Решение № 2-4265/2021 от 04.05.2022 Ленинскогого районного суда г. Смоленска (Смоленская область)

Дело № 2-514/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2022г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО УК «ДОМС» (в настоящее время в связи со сменой наименования юридического лица – ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ФИО1 принял помещение – квартиру 102 <адрес>, которое было передано застройщиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им.Муханова». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управлением зданием, расположенным по указанному адресу осуществляло ООО УК «ДОМС» на основании Договора № управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им.Муханова» (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК «ДОМС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в указанном многоквартирном доме составляет 45 руб. один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – 9 руб., что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 63 381 руб. 20 коп., от должника поступили оплаты на общую сумму 4 049 руб. 70 коп., перерасчет составил -554 руб. 65 коп. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 776 руб. 85 коп.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке, однако требования остались без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 776 руб. 85 коп. и 1 963 руб. в возврат госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 требования не признал, поддержав письменные возражения. Ссылается на то, что решение собственниками общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принято не было, согласно платежным документам истцом производится начисление за услугу «обеспечение внутриобъектового режима», однако такая услуга на общих собраниях собственников не рассматривалась и не утверждалась.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принял от застройщика – ООО «Московская обувная фабрика им.Г.В.Муханова» жилое помещение – квартиру <адрес>, которое перешло в его собственность.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление зданием, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ООО УК «ДОМС» на основании договора № управления многофункциональным комплексом, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между ООО «Московская обувная фабрика им.Г.В.Муханова» и ООО УК «ДОМС»

В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК «ДОМС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в указанном многоквартирном доме составляет 45 руб. за один квадратный метр.

Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 63 381 руб. 20 коп. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 4 049 руб. 70 коп., перерасчет составил – 554 руб. 65 коп.

Таким образом, сумма задолженности по состоянию указанное числе составляет 58 776 руб. 85 коп.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа.

Определением мирового судьи судебного участка № 8 в г.Смоленске от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный в отношении ответчика судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Расчет задолженности ответчика за заявленный истцом спорный период проверен судом, является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о том, что решение собственниками общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принято не было, допустимыми доказательствами не подтверждены.

Представленное ФИО1 письмо жилищной инспекции по Южному административному округу г.Москвы таким доказательством не является.

Наличие в материалах дела протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии судебного решения о признании такого собрания недействительным, подтверждает доводы истца об обоснованности произведенных начислений в соответствии с тарифами, утвержденными данным собранием.

Ссылка на то, что согласно платежным документам истцом производится начисление за услугу «обеспечение внутриобъектового режима», однако такая услуга на общих собраниях собственников не рассматривалась и не утверждалась, не может быть принята во внимание.

Как следует из ответа ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» на обращение ответчика, общество осуществляет начисления по услуге «службы контроля» в соответствии с утвержденным на общем собрании собственников договором управления в размере 9 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц.

Указанный размер начислений соответствует размеру начислений, указанных в платежных квитанциях по услуге «обеспечение внутриобъектового режима» и принятому общим собранием решению (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика по делу в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 776 руб. 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 963 руб., а всего 60 739 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья Д.Н.Иванов

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-005991-19

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-514/2022 (2-4265/2021;) ~ М-3768/2021