Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются сособственниками в равных долях (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 850 кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 31,7 кв.м, инв.№665, лит. А, расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м., инв. №665, лит. А1,А2,А3, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

В апреле 2016 года в целях фактического раздела домовладения по соглашению между сособственниками были произведены кадастровые работы, в результате которых из земельного участка, площадью 850 кв. м. с кадастровым номером ...3 были образованы два земельных участка (имеющие статус: «временный» сроком до 07.04.2021):

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 410+/-7 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: ...;

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 440 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, МО

«..., образованный из земельного участка с кадастровым номером ...

В последующем ФИО2 от действий, связанных с реальным разделом недвижимого имущества отказалась по мотивам «несправедливости».

В дальнейшем ФИО1 обратился в Вахитовский районный суд г. Казани обратился с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользований земельным участком, выделении доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности и о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 410 +/- 7 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: ... районного суда города Казани от 06 марта 2017года по гражданскому делу № 2-1846/2017 в удовлетворении иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделе доли в натуре, взыскании компенсации стоимости имущества отказано в связи с тем, что раздел исходного земельного участка на два участка (один из которых просил выделить истец) произведен без учета долей в праве собственности на домовладение.

Из правоустанавливающих документов и документов технического учета на указанное недвижимое имущество усматривается, что имущество может быть реально разделено на самостоятельные объекты.

Истец просит: 1) произвести раздел общего имущества, находящегося в долевой собственности пропорционально имеющимся долям, а именно земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 850 кв. м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ... между мной и ФИО2 на два самостоятельных участка (варианты раздела прилагаются);

2) произвести раздел общего имущества, находящегося в долевой собственности пропорционально имеющимся долям, а именно: Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 31,7 кв.м, инв.№665, лит. А, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., передав его в собственность ФИО2;

3) произвести раздел общего имущества, находящегося в долевой собственности пропорционально имеющимся долям, а именно: Часть жилого дома, назначение: жилое: 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м., инв. №665, лит. А1,А2,АЗ, адрес объекта: ..., кадастровый ... передать в собственность ФИО1;

4) прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 850 кв. м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ...;

5) прекратить право общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 31,7 кв.м, инв.№665, лит. А, расположенного по адресу: ..., кадастровый ...;

6) прекратить право общей долевой собственности на Часть жилого дома, назначение: жилое: 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м., инв. №665, лит. А,А2,АЗ, адрес объекта: ..., кадастровый ....

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил:

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали.

Третьи лица ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

Третье лица – Управление Росреестра по РТ и ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание своих представителей не направили.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... уточненной площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: ..., числится на праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации. Уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 01.12.2015 г. №16-0-1-138/3011/2015-2445 и межевого плана от 01.12.2015 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 На основании заявления от 31.03.2016 г. №35-3537517 и межевого плана от 30.03.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ..., уточненной площадью 410кв.м., и ..., уточненной площадью 440 кв.м. Права на указанные земельные участки не зарегистрированы, в ЕГРН имеют статус: «временный».

На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 31,7 кв.м., инв. №665, лит. А, кадастровый ..., адрес (местонахождение): ...; часть жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м., инв. №665, лит. А1, А2, A3, адрес (местонахождение): ....

Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером ... площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., числится на праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4 (право зарегистрировано). Сведения о жилом доме с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от 18.11.1997г. инв. №665, подготовленного ОТИ г. Казани РГУП БТИ. Сведения об объекте капитального строительства - части жилого дома, площадью 38,8 кв. м., расположенной по адресу: ..., лит. Al, А2, А3, в ЕГРН отсутствуют.

Решением Вахитовского района г.Казани от 06.03.2017г., вступившим в законную силу 11.04.2017г. было отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделе доли в натуре, взыскании компенсации стоимости имущества в связи с отступлением от идеальных долей.

Из пояснений истца следует, что ФИО2 отказывается от действий, связанных с реальным разделом недвижимого имущества по мотивам «несправедливости». Вместе с тем из правоустанавливающих документов и документов технического учета на указанное недвижимое имущество усматривается, что имущество может быть реально разделено на самостоятельные объекты.

Определением Вахитовского районного суда г.Казани от 22.11.2017г. по делу было назначена строительно-техническая и земельная экспертиза, проведение которых поручено специалистам ООО «Бюро архитектурно строительных исследований». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Возможен ли раздел объекта капитального строительства- жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 70,2 кв.м., инв.№665, лит.А, А1,А2,А3,а, а1. расположенного по адресу..., кадастровый ..., соразмерно долям в праве общей долевой собственности;

2) Возможен ли раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 850 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: РТ, ..., соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

Согласно заключению эксперта №50 раздел объекта капитального строительства - жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 70,2 кв.м., инв. №665, лит. A, Al, А2, A3, a, al, расположенного по адресу: РТ, ..., кадастровый ..., соразмерно долям в праве общей долевой собственности возможен, как указано висследовательской части; раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:под индивидуальный жилой дом, общая площадь 850 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: РТ, ..., соразмерно долям в праве общей долевой собственности возможен, как указано висследовательской части. При этом в исследовательской части указано, что объемно-планировочное решение спорного дома позволяет выделить в нем две изолированных квартиры, с равными долями, т.е. по 35,1 кв.м.. В предлагаемой к выделу части дома обязательно сохраняется полезная площадь (площадь отапливаемых помещений) не менее 8 кв.м., кухни 6 кв.м. ширина кухни должна быть не менее 1,7м. Также возможно устройство непосредственного выхода на улицу (во двор) из жилого помещения предлагаемой к выделу части дома, тамбура. Глубина тамбура должна быть не менее 1,2м, ширина – не менее 2,2м.; раздел земельного участка возможен соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

Требования истца произвести раздел общего имущества, находящегося в долевой собственности сторон, а именно жилого дома, кадастровый ..., общей площадью 31,7 кв.м. и жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., передав ему в собственность жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 31,7 кв.м, инв.№665, лит. А, расположенный по адресу: ..., передав в собственность ФИО2 часть жилого дома, назначение: жилое: 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м., инв. №665, лит. А1,А2,А3, адрес объекта: ..., кадастровый ..., удовлетворению не подлежат, поскольку из технического паспорта на дом ... следует, что он состоит из лит.А,А1,А2,А3,а,а1, общей площадью 70,5 кв.м., при этом законным является лишь лит. А, площадью 31,7 кв.м., лит.А1,А2,А3, площадью 38,8 кв.м., являются самовольными постройками. Доказательств, что самовольные строения лит.А1,А2,А3 площадью 38,8 кв.м. узаконены судуне представлено. При установленных судом обстоятельствах, раздел имущества находящегося в долевой собственности сторон, при котором в собственность ФИО7 перейдет часть дома, состоящая из лит.А1,А2,А3, площадью 38,8 кв.м., являющихся самовольными постройками, нарушит ее право собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

Произвести раздел общего имущества, находящегося в долевой собственности пропорционально имеющимся долям, - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 850 кв. м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ... между ФИО1 и ФИО2 посредством раздела на два раздельных участка площадью по 425 кв. м. каждый, с учетом местоположения находящихся на них объектов капитального строительства также не представляется возможным, поскольку указанный участок перестал существовать как объект права. На основании заявления от 31.03.2016 г. №35-3537517 и межевого плана от 30.03.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ..., уточненной площадью 410кв.м., и ... уточненной площадью 440 кв.м. Права на указанные земельные участки не зарегистрированы, в ЕГРН имеют статус: «временный».

Производные от основных требований о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 850 кв. м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ...; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 31,7 кв.м., инв.№665, лит. А, расположенного по адресу: ..., кадастровый ... не подлежат удовлетворению, поскольку в судом отказано в удовлетворении требований о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности, а потому оснований для прекращения права общей долевой собственности у суда не имеется. Право же собственности на часть жилого дома, назначение: жилое: 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м., инв. №665, лит. А,А2,А3, адрес объекта: ..., кадастровый ... за кем - либо не зарегистрировано.

Заключение судебной экспертизы о возможности раздела дома и земельного участка суд не может положить в основу решения на основании вышеизложенного.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.