Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 декабря 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Букачевой Т.М., Букачевой Ю.С. к Литау Э.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Букачева Т.М., Букачёва Ю.С. обратились в суд с иском к Литау Э.А. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что Букачева Т.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ответчика квартиру <адрес> общей площадью 67,8 кв.м., состоящую и четырех комнат, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Букачева Т.М. передала в дар 1/3 доли в квартире своей дочери Букачёвой Ю.С. по договору дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На указанные доли истцы оформили право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, Букачевой Т.М. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, а Букачёвой Ю.С. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> передало Букачевой Т.М. и Букачёвой Ю.С. часть дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,80 кв.м., в частную собственность. Передача осуществлена на основании постановления Главы Администрации Омского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира истцов расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, а также план-схемой. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной Администрацией Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, за квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закреплен земельный участок общей площадью 874 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем участка на праве собственности значится Литау И.К. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, истцам принадлежит вышеуказанный земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 874 кв.м. Просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности за Букачевой Т.М., и 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Букачёвой Ю.С.

В судебном заседании истцы Букачева Т.М. и Букачёва Ю.С. участия не принимали, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Шигаева Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Литау Э.А., уведомленная надлежаще по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо Баранович Н.Г. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего не возражал представитель истцов.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-214/2015, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 п. 11 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Литау Э.А. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Литау Э.А. через представителя КНГ, действующую на основании доверенности, продала Букачевой Т.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи и актом приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец Букачева Т.М. передала в дар истцу Букачёвой Ю.С. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, зарегистрировано право общей долевой собственности за Букачевой Т.М. в размере 2/3 доли, и за Букачёвой Ю.С. в размере 1/3 доли, на квартиру <адрес>.

На основании решения Иртышского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ Литау И.К. был предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,0874 га. для ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 874 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 1 397 604 рубля 66 копеек, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднеэтажная застройка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах: правообладатель Литау И.К., вид права – собственность, документ - свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно положениям ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, кадастрового паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес>, представленной истцами справки Администрации Иртышского СП ОМР Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки № их похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером <адрес> расположен принадлежащий истцу объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

По правилам ч. 2 ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ принадлежащее ранее Литау И.К. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей право собственности на спорный земельный участок при совершении сделок с расположенным на данном земельном участке домовладением последовательно переходило к каждому из приобретателей строения, в конечном счете, перешло к истцам как собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные Букачевой Т.М. и Букачёвой Ю.С. исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Букачевой Т.М. и Букачевой Ю.С. удовлетворить.

Признать за Букачевой Т.М. право общей долевой собственности, в размере 2/3 доли, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 874 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднеэтажная застройка, имеющий местоположение: <адрес>.

Признать за Букачевой Ю.С. право общей долевой собственности, в размере 1/3 доли, на земельный участок с кадастровым номером 55:20:050101:5853, площадью 874 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднеэтажная застройка, имеющий местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2015 года.