Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании освободить жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры с обременением (залогом) от 04.09.2019г., заключенного между ФИО4 и ФИО2; возложении обязанности на ответчика освободить квартиру, площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Адрес, и возвратить указанную квартиру по акту приема-передачи ФИО4 не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 23200 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры с обременением (залогом) от 04.09.2019г., истец передала в собственность ответчику недвижимое имущество – квартиру по адресу: Адрес, а покупатель квартиру принял и обязался в срок до 31.12.2020г. оплатить ее стоимость в полном объеме в сумме 3000000 руб. Условиями договора предусмотрена оплата стоимости квартиры в рассрочку в следующие сроки: 400000 руб. – в день подписания договора, 2600000 руб. – в срок до 31.12.2020г. На основании договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 08.09.2019г. произведена регистрация перехода права собственности, с регистрацией залога в силу закона. При подписании договора купли-продажи квартиры ответчиком была уплачена сумма в размере 400000 руб., в настоящее время задолженность составляет 2600000 руб. Неоднократные обращения к ответчику о надлежащем исполнении обязательств по оплате квартиры оставлены без удовлетворения. В связи с изложенным, истец уведомил ответчика о расторжении договора с предложением соглашения о добровольном расторжении договора купли-продажи и возвратом ответчику уплаченной сумму в размере 400000 руб. Ответчик на претензию не ответил, соглашение о добровольном расторжении договора не подписал, мер в погашению задолженности не предпринял.

Истец ФИО4 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец настаивает именно на расторжении договора купли-продажи квартиры, урегулирование спора во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт заключения договора купли-продажи не отрицал, нарушение обязательств по оплате стоимости жилого помещения не оспаривал. Исковые требования ФИО4 признал в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее – ГК Российской Федерации) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 556 ГК Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В п. 2 ст. 489 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Положениями ст. 450 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 04.09.2019г. между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с обременением (залогом), согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: Адрес

Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.01.2018г., дата государственной регистрации права 07.02.2018г. (п. 2).

Квартира по соглашению сторон продается за цену 3000000 руб., которая уплачивается покупателем наличными денежными средствами, в рассрочку, в следующие сроки: 400000 руб. - в день подписания договора, 2600000 руб. – в срок до 31.12.2019г. Покупатель уведомлен о том, что государственная регистрация сделки оформляется с обременением (залогом) (п. 3).

Подписание договора купли-продажи, стороны рассматривают в соответствии со ст. 556 ГК РФ, как документ, подтверждающий прием и передачу продаваемой квартиры (п. 6).

Право собственности на продаваемую квартиру возникает у покупателя после проведения государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ (п. 10).

Факт оплаты стоимости квартиры в размере 400000 руб. в соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 04.09.2019г. подтверждается распиской, оформленной на бланке договора, сторонами не оспаривается.

Договор купли-продажи квартиры с обременением (залогом) от 04.09.2019г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 08.09.2019г.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: Адрес зарегистрировано право собственности ФИО5, дата государственной регистрации права 08.09.2019г. также в отношении жилого помещения зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры с обременением (залогом) от 04.09.2019г. на период с 08.09.2019г. по 31.12.2020г.

30.04.2020г. истцом в адрес ФИО2 направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, содержащее предложение о подписании соглашения о добровольном расторжении договора купли-продажи квартиры.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 04.09.2019г. сторонами на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не подписано.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 исковые требования ФИО4 признал в полном объеме, о чем отобрана расписка.

Принимая во внимание, что в силу ст. 39 ГПК Российской Федерации признание иска является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации, ответчику понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд не усматривает основания для отказа в принятии признание иска ответчиком.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, учитывая положения ч. 4.1 ст. 198 ГПК Российской Федерации, а также наличие в материалах дела расписки о признании ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры с обременением (залогом) от 04.09.2019г., заключенного между ФИО4 и ФИО2

Принимая во внимание, что в рамках заключенного между ФИО4 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры с обременением (залогом) от 04.09.2019г. покупателю жилое помещение, являющееся предметом договора фактически передано, а продавцом получены денежные средства в размере 400000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, то в силу положений п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации в качестве последствий расторжения договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, ФИО4 подлежит возврату квартира по адресу: Адрес. Поскольку ответчиком истцу была уплачена сумма в размере 400 000 руб., за отсутствием у истца оснований для ее удержания, в связи с расторжением договора, названная сумма подлежит взысканию с него в пользу ответчика по правилам п. 3 ст. 1103 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК Российской Федерации при возложении на ответчика обязанности по освобождению спорной квартиры, суд считает возможным установить срок исполнения данной обязанности – в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 196 ГПК Российской Федерации иск рассмотрен в пределах заявленных требований.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 200 руб., что подтверждается чеком-ордером от 03.09.2021г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с обременением (залогом) от 04.09.2019г., заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи квартиры с обременением (залогом) от 04.09.2019г., возложить на ФИО2 обязанность возвратить ФИО3 по акту-приема-передачи квартиру площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Адрес, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 400000 руб., уплаченные по договору купли-продажи квартиры с обременением (залогом) от 04.09.2019г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23200 руб.

Решение после вступления его в законную силу является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: Адрес.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Председательствующий А.В. Костылева