Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева С.В., Артемьевой В.С., Артемьева И.С. к Мэрии о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец Артемьев С.В. был трудоустроен водителем в Управление жилищного хозяйства Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, впоследствии переименованного в МУ .

В 2005г. работодателем решено предоставить для проживания Артемьеву С.В. и членам его семьи квартиру в после осуществления реконструкции и перевода в жилой фонд нежилого помещения (столовой), расположенного на первом этаже указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ МУ обратилось в Мэрию с заявкой о переводе части нежилых помещений (столовая), расположенных на первом этаже жилого в жилые помещения.

Распоряжением Мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №-р, часть нежилых помещений (столовая), расположенных на первом этаже жилого , переведена в жилые помещения.

Руководством МУ истцам было предложено своими силами осуществить реконструкцию нежилых помещений с целью их дальнейшего использования в качестве жилых. Артемьев С.В. выразил свое согласие и выполнил в спорном помещении следующие работы: демонтировал оборудование в помещении бывшей столовой, демонтировал пол, установил перегородки, установил окна и двери, выполнил устройство деревянных полов, демонтировал старые и установил новые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, установил сантехническое оборудование и осуществил полную внутреннюю отделку помещения. После произведенной реконструкции истец Артемьев С.В., учитывая Распоряжение Мэрии №-р от ДД.ММ.ГГГГ о распределении реконструированных помещений работникам МУ «Дирекция заказчика » , в список которых Артемьев С.В. был включен, совместно с членами своей семьи вселился в спорное помещение.

Распоряжением Мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированные помещения, расположенные на первом этаже жилого были введены в эксплуатацию в качестве жилых помещением с внесением в техническую документацию жилого дома соответствующих изменений. Спорный объект недвижимости включен в Реестр муниципального имущества. С момента заселения и по настоящее время в проживают истцы, несут бремя по ее содержанию, оплачивают плату за социальный наем в установленном порядке.

В связи с ликвидацией МУ договор социального найма занимаемой с Артемьевым С.В. и членами его семьи так и не был заключен.

В удовлетворении заявления о заключении с ним договора социального найма занимаемой двухкомнатной и Мэрией было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы, считая отказ необоснованным, ссылаясь на положения Конституции РФ и нормы гражданского и жилищного законодательства, просят суд признать за ними право пользования двухкомнатной квартирой № общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., расположенной в , на условиях договора социального найма жилого помещения и обязать заключить с Артемьевым С.В. договор социального найма указанного жилого помещения, включив в него дочь Артемьеву В.С. и сына Артемьева И.С., в качестве членов семьи нанимателя.

В судебное заседание истцы Артемьев С.В., Артемьева В.С., Артемьев И.С. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просят суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, доводы и требования иска поддержали в полном объеме (л.д.49-51).

Представители ответчиков - и Мэрии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Мэрией представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя (л.д.42--43).

Представитель третьего лица – УФМС России по в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.44-45, 52).

Представитель третьего лица – ООО ФИО1, подтвердившая свои полномочия доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение до перевода в жилой фонд являлось помещением муниципальной столовой, после реконструкции которого в была вселена семья сотрудника ФИО24 г. Новосибирска», который в настоящее время продолжает работать в системе ЖКХ. Артемьев С.В. своевременно оплачивает коммунальные платежи, открыто и добросовестно пользуется указанным жилым помещением. Кроме того, в судебном заседании ФИО2 представлено письмо-ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО председателю Комитета по жилищным вопросам Мэрии ФИО3, содержащее просьбу в выдаче положительного отзыва на исковые заявления работников системы ЖКХ, в том числе и Артемьева С.В. (л.д.46-48, 54).

Выслушав пояснения третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования иска являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что Распоряжением Мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №-р, решено перевести часть нежилых помещений (столовая), расположенных на первом этаже жилого , в жилые помещения: три двухкомнатные и две трехкомнатные квартиры, при условии устройства дополнительных входов, ограждающих конструкций и переоборудования помещений (л.д.21).

По сведениям, представленными директором МУ » ФИО5, в жилом помещении по месту проживания Артемьева С.В. и членов его семьи выполнены работы по демонтажу оборудования в помещении бывшей столовой, демонтажу полов, устройству перегородок, установке окон и дверей, устройству деревянных полов, демонтажу и монтажу систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке сантехнического оборудования и полной отделке помещения (л.д.26-27).

С учетом произведенных изменений по Акту приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение названного Распоряжения Мэрии , в результате перепланировки и переустройства площадь нежилого помещения столовой, расположенного на первом этаже жилого преобразована в три двухкомнатные и две трехкомнатные квартиры. Сформированные жилые помещения полностью соответствуют проектным решениям, мероприятия по их обеспечению взрывоопасности, пожароопасности, охране окружающей природной среды и санитарно-эпидемиологическому благополучию выполнены в соответствии с проектом. Решением приемочной комиссии спорная квартира принята в эксплуатацию (л.д.17-20).

Приказом Мэрии №-од от ДД.ММ.ГГГГ реконструированным в жилые квартиры помещениям в присвоены номера. В частности квартире, занимаемой семьей Артемьева С.В., присвоен № (л.д.28).

В соответствии с техническим паспортом спорного жилого помещения, выданным ФГУП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 39,2 кв.м., жилой 23,4 кв.м., расположена в жилом , состоит из двух комнат и имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 5,6 кв.м., гостиная площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м., сан. узел площадью 1,1 кв.м. (л.д.29).

Распоряжением Мэрии №-р от ДД.ММ.ГГГГ площадь реконструированных квартир в жилом включена в состав служебного жилищного фонда и передана для предоставления работникам МУл.д.24)

Указанное жилое помещение находится в собственности , т.е. в составе муниципального имущества (л.д.8).

Из записей в трудовой книжке Артемьева С.В. следует, что, на основании Приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ, истец Артемьев С.В. был принят водителем 2-го класса в Управление жилищного хозяйства . ДД.ММ.ГГГГ вследствие переименования организации работодателя принят водителем 2-го класса в ФИО25 . На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, Артемьев С.В. принят на должность водителя в порядке перевода в ООО (л.д.14, 16).

В соответствии с выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого на имя Артемьева С.В. следует, что производится начисление стоимости коммунальных услуг, поставленных в . Вместе с тем, ни Артемьев С.В., ни члены его семьи по указанному адресу не зарегистрированы по месту жительства (л.д.31, 38).

Представленными копиями свидетельств о рождении подтверждено, что Артемьев И.С., ДД.ММ.ГГГГг.р., является сыном, а Артемьева В.С. – дочерью Артемьева С.В. и ФИО4 (л.д.39).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, Артемьев С.В., ФИО4, Артемьева В.С., Артемьев И.С. состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 38 (л.д.30).

Сведения о наличии у истцов зарегистрированных прав на какие-либо объекты недвижимости, в том числе жилые помещения, пригодные для постоянного или преимущественного проживания, в ФГУП и Управлении Федеральной регистрационной службы по отсутствуют (л.д.32-37).

Письмом Мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора социального найма жилого помещения Артемьеву С.В. рекомендовано обратиться в (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ на обращение Артемьева С.В. с заявлением о заключении с ним договора социального найма занимаемого жилого помещения ответила отказом, поскольку у истцов отсутствует соответствующее распоряжение Мэрии о выделении жилого помещения (л.д.40).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 49 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, муниципальный жилищный фонд в зависимости от цели использования подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд и фонд коммерческого использования.

В соответствии с п. 1 ст. 372 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. При этом проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Исходя из указанных норм, жилищное законодательство России предусматривает возникновение у лица, вселенного в жилое помещение в установленном законом порядке, равных с нанимателем и другими членами его семьи прав пользования жилым помещением и проживания в нем.

Кроме того, ответчик не представил каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истцов прав на спорное жилое помещение, исковых требований о выселении истцов из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также, учитывая тот факт, что право проживания и пользования квартирой истцом никем в настоящем судебном разбирательстве не оспаривается, суд считает исковые требования истцов к , Мэрии о признании за ними права пользования жилым помещением в виде подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Материалами настоящего дела установлено, что истцы фактически были вселены в спорное помещение с ведома собственника объекта недвижимости. На протяжении длительного периода времени истцы добросовестно пользовались спорным объектом недвижимости по назначению, вносили плату за его содержание и коммунальные платежи, в связи с чем приобрели право пользования на указанное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и с ними в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства подлежит заключению договор социального найма в письменной форме (ст. 60 ЖК РФ).

Таким образом, удовлетворению также подлежит и требование об обязании заключить с Артемьевым С.В. и членами его семьи договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Артемьева С.В., Артемьевой В.С., Артемьева И.С. к Мэрии о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за Артемьевым С.В., Артемьевой В.С., Артемьевым И.С. право пользования на условиях договора социального найма двухкомнатной квартирой № в .

Обязать заключить с Артемьевым С.В. договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной , в который включить Артемьева И.С., ДД.ММ.ГГГГг.р., Артемьеву В.С., ДД.ММ.ГГГГг.р., в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10-дней через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу - /подпись/