Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителей истца Никулиной В.М., Альперт О.А., действующих на основании доверенности от 14.12.2018, представителя ответчика Матвеевой Я.В., действующей на основании доверенности от 15.01.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4263/2019 по исковому заявлению Самариной Елены Васильевны к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самарина Е.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что в 2001 году она приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес.

Данный жилой дом и земельный участок был приобретен Самариной Е.В. у Красноперовой М.А.

С момента приобретения дома истец пользуется и домом и земельным участком, на котором расположен дом по их целевому назначению. С 2001 года и по настоящее время она проживает в данном доме, несет бремя его содержания, владеет и пользуется домом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение домом осуществляется ею непрерывно. Из ее владения дом не выбывал, истец добросовестно владеет данным домом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц, оспаривающих ее владение на жилой дом, не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Жилой дом не является государственным муниципальным имуществом, за другими лицами также не зарегистрирован. По данным технического паспорта ООО «КАДАСТРГРУПП ИРКУТСК» от Дата площадь жилого дома, расположенного по адресу Адрес, составляет 32,3 кв.м, из них, площадь жилого дома 24,00 кв.м, и площадь холодного пристроя 8.3 кв.м. До настоящего времени истец владеет домом без правоустанавливающих документов.

С целью узаконения своего фактического добросовестного владения имуществом и получения необходимых правоустанавливающих документов Самарина Е.В. обратилась в суд.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации только после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом судебном порядке.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 14 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ оснований, способным установить право собственности, является решение суда, поскольку истец не имеет правоустанавливающих документов.

Самарина Е.В. с 2001 года, то есть на протяжении более 15 лет владеет приобретенным домом, расположенным на земельном участке по адресу: Адрес, постоянно проживает в доме, добросовестно исполняет все обязанности, лежащие на собственнике дома: поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, благоустраивает, производит текущий ремонт.

Просит суд признать право собственности Самариной Елены Васильевны на

жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками в планировочном элементе О-04-02», по адресу: Адрес.

В судебном заседании представители истца Никулина В.М., Альперт О.А., действующие на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Матвеева Я.В., действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что истцом не указано на основании каких документов был приобретен жилой дом у Красноперовой М.А. - прежнего собственника. Исходя из вышеуказанного, нельзя однозначно сделать вывод о правомерности сделки. Таким образом, истец, получая во владение спорный дом, не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. В материалах дела также отсутствуют сведения относительно оснований для возведения спорного объекта Красноперовой М.А., в связи с чем можно предположить, что спорный дом является самовольной постройкой, на которую правила о приобретательной давности не распространяются. В преамбуле искового заявления истец указывает адрес места жительства - Адрес. Вместе с тем, не приводит доказательств о регистрации в данном жилом доме. В материалы дела представлен акт № от Дата, указывающий, что по состоянию на дату составления акта в присутствии Красноперовой М.А. на земельном участке по адресу: Адрес, каких-либо строений на земельном участке не имелось. Таким образом, за непродолжительное время - 1 год на земельном участке возведен дом, произведена продажа истцу. Законодательством РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на жилой дом к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования. Истец указывает, что приобрел спорный дом вместе с земельным участком. Вместе с тем, истец не указывает на каком праве использует земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости. Таким образом, неясно, что с земельным участком, на котором расположен спорный дом, характеристики спорного земельного участка, зоны согласно правилам землепользованиям и застройки территории города Иркутска, проекту планировки. В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера по состоянию на октябрь 2018 года, из которого следует, что спорный объект является объектом незавершенного строительства. На стр. 2 указано, что с использованием программного обеспечения ТИС «Карта 2007» составлена схема фактического расположения земельного участка, расположенного по адресу: Адрес Е, составленного по состоянию на октябрь 2018 года и приведены каталоги координат. Вышеуказанная схема в материалы дела не представлена. У администрации города Иркутска отсутствует возможность идентифицировать земельный участок, так как отсутствует вышеуказанный каталог координат, указание на кадастровый номер земельного участка. Кроме того, с помощью системы «Дубль ГИС» также невозможно установить местоположение спорного объекта, земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку объекта с адресом - Адрес Е, не имеется. Кроме того, истцом не приведены доказательства оплаты коммунальных услуг, отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Вместе с тем, факт несения истцом расходов на содержание не принадлежащего ему спорного дома не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество. На основании изложенного, администрация города Иркутска полагает, что истцом не доказана совокупность условий, необходимых для признания права собственности, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец Самарина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из доводов иска в 2001 году Самарина Е.В. приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу Адрес, у Красноперовой М.А.

Из представленной копии инвентарного дела на запрос суда на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, усматривается, что Дата техником бюро технической инвентаризации г. Иркутска по заявлению и в присутствии Красноперовой М.А. было произведено обследование пустующего земельного участка по Адрес№ «Е» в Октябрьском районе. На момент обследования на участке строений нет. По реестровым книгам БТИ право собственности, владения, пользования земельным участком за кем-либо не зарегистрировано. Площадь земельного участка 800 кв.м., что подтверждается актом № от Дата.

Согласно ответа на запрос суда ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от Дата инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес-е отсутствует в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата на жилой дом по адресу: Адрес, выданным ООО «Кадастргрупп Иркутск», данный жилой дом был построен в 1984 году, состоит из Лит. А (жилой дом), общей площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м. В качестве собственника домовладения никто не указан.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Аленниковой И.А. с использованием программного обеспечения ГИС «Карта 2007» составлена схема фактического расположения земельного участка, расположенного по адресу: Адрес Е по состоянию на октябрь 2018 года и приведены каталоги координат. Спорный объект недвижимости - жилой Адрес Е по Адрес находится полностью в границах исследуемого земельного участка площадью 749 кв.м. Жилой дом с характеристиками: фундамент деревянные стулья, стены брус, крыша шифер, двери деревянные, окна деревянные, имеет центральное электроснабжение, печное отопление, уточненные наружные размеры: длина 6,01 м, ширина 3,98 м, средняя высота 2,6 метра, общей площадью 23.9 кв.м, расположенный по адресу: Адрес Е является объектом завершенного строительства, что полностью соответствует данным технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата. В соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Думы города Иркутска от Дата№, опубликованными и размещенными с приложениями на WEB-портале органа местного самоуправления Адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Е, находится в территориальной зоне "Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)" в планировочном элементе О-04-02. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на данную территорию, минимальный размер земельного участка может составлять 0,04 га (400 кв.м), максимальный – 0,2 га (2000 кв.м). Земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Е соответствует данным критериям. Спорный объект недвижимости - жилой дом соответствует предельным параметрам строительства, установленными правилами землепользования и застройки на данную территорию, а именно: этажность - не более 3 этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений -12 м, максимальный процент застройки - 40%, минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования - не менее 1 м, расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) - не менее 6 м. Граница смежного земельного участка, расположенного по адресу: Адрес Е находится от жилого дома по Адрес Е на расстоянии значительно превышающим установленные 6м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Е, отсутствуют.

Из показаний свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании, следует, что 20 лет знает истца, проживает по соседству. Первоначально спорный земельный участок был предоставлен ее дочери, но она отказалась на нем строиться и этот земельный участок был продан истцу, которая до настоящего времени проживает в спорном доме. Для оформления права на земельный участок был предоставлен акт от Дата, это был единственный документ на оформление земли, земельный участок огорожен, на нем с 2000 года стоит маленький домик, есть огород.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Кодекса.

При этом суд приходит к выводу, что приведенные в обоснование заявленных требований доводы о том, что истец длительное время пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию, сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным, и не являются достаточным основанием и не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности в силу приобретательной давности.

Указанные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны и отсутствие хотя бы одного из них исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности, а в данном случае, необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца Самариной Е.В. не имеется.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорный дом является самовольной постройкой, строительство которого было осуществлено без разрешения уполномоченного органа и на не отведенном для этих целей земельном участке.

Довод истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 15 лет, не имеет правового значения, поскольку приобретательная давность на самовольную постройку не распространяется, так как специальной нормой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Доводы истца о том, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц, оспаривающих владение истца на жилой дом, не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, не принимаются судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не свидетельствует о признании ответчиком права истца на жилой дом, и не является основанием для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Кроме того, в материалах дела не представлено ни одного доказательства, что владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет. Впервые учетно-техническая документация на дом была составлена в декабре 2018 г., ранее указанной даты технический учет в соответствии с требованиями законодательства не производился.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Самариной Е.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками в планировочном элементе О-04-02» по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Самариной Елены Васильевны к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками в планировочном элементе О-04-02» по адресу: Адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 21.10.2019.

Судья: О.А. Матвиенко