Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ООО «Планета Строй» к ФИО3 о возмещении имущественного вреда, причиненного неисполнением обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Планета Строй» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возмещении имущественного вреда, причиненного неисполнением обязательств. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на посреднические услуги по продаже недвижимости: 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>, принадлежащей ответчику. Ответчик в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство не отказываться от его условий и обязательств. За период действия договора истец добросовестно исполнял обязательства по договору, производил рекламные мероприятия для реализации недвижимости; просмотры для потенциальных покупателей на квартиру;. Стоимость оказанных услуг по договору составила ###, из ###, согласно п.4.1.2 договора. Также истцом была погашена задолженность ответчика по коммунальным платежам в сумме ###, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В рамках заключенного договора потенциальный покупатель внес за указанный в договоре объект недвижимости представителю продавца ### в задаток, в связи с чем было оформлен договор о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уклонялся от исполнения обязательство по договору посреднических услуг. Своими действиями причинил истцу убытки: а именно: ### работа по договору, ### расходы на оплату коммунальных платежей, ### как убытки по возврату задатка. Всего сумма имущественного вреда составляет ###. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика убытки в размере ###, с учетом штрафных санкций в сумме ###, исчисленных в соответствии с п. 3.4 договора в размере 3% от стоимости квартиры. также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплату юридических услуг в размере ### и возврат государственную пошлину в размере ###.

Представитель истца ООО «Планета Строй» ФИО1, действующий на основании Устава и приказа ### от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду дополнительно пояснил, что начисление штрафных санкций по п.3.4 договора вызвано отказом ответчика от продажи квартиры. В настоящее время он остается собственником этой квартиры. Третьему лицу ФИО2 ее задаток по договору о внесении задатка возвращен. Собственного юриста Общество в штате не имеет, вынуждено обратиться за помощью к адвокату, в связи с этим возникли расходы за оказанные юридические услуги.

Третье лицо ФИО2, не возражала против заявленных требований, суду пояснила, что обратилась в ООО «Планета Строй» с целью приобретения квартиры. Остановились на квартире ответчика, чтобы ее не потерять внесла задаток ###. Данные денежные средства получила от продажи своей квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд с учетом нения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями – ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами – п.1 ст. 310 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Планета Строй» и ФИО3 заключен договор на посреднические услуги по продаже недвижимости.

В соответствии с п. 1.1 договора «заказчик» - ФИО3 намерен продать квартиру, представляющую собой 3-х комнатную квартиру, общей площадью 66,5 кв.м. без учета лоджии, с учетом 69,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>, стоимостью ###. В обязанности «исполнителя» - ООО «Планета Строй» входит: подобрать покупателя на квартиру, указанную в п.1.1 договора, контролировать законность продажи и оформление документов на квартиру, а также производить рекламные мероприятия для реализации недвижимости заказчика, нести ответственность за сохранность документов и материальных ценностей, переданных заказчиком для выполнения всех мероприятий по договору – п.2.1-2.3. договора.

Пунктом 2.4 Договора установлено, что обязательства исполнителя считаются исполненными после заключения договора купли-продажи квартиры между заказчиком и покупателем квартиры.

В соответствии с п. 3.1 договора заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не отказываться от его условий и своих обязательств. Также обязуется предоставить исполнителю возможность показа квартиры по первому требованию, оплатить услуги исполнителя согласно п.4.1, 4.1.1. и п.4.1.2. договора

Срок действия договора оговорен в п. 5.1 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор его сторонами подписан, замечаний в нем не представлено.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 была написана расписка о том, что он получил от ФИО1 сумму в размере ### в счет погашения долгов по коммунальным услугам по адресу: <...>. Обязуется вернуть после продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Планета Строй» - представителем продавца и ФИО2 – покупателем, заключен договор о внесении задатка на сумму ### в счет платежей приобретаемой покупателем 3-х комнатной квартиры по адресу: <...>.

Согласно п. 2 договора о внесении задатка, внесенный задаток является частью полной стоимости указанной недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по переходу прав на нее в пользу покупателя и (или) лица по его указанию.

Полная стоимость указанной недвижимости составляет ###.

Описание недвижимости дается в п.6 договора- 3-х комнатная квартира, общей площадью 69,5 кв.м. с учетом лоджии и принадлежит продавцу на основании собственности.

Договор сторонами подписан.

Из пояснений представителя истца и третьего лица установлено, что ответчиком ФИО3 обязательства, вытекающие из договора на посреднические услуги по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

Квартира, которая принадлежит ФИО3, и которую он намерен был продать, в связи с чем заключил с ООО «Планета Строй» договор ДД.ММ.ГГГГ, им не продана потенциальному покупателю в лице ФИО2, которая в счет приобретения данной квартиры внесла задаток по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере ###. Ответчик на связь с исполнителем по договору от ДД.ММ.ГГГГ не выходит, на телефонные звонки не отвечает.

В этой связи у ООО «Планета Строй» возникли убытки, в виде расходов, которые были понесены с целью исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.1 и п.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленных стороной истца документов следует, что в целях исполнения обязательств, предусмотренных п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, им понесены расходы на проведение рекламных мероприятий для реализации квартиры заказчика, стоимость которых составила ### и подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### (изготовление макета, поклейка объявлений по городу), товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### (изготовление макета, расклейка объявлений ).

Так как данные затраты связаны с исполнением договорных обязательств, а договор купли-продажи квартиры не был заключен с третьим лицом по причинам, не зависящим от истца – ООО «Планета Строй», а по причинам, зависящим от ответчика ФИО3, то с него в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере ###.

Кроме того, с ответчика взыскиваются штрафные санкции, предусмотренные п.3.4 договора на посреднические услуги по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и составляющие ###, из расчета 3% от стоимости квартиры (###).

Доказательств возврата денежных средств, взятых ответчиком у представителя истца ДД.ММ.ГГГГ в размере ### для оплаты коммунальных услуг по адресу: <...>, со стороны ответчика не представлено. В этой связи, указанные денежные средства также взыскиваются с ответчика в пользу ООО «Планета Строй».

Во взыскании убытков по возврату истцом задатка в 2-кратном размере (###), суд полагает отказать, так как истцом не представлено доказательств, что такая ответственность им была реально исполнена на основании п. 8 договора о внесении задатка.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в суд с настоящим иском истец обратился за оказанием юридической помощи к адвокату, за услуги которого уплачено ###, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ данные затраты суд полагает взыскать с ответчика в пользу ООО «Планета Строй».

Учитывая, что требования истца удовлетворены судом частично, то с ответчика взыскивается государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере ###.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Планета Строй» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Планета Строй» денежные средства в размере ### - за выполненные работы по договору, ###, переданные ответчику по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ### -штрафные санкции в соответствии с п. 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ на посреднические услуги, расходы по оплате услуг юриста в размере ###, в возврат государственную пошлину в размере ###, всего ###.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

<данные изъяты>