Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск о понуждении к заключению договора,

установил :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора.

В обоснование иска указано, что в собственности истца ФИО3 находился металлический гараж для эксплуатации которого ему, как имеющему на иждивении сына инвалида 2 группы, был предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м., в районе <адрес> в г. Новороссийске. В этих целях, ответчиком было издано постановление от 17.11.1994 г. № 4214 «О предоставлении в краткосрочную аренду земельного участка и об оформлении металлического гаража в районе <адрес>», и заключен договор о предоставлении земельного участка с аренду от 30.12.1994 г. № 62 сроком на 5 лет. Учитывая, что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора по окончании срока его действия, действие данного договора неоднократно продлевалось. 17.08.2016 г. управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск подготовлено положительное заключение на земельный участок, по адресу : <...> район жилых домов №№ 83, 85, 87 от 05.05.2014 г. № 08-03-8-570/14. Постановлением ответчика от 17.08.2016 г. № 6716, гаражно-стояночному кооперативу «Клаксон 3» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 119 кв.м., с кадастровым номером № в <...> в районе жилых домов №, под отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке. В соответствии указанным постановлением, был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26.08.2016 г. №, сроком на 11 месяцев. Согласно утвержденному заместителем главы муниципального образования город Новороссийск плану мероприятий по реконструкции существующих индивидуальных металлических гаражей по <адрес> от 15.05.2013, было принято решение о демонтаже существующих металлических гаражей, в том числе и принадлежащих истцам, и установке единой блок-секции в роллетном исполнении. 30.09.2016 г., в соответствии с утвержденным планом мероприятий, истцами на указанном земельном участке были построены роллетные боксы из профнастила, размером 5600 на 3500 м., установленный на гравийно - бетонной подушке. Однако, в настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка, и надлежащим образом не исполняет свои обязательства. Просят обязать администрацию муниципального образования город Новороссийск предоставить в аренду истцам земельный участок из земель населенных пунктов площадью 119 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу : <адрес>, для эксплуатации гаражей.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении требований.

Истец ФИО3 по повестке в судебное заседание не явился. Со слов истца ФИО1 – ФИО3 плохо себя чувствует, на иске настаивает.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.ст. 606, 611 и 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора (абз. 1 ч. 1 ст. 621 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО3 находился металлический гараж для эксплуатации которого ему, как имеющему на иждивении сына инвалида 2 группы, был предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м., в районе <адрес> в г. Новороссийске.

В этих целях, ответчиком было издано постановление от 17.11.1994 г. № 4214 «О предоставлении в краткосрочную аренду земельного участка и об оформлении металлического гаража в районе <адрес>», и заключен договор о предоставлении земельного участка с аренду от 30.12.1994 г. № 62 сроком на 5 лет.

Учитывая, что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора по окончании срока его действия, действие данного договора неоднократно продлевалось.

17.08.2016 г. управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск подготовлено положительное заключение на земельный участок, по адресу : г. <адрес> от 05.05.2014 г. № 08-03-8-570/14.

Постановлением ответчика от 17.08.2016 г. № 6716, гаражно-стояночному кооперативу «Клаксон 3» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 119 кв.м., с кадастровым номером № в г. Новороссийске, по <адрес>, под отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.

В соответствии указанным постановлением, был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 26.08.2016 г. № 4730002867, сроком на 11 месяцев.

Согласно утвержденному заместителем главы муниципального образования город Новороссийск плану мероприятий по реконструкции существующих индивидуальных металлических гаражей по <адрес> от 15.05.2013 г., было принято решение о демонтаже существующих металлических гаражей, в том числе и принадлежащих истцам, и установке единой блок-секции в роллетном исполнении. 30.09.2016 г., в соответствии с утвержденным планом мероприятий, истцами на указанном земельном участке были построены роллетные боксы из профнастила, размером 5600 на 3500 м., установленный на гравийно - бетонной подушке.

Однако, в настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка, и надлежащим образом не исполняет свои обязательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

С учетом изложенного, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению, а действия ответчика не основанными на законе, поскольку истцам должен быть предоставлен испрашиваемый земельный участок, для эксплуатации существующих гаражей роллетного типа, в аренду как лицам, внесенным к льготной категории граждан, а так же в связи с тем, что истцы обладали земельными участками под ранее существовавшими металлическими гаражами на праве аренды, которое было прекращено в связи с произведенной реконструкцией по инициативе администрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город Новороссийск предоставить в аренду ФИО3, ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 119 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу : <адрес>, для эксплуатации гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска Есипко С.Н.

Решение изготовлено 28.11.17 г.