Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Белоберезковской поселковой администрации <адрес> о возложении обязанности по заключению договоров на поставку запасных частей и взыскании расходов по замене шланга смесителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к Белоберезковской поселковой администрации <адрес>, в котором просит обязать ответчика заключить с поставщиками договоры на поставку запасных частей к смесителю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать расходы по замене шланга смесителя в размере 215 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и судебные издержки в виде затрат на проезд. В обоснование иска ссылался на то, что ответчик, как собственник квартиры по указанному адресу, в которой проживает истец по договору найма, в феврале 2019 года произвел замену смесителя и шланга к нему с истекшим сроком службы на новый, но очень низкого качества, через три месяца чуть не залило квартиру. Он обращался к ответчику о замене шланга к смесителю, но получил отказ. Все свои обязанности ответчик переложил на него. Также он обращался к ответчику, что бы покупки запасных частей согласовывали с ним, но получил отказ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что после вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в кухне его квартиры ответчиком был установлен смеситель, но низкого качества, в связи с чем он пришел в негодность.

Представитель ответчика – Белоберезковской поселковой администрации ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО1 по договору социального найма. Полагает, что поскольку ФИО1 является нанимателем квартиры, то должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и производить текущий ремонт. Согласно абз.2 пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования, в том числе горячего и холодного водоснабжения. Поэтому замена и приобретение шланга к смесителю – это обязанность нанимателя жилого помещения. Кроме этого смеситель и шланг с истекшим сроком службы был заменен на основании решения суда в 2019 году, было установлено новое и исправное оборудование, претензий со стороны истца не было.

Представитель МУП «Жилкомсервис <адрес>», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просит в иске отказать, указал, что замена смесителя относится к текущему ремонту и производиться за счет нанимателя. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 проживает в муниципальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 п.п. «з» договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в обязанность нанимателя входит за свой счет производить следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки, окраска трубопроводов, вставка стекол, замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, электрических плит) до истечения нормативного срока службы.

Собственником указанной квартиры является Белоберезковское городское поселение <адрес>.

Из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет МУП «Жилкомсервис <адрес>».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 65 ЖК РФ определены обязанности наймодателя, в числе которых обязанности по участию в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома; осуществлению капитального ремонта жилого помещения; обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, а также с ч. 4 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» в обязанности нанимателя, в том числе, входит: обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, является публичным и обязателен для исполнения сторонами.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (Определение от 03.10.2006 № КАС06-368) согласно ст.ст. 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170. (далее - Правила и нормы). Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Правилами и нормами замена смесителя для умывальника, для ванн с гибким шлангом не входит в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Кроме того, согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан помимо прочего поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателями за свой счет, приведен в приложении N 8 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р), утвержденному приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, и к нему относятся в том числе работы по замене смесителей.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 года (приложение N 3) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

В частности, к таким работам пунктом 1 «Сантехнические работы» отнесены – смена смесителя для умывальника, тоже для ванн с гибким шлангом.

Таким образом, суд, проанализировав вышеприведенные положения, приходит к выводу о том, что в обязанности наймодателя не входит проведение ремонтных работ по замене смесителя и шланга к нему. Данные работы выполняются за счет нанимателя и действующим договором найма иное не предусмотрено, поскольку обязанность проведения текущего ремонта в силу требований действующего законодательства и договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ лежит на истце как нанимателе.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Трубчевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Белоберезковскую поселковую администрацию возложена обязанность отремонтировать за свой счет сантехническое оборудование: сливной бачок унитаза, смеситель в ванной комнате, смеситель в кухне, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Судом установлено, что замена неисправного сантехнического оборудования относится к текущему ремонту, который в силу закона и договора найма должен выполнять наниматель жилого помещения, но поскольку Белоберезковская поселковая администрация согласилась за свой счет отремонтировать сантехническое оборудование суд удовлетворил в этой части заявленные требования.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ и счет фактуры № администрация приобрела у ИП ФИО3, в том числе смесители для ванны и кухни, шланг.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, установлены новые смесители в ванной комнате и кухне. После установки проверена работоспособность смесителей, протечек в системе водоснабжения не имеется. ФИО1 акт подписан, претензий не заявлено.

В суде ФИО1 не отрицал, что указанное решение суда исполнено, однако, считает, что ответчиком установлены смесители некачественные, в связи с чем они пришли в негодность. По вопросу проверки качества смесителей он никуда не обращался.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу, что доводы истца о том, что в квартире установлен некачественный смеситель, не соответствующий предъявляемым требованиям, суду не представлено, работы по замене смесителей и шлангов к нему относятся к работам текущего ремонта, обязанность по проведению которых лежит на нанимателе, то есть истце, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Белоберезковской поселковой администрации <адрес> о возложении обязанности по заключению договоров на поставку запасных частей и взыскании расходов по замене шланга смесителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2020 г.

Председательствующий Л.М. Васильченко