Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Белоцерковской Л.В., с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о переходе права собственности, в котором указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником земельного участка с КН 23:10:0601001:65, площадью 2239 кв.м., вид разрешенного использования: деловое управление, бытовое обслуживание, по адресу <адрес>№ «Б».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен инвестиционный договор. Согласно условиям вышеуказанного договора ФИО2 (Инвестор) осуществляет строительство нежилого административного здания. Пунктом 1.4.1 договора предусмотрено, что результатом инвестиционной деятельности является строительство нежилого административного здания, площадью 632,2 кв.м., этажность 3 этажа. Согласно абз.2 п.2.1 указанного инвестиционного договора по завершении инвестиционного проекта и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций и созданию результата инвестиционной деятельности, Заказчик передает Инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности, предусмотренный п.1.4.1. инвестиционного договора.

В нарушение требований договора ФИО2 не осуществил вложения в полном размере инвестиций, оговоренные вышеуказанным договором в общей сумме: 3 500 000,0 рублей, а также не создал результат инвестиционной деятельности.

ФИО1 вынуждена была самостоятельно, за свой счет, осуществить создание результата инвестиционной деятельности, предусмотренный п.1.4.1. инвестиционного договора. Факт создания результата инвестиционной деятельности подтверждает техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, обязанность Ответчика провести учетно-регистрационные действия предусмотрена договором. Кроме того, условиями договора право ФИО1 на самостоятельное осуществление учетно-регистрационных действий не было предусмотрено.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила в адрес Ответчика письмо с просьбой выполнить условия договора, предусмотренные п. 4.1.3. - 4.1.4. и прибыть в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес>№), для проведения государственного кадастрового учета и учетно-регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо ФИО2 о том, что оплата и работы по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ не были произведены в связи с отсутствием денежных средств. Также указано, что регистрационно-учетные действия, в том числе по постановке на государственный кадастровый учет объекта инвестиционной деятельности, указанного в п.1.4.1. вышеуказанного договора, исполнить не представляется в настоящий момент возможным в связи с финансовыми трудностями. По вопросу прибытия в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес>№) было сообщено о невозможности прибытия в указанную организацию в связи с большой занятостью.

Не выполнение Ответчиком условий договора, а именно п. 4.1.3. - 4.1.4. договора, нарушают права ФИО1

Согласно техническому заключению в результате строительства был создан результат инвестиционной деятельности: объект капитального строительства, нежилое здание, назначение: нежилое, наименование - нежилое административное здание, площадью 632,2 кв.м., по адресу Российская <адрес>№ «Б», на земельном участке с 23:10:0601001:65.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое административное здание расположенное по адресу <адрес>№ «Б» соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, объемно-планировочное решение исследуемого здания, отвечают требованиям действующих норм, позволяет безопасную эксплуатацию строений, для указанного функционального назначения - административное здание, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.5.3. инвестиционного договора в случае неисполнения Инвестором п.п. 4.1.1., 4.1.3., 4.1.4. договора, право собственности на результат инвестиционной деятельности, предусмотренный абз. 2 п.2.1 настоящего договора, возникает у Заказчика.

Согласно п.5.3. договора инвестирования собственником указанного объекта недвижимого имущества является ФИО1, так как в силу требования ГК РФ владеет и пользуется им как своим собственным.

Она открыто и добросовестно владеет имуществом на праве собственника, хозяйственным способом и своими средствами несет расходы по содержанию спорного объекта, однако не может осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество ввиду того, что вторая сторона сделки уклоняется от явки в орган регистрации прав. Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не заявлялось.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.п.61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует, квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, если не установлено иное. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п.2 ст.223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН. Надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о передаче индивидуально-определенной вещи и государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, право собственности у ФИО1, на вышеуказанный объект недвижимого имущества, подтверждается следующими документами: - Инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, - Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, - Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истица просит суд:

Вынести решение о признании права собственности за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество, объект капитального строительства, здание, назначение: нежилое, наименование - нежилое административное здание, площадью 632,2 кв.м., расположенное по адресу Российская <адрес>№ «Б», на земельном участке с КН 23:10:0601001:65.

Установить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, учета изменений, государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Представитель третьего лица – Управления градостроительства и благоустройства администрации МО <адрес>, в суд не явился, в письменном отзыве содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, возражений против заявленных истицей требований не имеется, решение оставлено на усмотрение суда. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала доводы и требования указанные в исковом заявлении, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, в письменном заявлении указал, что признает исковые требования и ему понятны последствия признания иска и принятии признания судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником земельного участка с КН 23:10:0601001:65, площадью 2239 кв.м., вид разрешенного использования: деловое управление, бытовое обслуживание, по адресу <адрес>№ «Б».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен инвестиционный договор, согласно которому ФИО2 (Инвестор) осуществляет строительство нежилого административного здания. Пунктом 1.4.1 договора предусмотрено, что результатом инвестиционной деятельности является строительство нежилого административного здания, площадью 632,2 кв.м., этажность 3 этажа. Согласно абз.2 п.2.1 указанного инвестиционного договора по завершении инвестиционного проекта и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций и созданию результата инвестиционной деятельности, Заказчик передает Инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности, предусмотренный п.1.4.1. инвестиционного договора.

В свою очередь, ФИО2 в нарушение требований договора не осуществил вложения в полном размере инвестиций, оговоренные вышеуказанным договором в общей сумме 3 500 000,0 рублей, а также не создал результат инвестиционной деятельности, в связи с чем истица вынуждена была самостоятельно, за свой счет, осуществить создание результата инвестиционной деятельности, предусмотренный п.1.4.1. инвестиционного договора, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, обязанность Ответчика провести учетно-регистрационные действия предусмотрена договором. Кроме того, условиями договора право истицы на самостоятельное осуществление учетно-регистрационных действий не было предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика письмо с просьбой выполнить условия договора, предусмотренные п. 4.1.3. - 4.1.4. и прибыть в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес>№), для проведения государственного кадастрового учета и учетно-регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в письме сообщил, что оплата и работы по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ не были произведены в связи с отсутствием денежных средств. Также указано, что регистрационно-учетные действия, в том числе по постановке на государственный кадастровый учет объекта инвестиционной деятельности, указанного в п.1.4.1. вышеуказанного договора, исполнить не представляется в настоящий момент возможным в связи с финансовыми трудностями. По вопросу прибытия в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес>№) было сообщено о невозможности прибытия в указанную организацию в связи с большой занятостью.

Не выполнение Ответчиком условий договора, а именно п. 4.1.3. - 4.1.4. договора, нарушают права истицы

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое административное здание по адресу <адрес>№ «Б» соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, объемно-планировочное решение исследуемого здания, отвечают требованиям действующих норм, позволяет безопасную эксплуатацию строений, для указанного функционального назначения - административное здание, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п.5.3. инвестиционного договора, в случае неисполнения Инвестором п.п. 4.1.1., 4.1.3., 4.1.4. договора, право собственности на результат инвестиционной деятельности, предусмотренный абз. 2 п.2.1 настоящего договора, возникает у Заказчика.

Согласно п.5.3. договора инвестирования собственником указанного объекта недвижимого имущества является истица, так как в силу требования ГК РФ владеет и пользуется им как своим собственным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истицей правообладателем (собственником) спорного недвижимого имущества и ответчиком был заключен инвестиционный договор, по которому стороны пришли к согласию по всем существенным условиям, однако ответчик не исполнил должным образом его, при этом договор не оспорен и имеет юридическую силу, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в пользу истицы, что подтверждается материалами дела, а также позицией ответчика.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и судом принимается, а требование истицы, подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество, объект капитального строительства, здание, назначение: нежилое, наименование - нежилое административное здание, площадью 632,2 кв.м., расположенное по адресу Российская <адрес>№ «Б», на земельном участке с КН 23:10:0601001:65.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, учета изменений, государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении здания, назначение: нежилое, наименование - нежилое административное здание, площадью 632,2 кв.м. по адресу Российская <адрес>№ «Б», на земельном участке с КН 23:10:0601001:65.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.