Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к П., М., в лице законного представителя Т. о государственной регистрации соглашения к договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратилась в суд с иском к Т. о государственной регистрации соглашения к договору купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что<дата обезличена> между истцом и ответчиком, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен> При совершении сделки ответчик действовала в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей _П., <дата обезличена> года рождения, и М., <дата обезличена> года рождения.

Квартира передана ответчику в день сделки без составления акта приема-передачи (п.7 договора), ответчиком произведена частичная оплата по договору в размере 100 000 рублей. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

<дата обезличена> сторонами заключено соглашение к договору купли-продажи, согласно которому сумма 1 650 000 рублей заменена на сумму 2 400 000 рублей. В этот же день, ответчик уплатил денежную сумму в размере 700 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денег. Правомерность заключения договора и соглашения сторонами не оспаривалась.

Истец <дата обезличена> направлял в адрес ответчика телеграммы с просьбой завершить сделку. Однако, ответчик обязательства по оплате в полном объеме не исполнил, а также уклоняется от государственной регистрации соглашения от <дата обезличена> к договору купли-продажи. Поскольку сделка истцом - продавцом, исполнена, а ответчик - правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, постольку его бездействие следует

рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Просит вынести решение о государственной регистрации соглашения от <дата обезличена> к договору купли-продажи, заключенного <дата обезличена> между Г., действующим по доверенности за Ш., и П., действующим с согласия матери Т., М., за которого действует мать Т. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены П. и Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> (л.д.15).

Определением суда от <дата обезличена> произведена замена ненадлежащего ответчика Т. на надлежащих ответчиков П., М. в лице законного представителя Т. (л.д.69).

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Г. и Т. (л.д.70).

В судебном заседании истец на иске настаивала, пояснила, что <дата обезличена> она встречалась с П. и сказала ей, что у них сегодня встреча, ей были направлены извещения и смс-сообщения. П. сказала, что не придет. Истец хотела раньше зарегистрировать соглашение. <дата обезличена> было воскресение и ее не было в городе. <дата обезличена> она приехала, <дата обезличена> яонахотела пойти в Регистрационную палату для регистрации соглашения, но сделка не состоялась. <дата обезличена> она приняла решение, что надо принимать меры.

В судебном заседании представитель истцаВ., по доверенности от <дата обезличена>, на иске настаивала, пояснила, что договор и соглашение подписаны <дата обезличена>, но соглашение датировано <дата обезличена>, поэтому оно не было передано на регистрацию. Расчеты по договору должны были быть произведены до <дата обезличена>, для чего Ш. прибыла в Екатеринбург, но П. <дата обезличена> не явилась для совершения регистрационных действий. После <дата обезличена> П. стала уклоняться от встреч. <дата обезличена> была последняя возможность встретиться, но встреча не состоялась, доказательствами уклонения стали уведомление, телеграмма. <дата обезличена> Ш. взяла талон в Регпалату и направила телеграмму П. о том, что необходимо явиться <дата обезличена>. <дата обезличена> никто не явился, телеграммы не получены, так как двери закрыты и допуск невозможен. По соглашению производилась оплата 700 000 руб., которые П. внесла на счет Ш.. Г. написал, что деньги получены полностью, и еще написал расписку. 100 000 руб. оплачены на основании п.4 договора. <дата обезличена> истец уведомила ответчиков о том, что <дата обезличена> необходимо явиться для регистрации договора в Россреестр. Письма были получены ответчиками, но никто не явился на регистрацию. <дата обезличена> представителю ответчика вручали под роспись уведомление с просьбой явиться, но никто не явился. Соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации, на данный момент оно не имеет юридической силы и лишает права ссылаться на него в будущем. Просит вынести решение о регистрации соглашения в связи с уклонением ответчика от его регистрации.

В судебном заседании представительответчика П. и третьего лица Т. С., по доверенности от <дата обезличена>, иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, в котором указал, что соглашение от <дата обезличена> не может быть признано заключенным. Принуждение к заключению сделки не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. В данном случае отсутствуют основания для принуждения к государственной регистрации соглашения, и соответственно к его заключению. Предварительный договор купли-продажи от <дата обезличена> не является основанием для принуждения П.A. к заключению этого соглашения, поскольку он не являлся стороной этого договора. Ш. подтвердила следующее: в договоре купли-продажи цена была определена сторонами в размере 1 650 000 рублей, истица имела юридическую и техническую возможность увеличить цену до 2 400 000 рублей в договоре купли-продажи <дата обезличена>, но она не воспользовалась таким правом умышленно, подписывая соглашение, стороны не имели намерения регистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>, поскольку на этом настаивала сама истица, истица «захотела» зарегистрировать это соглашение только <дата обезличена>. Г. также подтвердил, что у сторон изначально не было намерения регистрировать это соглашение. Таким образом, всеми участниками подтверждается, что стороны не имели цели регистрировать это соглашение. Доказательства «уклонения» от государственной регистрации соглашения истица предоставила уже после подачи настоящего иска в суд в период рассмотрения дела по существу. В производстве Кировского районного суда <адрес обезличен> находится исковое заявление Ш. к П. и М. об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи <дата обезличена> Таким образом, истицей заявлены взаимоисключающие требования.

В судебном заседании третье лицо Г. с иском согласился, пояснив, что <дата обезличена> он прибыл в офис «<данные изъяты>», где П. работала риэлтором. Она начала готовить договоры. На подпись ему дали договор от <дата обезличена> и дополнительное соглашение от <дата обезличена>. П. сказала, что датировать дополнительное соглашение одной датой с договором нельзя. Параллельно она требовала, чтобы на соглашение он дал расписку. Они сдали на регистрацию договор, а соглашение нет, так как оно было датировано <дата обезличена>. Он хотел сдать соглашение на регистрацию. Всего Ш. получила от П. 850 000 руб.

Ответчики П. и М. в лице законного представителя Т., третьи лица Т. и Управление Россреестра по СО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, представили заявления о рассмотрении дело без их участия.

При таких обстоятельствах судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииустанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

<дата обезличена> между Ш. (продавец) и Т. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п.1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д.67).

Доводы представителяответчика П. и третьего лица Т. о том, что П.A. не являлся стороной этого договора, судом отклоняются, поскольку данный договор подписала мать Т., действующая в интересах М. и П., которые на момент подписания предварительного договора являлись несовершеннолетними, что подтверждается свидетельствами о рождении указанных лиц (л.д.57, 49).

Судом установлено, что <дата обезличена> между Г., действующим по доверенности за Ш. (продавец) и П., действующим с согласия матери Т., М., за которого действует мать Т. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого истец передала, а ответчики приняли в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> и обязались уплатить за нее цену 1 650 000 руб. (л.д. 64-65).

Кроме того, между теми же сторонами было заключено соглашение к договору купли-продажи, датированное <дата обезличена>, согласно которого в п.1 указанного договора вносятся изменения, а именно сумма 1 650 000 руб. заменена на сумму 2 400 000 руб. (л.д.11).

Разница в стоимости квартиры по договору и соглашению к нему составила 750 000 руб. В тексте соглашения имеется расписка Г. в том, что деньги получены в размере 700 000 руб. Данный факт сторонами не оспаривался.

Договор купли-продажи от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> (л.д.65) на основании заявлений сторон (л.д.34-39). Право собственности на квартиру по адресу <адрес обезличен>, П. и М. по <номер обезличен> и <номер обезличен> доли соответственно подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д.50, 51).

Доводы стороны ответчика о том, что отсутствуют основания для принуждения к государственной регистрации соглашения от <дата обезличена>, судом отклоняются, поскольку соглашением внесены изменения лишь в п.1 основного договора купли-продажи в части изменения цены договора, остальные условия договора купли-продажи от <дата обезличена> остались в неизмененном виде, в том числе, и условие о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру, предусмотренное п.8 договора от <дата обезличена> (л.д.65).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что подписи в соглашении к договору купли-продажи от <дата обезличена> выполнены самими сторонами его подписавшими, соглашение сторонами не оспаривается.

В силу ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 16 Федерального закона от <дата обезличена> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

<дата обезличена> в два адреса Т. истцом были направлены телеграммы с просьбой явиться на <дата обезличена> в Росреестр для завершения сделки (л.д.12, 13). Данные телеграммы Т. не вручены по причине отсутствия доступа в подъезд (л.д.75-76). Вместе с тем, из пояснения истца, данных в судебном заседании, следует, что <дата обезличена> она встречалась с Т. и сказала ей, что у них сегодня встреча, на что последняя ответила отказом.

<дата обезличена> в адрес П. и М., в лице матери Т. истцом были направлены уведомления с просьбой прибыть <дата обезличена> в 9:00 в Росреестр по СО для проведения регистрации соглашения к договору купли-продажи от <дата обезличена> (л.д.77, 80), которые вручены адресатам <дата обезличена> (л.д.79, 82).

<дата обезличена> представителю П. и Т. С., действующему по доверенности от <дата обезличена>, были вручены аналогичные уведомления о прибытии в Россреестр <дата обезличена> в 14:10 (л.д.104-105).

Факт посещения истцом Ш. в указанное время Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> подтверждается талонами предварительной записи и фотографиями табло вызова посетителей (л.д.83, 86, 87, 101, 102, 103).

Судом установлено, что все три раза ответчики на государственную регистрацию не явились, данных факт стороной ответчиков не оспаривается.

Таким образом, стороны до настоящего времени не зарегистрировали соглашение к договору от <дата обезличена>

Доводы стороны ответчика о том, что истец захотела зарегистрировать соглашение от <дата обезличена> лишь <дата обезличена> и о том, что уведомления о вызове на государственную регистрацию соглашения были получены ответчиками после предъявления иска в суд, судом не принимаются во-внимание, поскольку не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Доводы стороны ответчика о том, что в производстве Кировского районного суда <адрес обезличен> находится исковое заявление Ш. к П. и М. об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи <дата обезличена>, таким образом, истицей заявлены взаимоисключающие требования, суд считает несостоятельными, так как это является правом истца на обращение с иском в суд.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики фактически уклоняются от государственной регистрации указанного соглашения на отчужденное недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости вынесения решения о государственной регистрации соглашения от <дата обезличена>, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца законом не предоставлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.3). Следовательно, эта сумма подлежит взысканию по 100 рублей 00 копеек с каждого ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш. к П., М., в лице законного представителя Т. о государственной регистрации соглашения к договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Произвести государственную регистрациюсоглашения от <дата обезличена> к договору купли-продажи, заключенного <дата обезличена> между Г., действующим по доверенности за Ш., и П., действующим с согласия матери Т., М., за которого действует мать Т., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с П. и М., в лице законного представителя Т. в пользу Ш. расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья В.Е. Македонская