Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области об исправлении технической описки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице представителя ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Магдагачинский районный суд со следующим заявлением: «Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО2 были зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества: - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>. В последующем указанная квартира была переведена в нежилое помещение - магазин с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь, протоколом рабочей группы Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области по повышению качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН от ДД.ММ.ГГГГ№ было установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<адрес> до реконструкции) и <данные изъяты> (после реконструкции) являются дублирующими записями одного и того же объекта. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером <данные изъяты>. В последующем право собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО2, было прекращено в ЕГРП в связи с переводом помещения в статус нежилого и присоединения к существующему нежилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате объединения объектов недвижимого имущества с кадастровыми (условными) номерами <данные изъяты> был образован объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). При этом, записи о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, а также нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в ЕГРП только ДД.ММ.ГГГГ (основание - заявлений ФИО2). Вместе с тем, право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <данные изъяты> фактически прекратилось с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно ДД.ММ.ГГГГ (в результате объединения объектов недвижимого имущества с кадастровыми (уловными) номерами <данные изъяты>). Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. В последующем указанная квартира была переведена в нежилое помещение - магазин с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь, протоколом рабочей группы Управления и Филиала от ДД.ММ.ГГГГ№ было установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> (после реконструкции) и <данные изъяты> (<адрес> до реконструкции) являются дублирующими записями одного и того же объекта. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>. В последующем право собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО2, было прекращено в ЕГРП в связи с переводом помещения в статус нежилого и присоединения к существующему нежилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате объединения объектов недвижимого имущества с кадастровыми (условными) номерами <данные изъяты> был образован объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). При этом, записи о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, а также нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в ЕГРП только ДД.ММ.ГГГГ (основание - заявлений ФИО2). Вместе с тем, право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <данные изъяты> фактически прекратилось с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно ДД.ММ.ГГГГ (в результате объединения объектов недвижимого имущества с кадастровыми (условными) номерами <данные изъяты>).

В свою очередь, для внесения соответствующих изменений в информационный ресурс налоговых органов и с целью перерасчета налога на имущество начисляемого ФИО2 на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ№ Управлением в адрес руководителя УФНС России по Амурской области была направлена вышеуказанная информация. Согласно полученному ответу из УФНС России по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№ корректировка сведений картотеки собственности федеральной базы данных налоговых органов выполняется только на основании регламентных сведений ст. 85 Налогового кодекса (10 - дневные и годовые) и по данным ответов, полученных от регистрирующих органов по средствам системы межведомственного электронного взаимодействия. Соответственно у Управления ФНС России по <адрес> отсутствуют правовые основания и техническая возможность для внесения изменений в даты прекращения права на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также проведение перерасчета ФИО2 Изменения даты возможно только после предоставления органами Росреестра откорректированных сведений в 10-ти дневной выгрузке. В соответствии с п. 2 ст. 21 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производиться по решению суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Управление Росреестра по Амурской области полагает необходимым исправить технические ошибки, допущенные при государственной регистрации права собственности ФИО2 В связи с тем, что Управление не вправе самостоятельно внести изменения в ЕГРП о датах прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого, просим суд: вынести решение об исправлении технической ошибки путем внесения изменений в ЕГРП, а именно изменить дату прекращения права собственности ФИО2:

на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ;

на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ;

на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ;

на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на требованиях настаивает.

Заинтересованное лицо ФИО2 требования поддерживает.

Заинтересованное лицо – представитель УФНС России по Амурской области предоставили отзыв, согласно которому: «В настоящем деле истцом заявлены требования о вынесении судом решения об исправлении технической ошибки путем внесения изменений в ЕГРП, а именно: изменить дату прекращения права собственности ФИО2 в отношении объектов: <адрес>, расположенная по адресу <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, дата прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, дата прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ); <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, дата прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, корректировка сведений картотеки собственности федеральной базы данных налоговых органов выполняется только на основании регламентных сведений ст. 85 НК РФ (10-дневные и годовые) и по данным ответов, полученных от регистрирующих органов по средствам системы межведомственного электронного взаимодействия. Изменение дат возможно только после предоставления органами Росреестра откорректированных сведений в 10-дневной выгрузке. Согласно п. 1 Порядка обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/302 и Федеральной налоговой службы № ММВ-7-И/495 от 12.08.2011, обязанность по представлению сведений, необходимых для исчисления налога, возложена на Управление Росреестра по субъектам Российской Федерации. Управление, руководствуясь нормами ст. 85 НК РФ, полностью поддерживая позицию, изложенную в ответе Управления от 10.08.2016 года № на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ввиду отсутствия у Управления правовых оснований и технической возможности для внесения соответствующих изменений в даты прекращения права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества как в ресурс налогового органа, так и в ЕГРП, ведение которого отнесено к компетенции заявителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований, а также при отсутствии возражений со стороны заинтересованного лица ФИО2, как собственника указанных объектов недвижимости (ст. 209, ст.304 ГК РФ). Дополнительно Управление информирует суд, что ФИО2 с какими-либо заявлениями в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в Управление не обращалась.

Выслушав мнение лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 3 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах. Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

В судебном заседании установлено, что заявитель ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по Магдагачинскому району Амурской области за регистрацией права на объекты недвижимого имущества, а именно: <адрес> по адресу: <адрес>; <адрес> по адресу: <адрес><адрес>. В результате объединения объектов недвижимого имущества с кадастровыми (условными) номерами <данные изъяты> был образован объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). При этом, записи о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, а также нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании - заявления ФИО2 Квартира № по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>. в результате объединения объектов недвижимого имущества с кадастровыми (условными) номерами <данные изъяты> был образован объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). При этом, записи о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, а также нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

С учетом изложенного суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а допущенную техническую ошибку подлежащей исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области об исправлении технической описки – удовлетворить.

Признать дату прекращения права собственности ФИО2 ФИО8 на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, технической ошибкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считать дату прекращения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Признать дату прекращения права собственности ФИО2 ФИО9 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, технической ошибкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считать дату прекращения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Признать дату прекращения права собственности ФИО2 ФИО10 на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, технической ошибкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считать дату прекращения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Признать дату прекращения права собственности ФИО2 ФИО11 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, технической ошибкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считать дату прекращения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Магдагачинского районного суда

Амурской области Е.А. Мельник

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ