Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО3 был совершен договор дарения, в соответствии с которым к примакову И.В. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На земельном участке распложен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственниками жилого дома являются ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО1 (<данные изъяты> долей), и ФИО3 (<данные изъяты> доля).

Истец полагает, что договорам дарения нарушены нормы закона.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Поскольку ФИО1 принадлежат <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, а также до совершения договора дарения – земельный участок под ним (право собственности на который представляет одну полную целую долю), то при совершении договора дарения земельного участка должны быть отчуждены одновременно и земельный участок и доля в праве собственности на жилой дом.

В связи с этим договор дарения нарушает императивные положения действующего земельного законодательства.

Совершением договора дарения нарушены права и законные интересы истца, поскольку изменен собственник в отношении земельного участка, с которым у него отсутствовали противоречия (споры) относительно порядка использования земельного участка, исключена возможность оформления части земельного участка, так как ФИО3 не согласен с этим. договор дарения нарушает публичные интересы в виде установленного в законе принципа земельного законодательства – единства земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем.

На основании ч. 1, 3 ст. 168 ГК РФ, истец просит:

1. Признать недействительным договора дарения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3

2. Применить последствия недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата спорного земельного участка в собственность ФИО1

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился по вторичному вызову, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о судебном заседании извещен.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Ответчица ФИО1 требовала рассмотрения дела по существу. Иск признала, пояснила, что ответчик ФИО3 разгородил весь земельный участок, никого не пускает. Мировое соглашение с ответчиком не достигнуто.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что сторонами предпринимались попытки достичь мирового соглашения о разделе спорного земельного участка, но мировое соглашение не достигнуто. Условия мирового соглашения, предлагаемые истцом, не приемлемы для него. Он не чинит препятствия истцу в пользовании земельным участком, истец живёт в <адрес>.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенныого между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый), ФИО1 безвозмездно передала в собственность (дарит) ФИО3, а ФИО3 принял в дар земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данный земельный участок принадлежал ФИО1 единолично на праве собственности, был предоставлен ей на основании постановления главы Корсаковского администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ,

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение»

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на которую ссылается истец, регулирует переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, расположенное на нем. Предметом оспариваемого договора является переход права собственности на земельный участок, принадлежащий одному лицу, на котором расположено здание, принадлежащее трем собственникам.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 271 ГК РФ,

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Статьёй 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объект недвижимости может находиться на чужом земельном участке.

Оспариваемым договором дарения нормы гражданского и земельного законодательства, указанные в исковом заявлении, не нарушены, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 08.07.2019 года.

Судья: М.Г. Константинова