв.м., этажность –переменная, общее количество этажей- 2, объект недвижимого имущества назначение: «нежилое здание», наименование: «гостиница», расположенный по адресу: <адрес><адрес> на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, в части государственной регистрации, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению Герзмава Г.М. осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества образованного из объектов с кадастровыми номерами: № общая площадь здания 579,2кв.м., этажность – переменная, общее количество этажей - 3, объект недвижимого имущества назначение: «нежилое здание», наименование: «гостиница», расположенный по адресу: <адрес> на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, в части государственной регистрации, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению Герзмава Г.М. осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества образованного из объектов с кадастровыми номерами: № общая площадь здания 660,1 кв.м., этажность – переменная, общее количество этажей - 3, в том числе 1 подземный, объект недвижимого имущества назначение: «нежилое здание», наименование: «гостиница», расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, в части государственной регистрации, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № и прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле) Герзмава Георгия Муртазиевича и Армаганова Эмиля Гарриаевича на следующие объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №№ аннулировав записи регистраций: №

Привести разрешенное использование земельного участка (образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 953 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 953 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, изменив вид разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «гостиничное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, общественное питание».

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению Герзмава Г.М. на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка (образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 953 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м.), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Гаражная, 6А, в соответствии с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, изменив вид разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «гостиничное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, общественное питание».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подписьЯзвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь