Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен по тем основаниям, что между ФИО2 и ФИО1 хх.хх.хх г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..... Сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от хх.хх.хх г.. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Впоследствии выяснилось, что покупатель не обращался с требованием зарегистрировать данную сделку в регистрационный орган, поскольку дом использовался как дачная недвижимость. Истица просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого .... от хх.хх.хх г., заключенного между ФИО2 и ФИО1

Определением суда от хх.хх.хх г. приняты увеличенные исковые требования ФИО1 к ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что купила у ответчика жилой дом, с .... года пользуется им. Обратилась к ФИО2 по поводу проведения регистрации, но она ответила, что не сможет, так как уезжает в длительную командировку.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором указала, что в судебное заседание явиться не сможет, с иском согласна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От Руководителя Управления Р в суд поступил отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: ..... Управление удовлетворение заявленных требований оставляет на рассмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью .... кв.м. Вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного .... нотариальной конторой .... хх.хх.хх г. за №. Стороны оценили дом в .... рублей. За проданный целый жилой дом ФИО2 получила от ФИО1 деньги в размере .... рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен .... нотариусом ...., зарегистрирован в реестре за №. Данный договор зарегистрирован в .... волостном управлении хх.хх.хх г.. Согласно передаточному акту от хх.хх.хх г. жилой дом, расположенный по адресу: .... передан от ФИО2 ФИО1, претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется. Передаточный акт подписан сторонами.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Главой .... городского поселения хх.хх.хх г. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ...., .... года постройки, общей площадью .... кв.м.

В техническом паспорте на домовладение № в .... в разделе 1 «Регистрация права собственности», в графе «Фамилия, имя, отчество собственника» указана ФИО1, в графе «Документы, устанавливающие право собственности,…» указан договор купли-продажи от хх.хх.хх г. зарегистрирован .... ГНК в реестре за №.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... собственником данного дома являлась ФИО2 Договор купли-продажи подписан сторонами, денежные средства по договору в сумме .... рублей переданы ФИО2, жилой дом перешел ФИО1 по передаточному акту от хх.хх.хх г.. Сведений о том, что со стороны ФИО2 истцу предъявлялись требования о расторжении договора купли-продажи, либо требований со стороны иных заинтересованных лиц об оспаривании данного договора, суду не представлено.

Как следует из искового заявления и пояснений истицы ФИО1, осуществить регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по нему с участием сторон по договору невозможно, так как ФИО2 на регистрацию явиться не может, поскольку уезжает в длительную командировку.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 участвовать в государственной регистрации прав перехода права собственности в настоящее время не имеет возможности, суд считает, что в данном случае возможно вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... от ФИО2 к ФИО1

На основании Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой .... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. и передаточного акта от хх.хх.хх г..

Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течении 10 дней.

Судья: /подпись/ Л.Л.Чеглаков.

Копия верна: зам.председателя суда: Л.Л.Чеглаков.