Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагина В.Г., Кулагиной Т.В. к Мэрии о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что истец Кулагин В.Г. с 2002г. трудоустроен водителем спецмашины в Главное управление благоустройства и озеленения Мэрии , затем в МУ . В 2006г. за добросовестный труд Кулагину В.Г. была выделена двухкомнатная , куда он вселился со своей несовершеннолетней дочерью и где проживает в настоящее время.

На момент предоставления спорное помещение было отнесено к категории нежилых. В связи с чем, каких-либо документов с истцом на момент вселения истца в указанное помещение Кулагину В.Г. выдано и заключено не было. Впоследствии, после произведенных изменений, на основании Распоряжения Мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №-р, акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение было переведено в муниципальный жилой фонд. Однако с Кулагиным В.Г. договор социального найма указной квартиры так и не был заключен. Вместе с тем, с момента ввода в эксплуатацию спорного жилого помещения на имя Кулагина В.Г. открыт лицевой счет по начислению стоимости поставленных коммунальных услуг, истцы продолжают проживать в спорной квартире, задолженности по оплате стоимости содержания квартиры не имеют.

В удовлетворении заявления Кулагина В.Г. о заключении с ним договора социального найма занимаемой двухкомнатной и Мэрией было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы, считая отказ необоснованным, ссылаясь на положения Конституции РФ и нормы гражданского и жилищного законодательства, просят суд признать за ними право пользования двухкомнатной квартирой № общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенной в , на условиях договора социального найма жилого помещения и обязать заключить с Кулагиным В.Г. договор социального найма указанного жилого помещения, включив в него Кулагину Т.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., в качестве члена семьи нанимателя.

В судебное заседание истцы Кулагин В.Г., Кулагина Т.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просят суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, доводы и требования иска поддержали в полном объеме (л.д.52-53).

Представители ответчиков - и Мэрии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли (л.д.46, 55).

Представитель третьего лица – УФМС России по в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.47-48, 54).

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял (л.д.56).

Представитель третьего лица – ООО1 ФИО2, подтвердившая свои полномочия доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение до перевода в жилой фонд являлось помещением Детского клуба, после реконструкции которого в была вселена семья сотрудника МУ который в настоящее время продолжает работать в системе ЖКХ. Кулагин В.Г. своевременно оплачивает коммунальные платежи и добросовестно пользуется указанным жилым помещением. Кроме того, в судебном заседании ФИО1 представлено письмо-ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО1 председателю Комитета по жилищным вопросам Мэрии ФИО№, содержащее просьбу в выдаче положительного отзыва на исковые заявления работников системы ЖКХ, в том числе и Кулагина В.Г. (л.д.49-51, 57).

Выслушав пояснения третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования иска являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Распоряжением Мэрии №-р от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 97,9 кв.м. (помещение детского клуба), расположенное на первом этаже в жилом при условии проведения работ по перепланировке и переустройству переведено в жилое (л.д.13).

По сведениям, представленными директором МУ ФИО5, в жилом помещении по месту проживания Кулагина В.Г. и членов его семьи выполнены работы по устройству перегородок, демонтажу и монтажу системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, установке сантехнических приборов и полной отделке квартиры (л.д.17-18).

Согласно Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение названного Распоряжения Мэрии , в результате перепланировки и переустройства площадь нежилого помещения детского клуба, расположенного на первом этаже жилого преобразована в две двухкомнатные №. Сформированные жилые помещения полностью соответствуют проектным решениям, мероприятия по их обеспечению взрывоопасности, пожароопасности, охране окружающей природной среды и санитарно-эпидемиологическому благополучию выполнены в соответствии с проектом. Решением приемочной комиссии спорная квартира принята в эксплуатацию (л.д.8-10).

В соответствии с выкопировкой из поэтажного плана здания, составленной ФГУП ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 27,2 кв.м., расположена на первом этаже жилого , состоит из двух комнат и имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 11,9 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., жилая комната площадью 15,3 кв.м. (л.д.15).

Указанное жилое помещение находится в собственности , т.е. в составе муниципального имущества (л.д.7, 14).

Из записей в трудовой книжке Кулагина В.Г. следует, что, на основании Приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ, истец был принят водителем 5-го разряда в ГУ Благоустройства и озеленения Мэрии , а ДД.ММ.ГГГГ в порядке перевода был трудоустроен водителем 2-го класса в МУ (л.д.26, 29).

Согласно справки МУ , Кулагин В.Г. имеет стаж работы в должности водителя спецмашины с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: (л.д.16).

В соответствии с выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Кулагина В.Г. производится начисление стоимости коммунальных услуг, поставленных в . Вместе с тем, ни Кулагин В.Г., ни члены его семьи по указанному адресу не зарегистрированы по месту жительства (л.д.37).

Представленной копией свидетельства о рождении подтверждено, что Кулагина Т.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., является дочерью Кулагина В.Г. и ФИО4 (л.д.38).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, Кулагин В.Г., Кулагина Т.В. и ФИО4 состоят на регистрационном учете в комнате № общежития ООО", расположенного по (л.д.30).

Судом также установлено, что приказом №-од Кулагин В.Г. принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Кулагину В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером , расположенный относительно ориентира СНТ на в (л.д.42).

Сведения о наличии у Кулагина В.Г. и Кулагиной Т.В. зарегистрированных прав на иные объекты недвижимости, в том числе жилые помещения, пригодные для постоянного или преимущественного проживания, в ФГУП и Управлении Федеральной регистрационной службы по отсутствуют (л.д.39-41).

Письмом Мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора социального найма жилого помещения Кулагину В.Г. рекомендовано обратиться в (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ на обращение Кулагина В.Г. с заявлением о заключении с ним договора социального найма занимаемого жилого помещения ответила отказом, поскольку у истцов отсутствует соответствующее распоряжение Мэрии о выделении жилого помещения (л.д.44).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 49 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, муниципальный жилищный фонд в зависимости от цели использования подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд и фонд коммерческого использования.

В соответствии с п. 1 ст.372 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. При этом проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Исходя из указанных норм, жилищное законодательство России предусматривает возникновение у лица, вселенного в жилое помещение в установленном законом порядке, равных с нанимателем и другими членами его семьи прав пользования жилым помещением и проживания в нем.

Кроме того, ответчик не представил каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истцов прав на спорное жилое помещение, исковых требований о выселении истцов из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также, учитывая тот факт, что право проживания и пользования квартирой истцом никем в настоящем судебном разбирательстве не оспаривается, суд считает исковые требования истцов к , Мэрии о признании за ними права пользования жилым помещением в виде подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Материалами настоящего дела установлено, что Кулагин В.Г. и Кулагина Т.В. фактически были вселены в спорное помещение с ведома собственника объекта недвижимости. На протяжении длительного периода времени истцы добросовестно пользовались спорным объектом недвижимости по назначению, вносили плату за его содержание и коммунальные платежи, в связи с чем приобрели право пользования на указанное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и с ними в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства подлежит заключению договор социального найма в письменной форме (ст. 60 ЖК РФ).

Таким образом, удовлетворению также подлежит и требование об обязании заключить с Кулагиным В.Г. и Кулагиной Т.В. договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кулагина В.Г., Кулагиной Т.В. к Мэрии о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за Кулагиным В.Г., Кулагиной Т.В. право пользования на условиях договора социального найма двухкомнатной квартирой № в .

Обязать заключить с Кулагиным В.Г. договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной , в который включить Кулагину Т.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10-дней через Октябрьский районный суд .

Председательствующий по делу - /подпись/