Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Коновалову Л. Н., Коноваловой А. В., Коноваловой Н. Л., Коновалову И. Н., в лице законного представителя о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к

Коновалову Л. Н., Коноваловой А. В., Коноваловой Н. Л., Коновалову И. Н., в лице законного представителя о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, из которого усматривается, что дата Промышленным районным судом <адрес> по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) вынесено решение по гражданскому делу о взыскании солидарно с Коновалова Л.Н., Коноваловой А.В., Жулидовой О.А.. Кирсановой Е.В. задолженности по договору займа № от №., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов. дата в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от №., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время в <адрес>, проживают и зарегистрированы следующие лица: Коновалов Л. Н., Коновалова А. В., Коновалова Н. Л., Коновалов И. Н., что подтверждается Актом об установлении фактического проживания от 11.03.2014г. и соответствующими отметками в Домовой книге. Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется. В настоящее время Истец, являющийся собственником квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. В связи с переходом к Истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

Просит суд признать Коновалова Л. Н., Коновалову А. В., Коновалову Н. Л., Коновалова И. Н., прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ; выселить Коновалова Л. Н., Коновалову А. В., Коновалову Н. Л., Коновалова И. Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ; взыскать с ответчиков в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины 4 000 рублей в равных долях, в том числе с Коновалова Л. Н. сумму 1333 рубля 34 копейки, с Коноваловой А. В. сумму 1333 рубля 33 копейки, с Коноваловой Н. Л. сумму 1333 рубля 33 копейки.

В судебном заседании представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по доверенности Иеропуло Я.Ф. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Коновалов Л.Н., Коновалова А.В., Коновалова Н.Л., Коновалов И.Н., в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее своевременное извещение о месте и времени слушания гражданского дела, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица – УФМС России по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из представленного начальником УФМС России по <адрес> Бойкова А.М. отзыва на исковое заявление АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) усматривается следующее.

Одним из оснований: в соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. № (Далее - Правила), «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п. 28, 29 раздела 4 Правил, регистрация по месту жительства

несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих

вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства. Регистрация по месту пребывания несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей (усыновителей, опекунов) или близких родственников, а также свидетельства о рождении этих несовершеннолетних с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Согласно положениям ст. 117 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012г. № 288, регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия.

Согласно п. 135, 136 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012г. № 288, в случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учёта по месту жительства, они обращаются к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность.

Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учёта по месту жительства или по месту пребывания осуществляется в порядке, установленном Регламентом. При этом дополнительно представляется письменное согласие соответствующего органа опеки и попечительства на изменение места пребывания или места жительства ребёнка.

Таким образом, ответчикам необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на изменение места пребывания или места жительства ребёнка.

В судебное заседание представитель третьего лица органа опеки и попечительства <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Промышленным районным судом <адрес> по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) вынесено решение по гражданскому делу о взыскании солидарно с Коновалова Л.Н., Коноваловой А.В., Жулидовой О.А.. Кирсановой Е.В. задолженности по договору займа № от №., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

дата в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2013г., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время в <адрес>, проживают и зарегистрированы: Коновалов Л. Н., Коновалова А. В., Коновалова Н. Л., Коновалов И. Н., что подтверждается Актом об установлении фактического проживания от №. и соответствующими отметками в Домовой книге.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящее время истец, являющийся собственником квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Кроме того, обязанность снять с регистрационного учета возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством (п. 4 раздела 1 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от датаг. № и п. 2 раздела 1 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 713).

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993г. № и пп. е п. 31 Постановления Правительства РФ № от 17.07.1995г. "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, и в случаях изменения места жительства и выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, суд признает ответчиков Коновалова Л.Н., Коновалову А.В., Коновалову Н.Л., Коновалова И.Н. прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой № расположенной по адресу <адрес>.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца оплаченную сумму государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Коновалову Л. Н., Коноваловой А. В., Коноваловой Н. Л., Коновалову И. Н., в лице законного представителя о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать Коновалова Л. Н., Коновалову А. В., Коновалову Н. Л., Коновалова И. Н., прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Коновалова Л. Н., Коновалову А. В., Коновалову Н. Л., Коновалова И. Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Коновалова Л. Н., Коноваловой А. В., Коноваловой Н. Л. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях.

Решение суда о признании Коновалова Л. Н., Коноваловой А. В., Коноваловой Н. Л., Коновалова И. Н. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета Коновалова Л. Н., Коноваловой А. В., Коноваловой Н. Л., Коновалова И. Н. по адресу <адрес>. органами регистрационного учета.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца. Ответчик вправе подать в Промышленный райсуд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Санеев С.О.