Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикиной Л. В. к Заикину Н.Н., Заикиной О.П., Заикиной А.Н., Заикину И.Н., третьим лицам: Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУ УПФР в <адрес>, органу опеки и попечительства Ремонтненскому отделу образования администрации <адрес> о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Заикина Л.В. обратилась с иском к Заикину Н.Н., Заикиной О.П., Заикиной А.Н., Заикину И.Н., третьим лицам: Ремонтненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУ УПФР в <адрес>, органу опеки и попечительства Ремонтненскому отделу образования администрации <адрес> о расторжении договора купли-продажи. В заявлении она указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, принадлежащих ей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Дом был продан за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубля были выплачены наличными при подписании договора, а <данные изъяты> рублей подлежали выплате за счет средств материнского капитала по сертификату на имя Заикиной О.П. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время ей стало известно, что Заикина О.П. отказалась от использования средств материнского капитала по сертификату на её имя для оплаты указанного жилого дома, то есть в установленный договором срок оплата по договору не будет произведена. Данное обстоятельство подтверждается распиской о подаче ею заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Таки образом ей известно, что она не может рассчитывать на получение денежных средств за жилой дом в указанном размере и в указанный срок. Такое изменение обстоятельств является для неё существенным и если бы она знала об этом ранее, то не заключила бы договор купли-продажи. Просила: Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между Заикиным Н.Н., Заикиной О.П., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей Заикину А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Заикина И.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны и Заикиной Л. В. с другой стороны и привести стороны в первоначальное положение: Прекратить право общей долевой собственности Заикина Н.Н. (<данные изъяты> доли) Заикиной О.П. (<данные изъяты> доли) Заикиной А.Н. (<данные изъяты> доли) и Заикина И.Н. (<данные изъяты> доли) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Заикина Н.Н. (<данные изъяты> доли) Заикиной О.П. (<данные изъяты> доли) Заикиной А.Н. (<данные изъяты> доли) и Заикина И.Н. (<данные изъяты> доли) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: пе<адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности Заикиной Л. В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Заикиной Л. В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в заседание не явился, о причине неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не явившегося в заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Заикина Л.В. в ходе судебного заседания поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и пояснила, что она подала исковое заявление в связи с тем,что ответчики нарушили условия заключенного между ними договора купли продажи так как Заикина О.П.отказалась от использования материнского капитала по сертификату на ее имя для оплаты указанного в договоре жилого дома. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Заикина О.П. исковые требования признала и подтвердила факт отказа от материнского капитала который согласно договора купли продажи должен был использован по оплате недвижимости.

Ответчик Заикин Н.Н. исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представитель органа опеки и попечительства Ремонтненского отдела образования администрации <адрес> -Глушко Ю.В. исковые требования признала и пояснила, что ответчик Закина О.П. является сиротой с детства и на нее распространяются льготы предусмотренные для данной категории граждан. Она стоит на учете нуждающейся в жилье, поэтому использование материнского капитала для приобретения жилья лишает ее данной льготы. Поэтому считает, что расторжение договора купли- продажи будет совершено как в интересах Заикиной О.П., так и в интересах ее несовершеннолетних детей.

- Согласно копии договора купли- продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа,от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: пе<адрес>. Он был заключен между продавцом Заикиной Л.В. и покупателями Заикиным Н.Н., Заикиной О.П.-действовавшей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Заикиной А.Н. и Заикина И.Н. Согласно условиям данного договора купли- продажи указанный жилой дом приобретается за счет материнского капитала по Государственному сертификату серии МК-3 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Заикиной О.П.,, до ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. №).

- Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Заикина О.П.,Заикин Н.Н.,Заикина А.Н.,Заикин И.Н. на основании договора продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности: 1/4 являются владельцами жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: пе<адрес>. (л.д. № ).

- Согласно расписки-уведомления, было зарегистрировано заявление об аннулировании ранее поданного заявления гражданки Заикиной О.П. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Данное заявление было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Суд заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает подлежащим удовлетворению исковые требования по следующим основаниям:

Согласно ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной…Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ - Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В ходе судебного заседания было установлено и не оспаривалось сторонами, что основным условием заключенного между сторонами договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оплата недвижимого имущества за счет средств материнского капитала по государственному сертификату выданного ДД.ММ.ГГГГ Заикиной О.П.. Однако ДД.ММ.ГГГГ Заикина О.П. подала заявление об аннулирование ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. То есть ответчик Заикина О.П. нарушила взятые согласно договора на себя обязательства, данные обстоятельства суд признает существенными и считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между Заикиным Н.Н., Заикиной О.П., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей Заикину А.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Заикина И.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны и Заикиной Л. В. с другой стороны и привести стороны в первоначальное положение:

Прекратить право общей долевой собственности Заикина Н.Н. (<данные изъяты> доли) Заикиной О.П. (<данные изъяты> доли) Заикиной А.Н. (<данные изъяты> доли) и Заикина И.Н. (<данные изъяты> доли) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Заикина Н.Н. (<данные изъяты> доли) Заикиной О.П. (<данные изъяты> доли) Заикиной А.Н. (<данные изъяты> доли) и Заикина И.Н. (<данные изъяты> доли) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Заикиной Л. В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь 79,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Заикиной Л. В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Ковалев