Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца ТСЖ «Новый дом» Серебренникова ЛС, действующего на основании доверенности от . . ., ФИО1, действующей на основании доверенности от . . ., ФИО2, действующей на основании доверенности от . . .,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от . . .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ТСЖ «Новый дом» к Аношкину ВГ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взыскании пени,

а также по встречному исковому заявлению ФИО3 к ТСЖ «Новый дом» о взыскании общедомовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Новый дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взыскании пени.

Определением Полевского городского суда от . . . в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено - Филиал «Полевское БТИ» (л.д. 203-204).

В обосновании исковых требований указывает тем, что в жилом многоквартирном доме по адресу: <. . .>, в установленном законом порядке . . . зарегистрировано ТСЖ «Новый Дом». ИП ФИО3 от вступления в ТСЖ или от подписания договора управления систематически уклоняется. Оплату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома не производит с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица. Правообладателю ФИО3 принадлежит объект на третьем этаже площадью 276,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <. . .>. На площадях ответчика располагается гостиница «Арина». Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями. С момента государственной регистрации и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Несмотря на систематическое уклонение ФИО3 от заключения договора управления многоквартирным домом, в силу жилищного законодательства ему направлялись счета-фактуры для оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. По данным счетам-фактурам свои обязанности ФИО3 не исполнял, ни разу не произвел оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность ФИО3 за период с . . . по . . . составляет 156 016 рублей. В связи с этим просит суд взыскать в свою с ФИО3 задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере 10 420 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем стороной истца в порядке ст. 39 ГПК РФ были увеличены исковые требования в части взыскания размере пени до <данные изъяты> рублей (л.д.57).

В последствии со стороны ответчика заявлены встречные исковые требования о взыскании общедомовых расходов (л.д.106-109).

В судебном заседании представители истца представители истца ТСЖ «Новый дом» Серебренников Л.С., ФИО5, ФИО2 основные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, в связи с тем, что ФИО3 нес расходы только по содержанию и обслуживанию своей гостиницы, договора с ТСЖ «Новый дом» ФИО3 не заключал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, его интересы представлял ФИО4, который в судебном заседании суду пояснил, что признает исковые требования истца частично, согласен, что должен производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, но только по расчетам норм ПГО и за вычетом полученных средств ТСЖ «Новый дом» от аренды помещений. Не признает исковые требования в части начисления размера пени. Просит удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица филиала «Полевское БТИ» в судебном заседании не присутствовал, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что технический паспорт здания содержит сведения по состоянию на <. . .>. С момента обследования изменения в данный техпаспорт не вносились.В материалах инвентарного дела имеется технический паспорт помещения гостиницы по состоянию на <. . .>, согласно которому после перепланировки площадь помещения гостиницы составила № кв.м (помещения №№№ С 2009 года обращений в БТИ по данным помещениям не поступало(л.д.242).

Заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Новый дом» подлежат удовлетворению частично, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу с пунктом 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и(или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом положений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от . . . N 354, потребитель коммунальной услуги вне зависимости от выбранного способа управления в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем доводы М. о том, что она самостоятельно производит оплату коммунальных услуг не являются тождественными обязанности по уплате расходов на содержание общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРП от . . . правообладателем нежилых помещений, площадью 278,6 кв.м., инвентарный №, 3 этаж N 98-119,127, расположенных в <. . .> в <. . .> расположенного является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . . . сделана запись регистрации N 66-66-21/002/2010-386 (л.д.7).

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <. . .> от . . . (л.д.5-6) создано ТСЖ «Новый Дом». Государственная регистрация ТСЖ «Новый Дом» состоялась . . . (л.д.11-13).Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <. . .> от . . . установлен размер ежемесячных платежей на содержание общего имущества в размере 26 рублей с кв.м - с . . ., в размере 28 рублей - с . . .. Также на собрании от . . . принято решение об увеличении тарифов на содержание общего имущества в размере 30 рублей с кв.м - с . . ., что подтверждается протоколом № от . . . (л.д.176).

Стороной истца суду был предоставлен расчет задолженности за период с . . . по . . . задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома составила 156 016 рублей.

Расчет задолженности истцом произведен исходя из размера площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО3 на основании установленных тарифов, утвержденных решениями общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <. . .>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 выражая свое несогласие с размером платы за содержание общего имущества многоквартирного доматем не менее его не опроверг.

Суд установил, что ФИО3 являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет своих обязанностей по оплате засодержанию общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего у него образовалась задолженность, которую ответчик добровольно не погашает.

Ответчиком ФИО3 суду не представлено доказательств внесения оплаты за обозначенные выше услуги в полном объеме, не подтверждена неправильность расчета истца имеющейся у него задолженности.

В судебном заседании представитель ответчика утверждал, что ежемесячно вносил плату за содержание жилья и капитальный ремонт в ОАО «ПКК», суд данный довод ко вниманию также не принимает, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих двойное взимание денежных средств за содержание жилья, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с ТСЖ «Новый дом» договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и капитальному ремонту произведен истцом, исходя из доли (площади нежилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном жилом доме и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание и капитальный ремонт общего имущества.

Доводы ответчика о том, что истцом документально не подтвержден факт оказания услуг, связанных с содержанием общего имущества жилого дома, отклоняются судом ввиду необоснованности. При этом следует отметить, что обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для истца, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным на общем собрании собственников жилья..

В частности, как отмечено выше, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из представленных счет – фактур за период с . . . по . . . истцом производилось благоустройство и содержание придомовой территории и содержанию жилого фонда <. . .> (л.д. 31-46).

В материалах дела имеется выписка из технического паспорта на нежилые помещения №; 127, расположенные по адресу: <. . .>, общей площадью 278,6 кв.м. (л.д. 208-212).

Задолженность ФИО3 на момент рассмотрения дела не погашена.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Отсутствие договора, заключенного с ТСЖ «Новый дом», не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы, производить ТСЖ оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества, в связи с чем суд взыскивает с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании пени (неустойки) в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи чем ссуд снижает неустойку до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты>.

Что касается встречных исковых требований ФИО3, то они удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что ответчиком заключены договора подряда и оказания услуг, где предметом договора выступает гостиница «Арина» (л.д.110-129), и расходы по содержаниюбыли направлены не на многоквартирный дом.

Данный факт также был подтвержден в судебном заседании свидетелем ФИО6, который суду пояснил, что работы по договору проводились только на 3-ем этаже гостиницы «Арина» ни 1-ый, ни 2-ой этаж он не обслуживал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новый дом» к Аношкину ВГ о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу истца ТСЖ «Новый дом» с ФИО3 задолженность по оплате общего имущества многоквартирного дома за период с . . . по . . . в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу истца ТСЖ «Новый дом» с ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Новый дом» о взыскании общедомовых расходов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Полевской городской суд.

Судья: Г.В. Бубнова

Мотивированная часть решения изготовлена . . ..

Судья: Г.В. Бубнова