Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2016 по иску Довгий Н.В. к Лебедеву Д.Ю., администрации Иркутского районного муниципального образования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Довгий Н.В., обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований с учетом уточнения указал, что является собственником земельного участка площадью 15 соток по ..... Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии ....№ от **/**/****, в соответствии с которым истец приобрел земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. В ходе землеустроительных работ было выявлено, что границы участка Довгий Н.В. налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером .....

Апелляционным определением Иркутского областного суда от **/**/**** признано недействительным постановление мэра ....№ от **/**/**** в части предоставления участка площадью 1125 кв.м., признано прекращенным (отсутствующим) право собственности Лебедева Д.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: ....», кадастровый №. Однако **/**/**** на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности З. Основанием для регистрации договора купли – продажи явился договор купли – продажи от **/**/****

Истец вновь обратился в суд. Заочным решением Иркутского районного суда требования Довгий Н.В. к Лебедеву Д.Ю., З. были удовлетворены, признан недействительным договор купли – продажи земельного участка площадью 2 000 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ....», признано отсутствующим право собственности З. на указанный земельный участок.

Также заочным решением Иркутского районного суда от **/**/**** удовлетворены требования Довгия Н.В. к Лебедеву Д.Ю., З. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

**/**/**** были сняты ранее наложенные обеспечительные меры на земельный участок с кадастровым номером №, исполнено решение об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

В настоящее время произведена регистрация договора аренды указанного земельного участка. Указанный земельный участок по конфигурации, площади, границам совпадает с ранее снятым с кадастрового учета земельным участком.

Истец полагает, что постановка на кадастровый учет нарушает права истца, поскольку границы земельного участка налагаются на границы участка истца, в связи с чем он не может уточнить границы своего земельного участка.

Просит:

1. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ....

2. Признать недействительным договор №.... аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... общей площадью 2 000 кв.м., заключенный **/**/**** между администрацией .... муниципального образования и Лебедевым Д.Ю.;

3. Обязать ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по .... внести сведения в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: .... в следующих границах:

Обозначение характерной точки границ	Х	У
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

В судебном заседании представитель истца Маневич Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам иска.

Истец Довгий Н.В., ответчик Лебедев Д.Ю., представитель ответчика администрации .... муниципального образования, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

С согласия истца и его представителя дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вступившими в законную силу решениями Иркутского районного суда по ранее рассмотренным гражданским делам: по иску Довгий Н.В. к Лебедеву Д.Ю., Е. о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, признании права собственности отсутствующим, по иску Довгий Н.В. к Лебедеву Д.Ю., З. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № были нарушены права истца.

Решением Исполкома Листвянского поселкового совета народных депутатов № от **/**/**** «О выделении участка для строительства индивидуального дома» Довгию Н.В. был выделен земельный участок площадью 15 соток по .... для строительства индивидуального дома.

На основании указанного Решения исполкома **/**/**** Довгию Н.В. было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ ....№, подтверждающее приобретение им права собственности по адресу: ...., общей площадью 0,15 га, относящуюся к землям населенных пунктов, предназначенную для строительства индивидуального жилого дома. Свидетельство на право собственности выдано уполномоченным органом – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ...., свидетельство составлено в двух экземплярах, в Свидетельстве сделана отметка о совершении регистрационной записи № от **/**/**** Приложением к Свидетельству является план земельного участка.

Постановлением Главы Листвянского муниципального образования земельному участку изменен почтовый адрес на р......

На основании Постановления .... муниципального образования № от **/**/**** Лебедеву Д.Ю. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: р...... При этом большая часть земельного участка Довгия Н.В. оказалась в границах земельного участка, предоставленного Лебедеву Д.Ю. (площадь наложения 1125 кв.м.).

На этом основании решением Иркутского районного суда от **/**/**** признано недействительным постановление мэра ....№ от **/**/**** «О предоставлении Лебедеву Д.Ю. в собственность земельного участка в части предоставления участка площадью 1 125 кв.м., признано прекращенным (отсутствующим) право собственности Лебедева Д.Ю. на земельный участок площадью 1 125 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Также было установлено, что **/**/**** земельный участок с кадастровым номером № был предметом сделки купли – продажи между Лебедевым Д.Б. и З.

Поскольку на момент заключения договора между Лебедевым Д.Ю. и З. имелось решение Иркутского районного суда .... от **/**/**** о признании недействительным постановления мэра Иркутского № от **/**/**** в части предоставления участка площадью 1125 кв.м.; признании прекращенным (отсутствующим) права собственности Лебедева Д.Ю. на земельный участок сделка купли – продажи была признана недействительной.

Истец вновь обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ своего земельного участка, стоявшего на кадастровом учете как ранее учтенный. При проведении кадастровых работ стало известно, что **/**/****, то есть на следующий день после исключения сведений из гос. кадастра о земельном участке с кадастровым номером №, в указанных границах вновь поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... Правообладателем является Лебедев Д.Ю. В настоящее время произведена регистрация договора аренды указанного земельного участка. Указанный земельный участок по конфигурации, площади, границам совпадает с ранее снятым с кадастрового учета земельным участком.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд нарушенных прав.

Обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, заявляя требования о признании недействительным договора аренды земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истец указал, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., р..... «в», а также наличие договора аренды №А земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., р..... «в», общей площадью 2 000 кв.м., заключенного **/**/**** между администрацией .... муниципального образования и Лебедевым Дмитрием Юрьевичем, нарушает право собственности истца на предоставленный ему земельный участок.

Указанные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения указанных сделок) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что **/**/**** между администрацией Иркутского районного муниципального образования и Лебедевым Д.Ю. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов Листвянского муниципального образования по адресу: ...., площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, срок договора аренды установлен сторонами с **/**/**** по **/**/****

Указанный договор аренды является недействительным в силу того, что ранее принятыми судебными решениями было подтверждено право собственности Д. на земельный участок площадью 15 соток по ...., земельный участок, предоставленный ответчику Лебедеву Д.Ю. по договору аренды входит в границы земельного участка истца, что подтверждается схемой расположения границ земельного участка, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Действия ответчиков по распоряжению земельным участком, собственником которого является истец, являются незаконными.

Существование в ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., р.....-в, площадью 2 000 кв.м. не позволяет истцу уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что нарушает его права. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Довгий Н.В. к Лебедеву Д.Ю., администрации Иркутского районного муниципального образования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора аренды недействительным – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Признать недействительным договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... общей площадью 2 000 кв.м., заключенный **/**/**** между администрацией .... муниципального образования и Лебедевым Д.Ю.;

Обязать ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по .... внести сведения в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: .... в следующих границах:

Обозначение характерной точки границ	Х	У
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

Ответчики вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда.

Судья: О.П. Коткина