Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Перспектива» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Перспектива», в котором просил взыскать с последних неустойку по договору об участии в долевом строительстве за период с (дата) по (дата) в размере 437 610 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф. Кроме того, просила обязать ответчика передать в срок 7 дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема передачи: жилое помещение – однокомнатную (адрес), расположенную на *** в жилом комплексе со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, жилой дом, первый этап, расположенной по строительному адресу: (адрес), почтовый адрес: (адрес); ключи от данного жилого помещения; инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства с приложениями №№, так же просила взыскать денежную сумму в размере 870 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в данной части.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ООО «Перспектива» и ООО ИК «Пионер» был заключен договор об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Перспектива» обязалось осуществить строительство жилого комплекса с встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: (адрес), и передать за плату объект долевого строительства в этом комплексе, в том числе квартиру под строительным номером 303, - ООО ИК «Пионер» не позднее (дата), а ООО ИК «Пионер», в свою очередь, обязалось произвести оплату за переданные объекты. Принятые на себя обязательства по финансированию объекта долевого строительства выполнены ООО ИК «Пионер» в полном объеме и надлежащим образом. ООО «Перспектива», в свою очередь, в установленный соглашением срок принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок до (дата) не исполнило. Впоследствии, (дата), между ООО ИК «Пионер» и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) №, в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования к ООО «Перспектива» исполнения по договору об участии в долевом строительстве № от (дата). Свои обязательства истцом были исполнены в полном объеме, однако ответчиком не выполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, акт приема –передачи между сторонами не подписан до настоящего времени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования не признал, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ в части взыскания неустойки, штрафа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование исков и возражений на них, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, (дата) между ООО «Перспектива», с одной стороны, и ООО ИК «Пионер», с другой стороны, заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Перспектива» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, жилой дом, первый этап, расположенной по строительному адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долевого строительства соответствующий объект, а ООО ИК «Пионер», в свою очередь обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, заключенного между ООО «Перспектива» и ООО ИК «Пионер», общий размер инвестиций, необходимых для внесения ООО ИК «Пионер» составил 234 484 000 рублей, в том числе в отношении (адрес), общей площадью 83,30 кв.м, на *** – 1 536 215 рублей.

Согласно п.6.1 вышеуказанного договора, ООО «Перспектива» обязалось передать ООО ИК «Пионер» квартиры по акту приема-передачи в течение одного месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее (дата).

Дополнительным соглашением №, подписанным сторонами (дата) внесены изменения, согласно которым, общий размер инвестиций, необходимых для внесения ООО ИК «Пионер» составил 226 665 889 рублей, в том числе в отношении (адрес), общей площадью 40,06 кв.м, на *** – 738 785 рублей.

Кроме того, дополнительным соглашением, подписанным сторонами (дата) изменен срок передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве – не позднее (дата).

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства – (адрес) исполнены ООО ИК «Пионер» надлежащим образом, что подтверждается справкой от (дата), ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не опровергнуты.

Названный договор, дополнительное соглашение от (дата), дополнительное соглашение № от (дата) зарегистрированы в установленном законом порядке.

(дата) между ООО ИК «Пионер» и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) № по договору об участии в долевом строительстве № от (дата), согласно которому ООО ИК «Пионер» передало, а ФИО1 приняла на себя права и обязанности ООО ИК «Пионер» и стала стороной по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве в отношении однокомнатной (адрес) (строительный), площадью 40,06 кв.м., расположенной на *** в жилом доме первого этапа строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно, п. 2.1 договора уступки права (требования) № от (дата) право требования уступается за 1 800 000 рублей.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по (адрес)(дата).

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства – (адрес) исполнены ФИО1 надлежащим образом, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от (дата), актом зачета взаимных расчетов от (дата), представителем ответчика не оспаривался.

В ходе рассмотрения дела установлено, что принятые на себя обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства ООО «Перспектива», в установленные соглашением сторон сроки, а именно не позднее (дата), не исполнило, акт приема – передачи квартиры сторонами не подписан.

Учитывая, что период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (дата)), то в заявленный истцом период с (дата) по (дата), ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки определяется судом следующим образом: 738 785 рублей (цена объекта долевого строительства) * 7,25% / 300 * 2 * 499 (количество дней в периоде просрочки с (дата) по (дата)) = 178 182 рублей 62 копеек.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата)№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц, а потому предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, и на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата)№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая наличие мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, все существенные обстоятельства дела, в том числе, стоимость приобретенного истцом объекта недвижимости, причины нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию, причины не подписания акта приема – передачи, и как следствие, не передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, и полагает возможным уменьшить её до 144 710 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 144 710 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцу объект долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от (дата)№ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 72 855 рублей (50% от (144 710 рублей (неустойка) + 1 000 рублей (компенсация морального вреда))).

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая размер присужденной выше неустойки, а также период нарушения права истца на получение законной неустойки, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа также явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 14 571 рубля, что, по мнению суда, компенсирует истцу в определенной части последствия нарушения обязательства.

Разрешая требования истца о передачи объекта долевого участия по договору № об участии в долевом строительстве от (дата), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Как предусмотрено п. 5 ст. 8 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

При этом из п. 4 ст. 8 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из объяснений истца, к осмотру квартиры она приступила, однако, поскольку в акте приема – передачи имелись описки, а исправления в акте для целей государственной регистрации прав на недвижимость не допускаются, так же акт содержал элементы соглашения об уменьшении ответственности ответчика за нарушение сроков передачи квартиры по договору, в связи, с чем истец отказалась от подписания акта приема-передачи.

При этом установлено, что квартира, являющаяся предметом договора, заключенного между сторонами, до настоящего времени ответчиком истцу по акту приема-передачи не передана, обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что квартира во исполнение обязательств по договору ответчиком истцам не передана, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обязании ответчика передать объект долевого строительства по акту приема-передачи так же подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска в силу закона была освобождена от уплаты госпошлины, его исковые требования частично удовлетворены, поэтому с ответчика, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 100 рублей 20 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Перспектива» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 144 710 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 14 571 рублей.

Обязать ООО «Персектива» передать ФИО1 в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема – передачи: жилое помещение, однокомнатную (адрес), расположенную на *** в жилом комплексе со встроенно – пристроенными торгово – офисными помещениями и подземной автостоянкой (Жилой (адрес)-ый этап), расположенном по (адрес) (строительный адрес), почтовый адрес: (адрес), ключи от данного жилого помещения, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства с приложениями №.

Взыскать с ООО «Перспектива» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 100 рублей 20 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева