Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Искендерову Садаилу Джамал оглы, Фараджову Гадиру Адил оглы, Яненко Любови Алексеевне, Яненко Оксане Викторовне, администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании недействительными сделок, признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

24.07.2018 г. Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России обратилось в суд с иском к Искендерову С.Д., Фараджову Г.А., Яненко Л.А., Яненко О.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Смидовичского района от 12.09.1997 г. Хабаровской квартирно-эксплуатационной части Минобороны России (№) предоставлен земельный участок общей площадью 23,14 га для нужд Министерства обороны. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 231400 кв.м. расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. <адрес>, в/ч №. Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок зарегистрировано 28.07.2006 г., право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за Учреждением 21.12.2016 г. Объект недвижимого имущества – здание «свинарник», расположенный в <адрес>, находится на вышеуказанном земельном участке, закреплен на праве оперативного управления за Хабаровской квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 08.04.2014 г. №-р (в настоящее время закреплен на праве оперативного управления за Учреждением). Здание свинарника входит в состав имущественного комплекса военного городка №. При проведении проверки порядка использования недвижимого имущества установлено, что нежилое здание «свинарник» поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с присвоением кадастрового номера №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2013 г. за Искендеровым С.Д. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 91%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. С целью приобретения в собственность данного земельного участка Искендеров С.Д. скрыл от администрации Смидовичского муниципального района факт наличия на земельном участке объекта недвижимости – «свинарник», выдав его за построенный им склад по хранению сельскохозяйственной продукции. При этом земельный участок с кадастровым № является частью земельного участка с кадастровым №, предоставленного истцу. 26.03.2013 г. земельный участок № поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п.<адрес>, 774 м. на юго-запад от <адрес>, с записью об отсутствии зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. На основании договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014 г.,
заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района и Искендеровым С.Д., 24.04.2014 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Искендеровым С.Д. Таким образом, Искендеров С.Д. незаконно приобрел право собственности на имущество, принадлежащее Российской Федерации, и состоящее на балансе истца, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, фактически являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № и на объект недвижимости с кадастровым номером №, фактически являющийся зданием «свинарник». 09.12.2014 г. на основании договора от 15.11.2014 г. купли-продажи на земельный участок № и на объект с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Фараджовым Г.А. 22.12.2014 г. земельному участку с кадастровым номером № с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № присвоен адрес – ЕАО, Смидовичский район, п. <адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на объект недвижимости с кадастровым номером № в период с 19.01.2017 г. по 25.04.2017 г. было зарегистрировано за Яненко Л.А., с 25.04.2017 г. по настоящее время правообладателем указанного имущества является Яненко О.В. Учитывая, что право собственности Искендерова С.Д. зарегистрировано без законных оснований, последующие сделки об отчуждении объектов являются ничтожными на основании ст.168 ГК РФ. Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Искендерова С.Д. на земельный участок с кадастровым номером № и на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Фараджова Г.А. на земельный участок с кадастровым номером № и на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Яненко Л.А. на земельный участок с кадастровым номером № и на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Яненко О.В. на земельный участок с кадастровым номером № и на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Определением суда от 27.07.2018 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район».

Определением суда от 10.09.2018 г. принято дополнение исковых требований о признании недействительными (ничтожными) сделок. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 14.04.2014 г. между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области и Искендеровым С.Д.о; признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № заключенный 15.11.2014 г. между Искендеровым С.Д.о. и Фараджовым Г.А.о; признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 27.12.2016 г. между Фараджовым Г.А.о. и Яненко Л.А.; признать недействительным договор дарения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 11.04.2017 г. между Яненко Л.А. и Яненко О.В.

Представитель истца Баштовая Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Искендеров С.Д.о, Фараджов Г.А.о, Яненко Л.А., представитель ответчика администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Яненко О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд направила своего представителя Скажутина М.А

Представитель ответчика Скажутин М.А. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Суду пояснил, что земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером № не имеет установленных в соответствии с земельным законодательством установленных границ. Фактическое местоположение данного земельного участка неизвестно, неизвестно наличие либо отсутствие пересечения (наложения) земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Яненко О.В. Ответчик Яненко О.В., установив противоречия в сведениях о местоположении земельного участка и объекта незавершенного строительства, приняла меры по устранению данного противоречия. Она обратилась к кадастровым инженерам за исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка и объекта незавершенного строительства. По результатам кадастровых работ инженером ФИО10 были подготовлены межевой план от 12.01.2018 г. и технический план от 26.01.2018 г., на основании которых в единый государственный реестр недвижимости были внесены уточненные сведения о местоположении земельного участка и объекта незавершенного строительства. В настоящее время объекты недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости с уточненными сведениями о местоположении, точками координат и иными необходимыми сведениями. Земельный участок Яненко О.В. расположен в ином месте, не имеет пересечений с объектами недвижимости и не граничит с иными земельными участками. Сведений о пересечении или наложении границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № а также сведений о расположении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № на земельном участке истца полностью или частично, материалы дела не содержат. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства с кадастровым номером № имеет степень готовности 18%, что соответствует фактическому состоянию объекта и подтверждается представленными фотоматериалами. Объект капитального строительства (инвентарный №) представляет собой законченный строительством объект, бывший в эксплуатации, следовательно, не может иметь степень готовности 18%.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что 12.09.1997 г. администрацией Смидовичского района на основании постановления №352«а» Хабаровской квартирно -эксплуатационной части был предоставлен в постоянное пользование для нужд Министерства обороны земельный участок общей площадью 56,27 га, в том числе под дислокацию в/ч №,18 га, в/ч-№,14 га.

На основании данного постановления Хабаровской квартирно-эксплуатационной части выдано свидетельство о праве постоянного пользования на землю.

Согласно кадастровому паспорту от 28.12.2016 г., вышеуказанному земельному участку площадью 231400 кв.м. присвоен кадастровый номер №. Правообладателем является Российская Федерация, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для нужд Министерства обороны. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 10.10.1997 г.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2018 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ЕАО, Смидовичский район, п. <адрес>, в/ч №.

09.11.2012 г. постановлением администрации Смидовичского муниципального района ЕАО №2284 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, предполагаемой площадью 5000 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п.<адрес>, 774 м. на юго-запад от <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации Смидовичского муниципального района ЕАО №894 от 06.05.2013 г. ответчику Искендерову С.Д.о. решено предоставить в аренду сроком на 3 года земельный участок кадастровый номер № для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции площадью 5000 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов».

По договору аренды от 06.05.2013 г. ответчику Искендерову С.Д.о. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №. При этом в договоре аренды указано, что на земельном участке отсутствуют строения и сооружения.

Акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка подписан сторонами 15.04.2013 г., то есть до заключения договора аренды от 06.05.2013 г.

17.10.2013 г. начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Смидовичского муниципального района ответчику Искендерову С.Д.о. выдано разрешение на строительство склада по хранению сельскохозяйственной продукции на земельном участке, расположенном по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. <адрес>, 774 м. на юго-запад от <адрес>.

Постановлением главы администрации Смидовичского муниципального района от 14.11.2013 г. на основании заявления Искендерова С.Д. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, за Искендеровым С.Д.о. 25.12.2013 г. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. <адрес>, 774 м. на юго-запад от <адрес> готовности объекта – 91%.

12.02.2014 г. постановлением администрации Смидовичского муниципального района ЕАО №281 решено предоставить ответчику Искендерову С.Д.о. в собственность за плату земельный участок для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м.

10.02.2014 г. между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» и Искендеровым С.Д.о. достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земли № 13066 от 06.05.2013 г. в связи с предоставлением Искендерову С.Д.о. земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка №43 от 14.04.2014 г. Искендеров С.Д.о. приобрел у администрации Смидовичского муниципального района ЕАО земельный участок для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, из категории земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора на продаваемом земельном участке находится объект незавершенного строительства, принадлежащий покупателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2013 г. №№

15.11.2014 г. между ответчиками Искендеровым С.Д.о. и Фараджовым Г.А.о. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п.<адрес>, 744 м. на юго-запад от <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, расположенной по адресу: местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 774 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ЕАО, Смидовичский район, п.<адрес>

Право собственности Фараджова Г.А.о. на указанные объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.12.2014 г.

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» № 259 от 01.12.2014 г. земельному участку и складу для хранения сельскохозяйственной продукции, принадлежащих на праве собственности Искендерову С.Д.о. присвоен следующий адрес: ЕАО, Смидовичский район, <адрес>

Как следует из договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с земельным участком от 27.12.2016 г. Яненко Л.А. приобрела у Фараджова Г.А.о. в собственность объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: ЕАО, Смидовичский район, ЕАО, <адрес>, и земельный участок, находящийся по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п.<адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, общей площадью 5000 кв.м. кадастровый №.

Согласно п. 2 данного договора, объект незавершенного строительства с о степенью готовности 91% покупателем Яненко Л.А. осмотрен до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию помещения по назначению, не обнаружены.

Право собственности Яненко Л.О. на указанные объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.01.2014 г.

Согласно договору дарения от 11.04.2017 г. Яненко О.В. приняла в дар от Яненко Л.О. в собственность объект незавершенного строительства, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, находящиеся по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п.<адрес>

Право собственности Яненко О.В. на указанные объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.04.2014 г.

По приговору суда от 13.02.2018 г. Искендеров С.Д.о. осужден по ч. 4 ст. 159 УК РФ к 3 годам 6 месяцам лишения свободы условно с испытательным сроком 3 года.

Приговором суда установлено, что Искендеров С.Д.о. путем обмана и злоупотребления доверием приобрел право на чужое имущество, принадлежащее Российской Федерации и состоящее на балансе ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах.

Так, в период времени до 11 октября 2012 года, более точное время в ходе следствия не установлено, в неустановленном следствием месте у Искендерова С.Д.о. возник умысел на приобретение путем обмана, права владения, пользования и распоряжения частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего Российской Федерации и состоящего на балансе ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту ФГКУ «ДВ ТУИО» Минобороны России), на котором находится военный городок №, и объекты недвижимости - «свинарник» с инвентарным номером № и «уборная» с инвентарным номером № в соответствии с генеральным планом военного городка № от 06 октября 2003 года (далее по тексту «свинарник» и «уборная»). При этом Искендеров С.Д.о. достоверно осознавал, что получить в собственность часть земельного участка с кадастровым номером № законным способом не сможет, поскольку этот земельный участок с объектами недвижимости находится в пользовании Министерства обороны Российской Федерации. Действую умышленно и из корыстных побуждений, Искендеров С.Д.о направил в период времени с 09:00 до 18:00 часов 11 октября 2012 года в администрацию Смидовичского муниципального района, расположенную по ул. Октябрьской, 8 в пос. Смидович, Еврейской автономной области, заявление № о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу ЕАО, Смидовичский район, пос. <адрес> 774 м на юго-запад от <адрес>, площадью 5 000 кв.м, для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, намеренно скрыв от должностных лиц администрации Смидовичского муниципального района факт наличия на истребуемом им земельном участке объектов недвижимости «свинарник» и «уборная», принадлежащих Российской Федерации и состоящих на балансе ФГКУ «ДВ ТУИО» Минобороны России и того, что этот земельный участок находится в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, тем самым умышленно ввел указанных должностных лиц в заблуждение.

Обманутое Искендеровым С.Д.о. должностное лицо, глава администрации Смидовичского муниципального района ФИО12, полагая, что истребуемый последним земельный участок относится к категории земель, которыми он как представитель уполномоченного органа власти владеет, пользуется и распоряжается, вынес постановление № 2284 от 9 ноября 2012 года, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, предполагаемой площадью 5 000 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу ЕАО, Смидовичский район, пос. <адрес> 774 м на юго-запад от <адрес>, а первый заместитель главы администрации Смидовичского муниципального района ФИО13, также обманутый Искендеровым С.Д.о., вынес постановление № 78 от 29 января 2013 года о предварительном согласовании места размещения объекта, предварительно согласовав место размещения вышеуказанного земельного участка с администрацией Смидовичского муниципального района, а также утвердил акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства (реконструкции) объекта, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта, выбрав для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции площадку, расположенную по адресу: ЕАО, Смидовичский район, пос. <адрес>, 774 м на юго-запад от <адрес>.

Продолжая реализовывать свой умысел, Искендеров С.Д.о. в период времени с 22 февраля 2013 года по 28 февраля 2013 года, имея доверительные отношения с кадастровым инженером ОАО «Бирземпроект» ФИО14, находясь в офисе ОАО «Бирземпроект» по <адрес> в <адрес>, ЕАО, обманул последнюю относительно отсутствия на истребуемом им вышеуказанном земельном участке № каких-либо объектов недвижимости, умолчав о наличии на нем объектов недвижимости - «свинарника» и «уборной», а также того, что этот земельный участок является частью земельного участка, который находится в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и на котором расположен военный городок № с находящимися объектами недвижимости. Вследствие этого, ФИО14 в период времени с 22 февраля 2013 года по 28 февраля 2013 года, находясь в офисе ОАО «Бирземпроект» по указанному адресу, введенная в заблуждение Искендеровым С.Д.о. и доверяя ему, без проведения необходимых проверочных мероприятий, в том числе без выезда на место расположения этого земельного участка, изготовила межевой план № от 28 февраля 2013 года земельного участка, расположенного по адресу ЕАО, Смидовичский район, пос. <адрес>, 774 м на юго-запад от <адрес>, в который внесла запись об отсутствии зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства на упомянутом земельном участке, не соответствующую действительности.

После этого, Фараджов Г.А.о., действовавший от имени Искендерова С.Д.о. и обманутый последним относительно отсутствия на упомянутом участке местности (которому впоследствии присвоен кадастровый №) объектов недвижимости, в том числе «свинарника» и «уборной», а также того, что этот земельный участок находится в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, полагая, что Искендеров С.Д.о. желает построить на вышеуказанном участке местности склад по хранению сельскохозяйственной продукции, 20 марта 2013 года в период времени с 08:00 до 20:00 часов обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» расположенный по пр. 60 лет СССР, 26-6 в г. Биробиджане ЕАО, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка и получении кадастрового паспорта на него. На основании предоставленных Искендеровым С.Д.о. через Фараджова Г.А.о. документов, земельному участку расположенному по адресу ЕАО, Смидовичский район, пос. Приамурский, 774 м на юго-запад от <адрес>, 26 марта 2013 года был присвоен кадастровый №, а Искендерову С.Д.о. в период времени с 27 марта 2013 года по 6 мая 2013 года, выдан кадастровый паспорт № от 27 марта 2013 года на упомянутый земельный участок.

Затем, на основании указанных документов, главой администрации Смидовичского муниципального района ФИО12, обманутым Искендеровым С.Д.о. относительно наличия у последнего права аренды на упомянутый земельный участок, вынесено постановление № 894 от 6 мая 2013 года согласно которому, Искендерову С.Д.о. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, после чего заместителем председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района ФИО15, также обманутой Искендеровым С.Д.о., с последним заключен договор аренды № от 6 мая 2013 года вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года, то есть с 6 мая 2013 года по 6 мая 2016 года, в целях строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, зарегистрированный 24 сентября 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, расположенном по адресу Еврейская автономная область, г. Биробиджан, проспект 60-летия СССР, д. 26-6.

Заключив вышеуказанный договор аренды, Искендеров С.Д.о. понимая, что без принадлежности ему объекта недвижимости, расположенного на упомянутом земельном участке с кадастровым номером № он не сможет оформить право собственности на этот земельный участок, решил путем обмана должностных лиц администрации Смидовичского муниципального района, выдать уже находившийся там «свинарник», за построенный им склад по хранению сельскохозяйственной продукции. С этой целью Искендеров С.Д.о. направил в период времени с 09:00 до 18:00 часов 9 сентября 2013 года в администрацию Смидовичского муниципального района, расположенную по вышеуказанному адресу заявление о выдаче разрешения на строительство склада по хранению сельскохозяйственной продукции, расположенного за пределами земельного участка по адресу ЕАО, Смидовичский район, пос. <адрес> 774 м на юго-запад от <адрес>, вновь намеренно скрыв от должностных лиц администрации Смидовичского муниципального района, факт наличия на данном земельном участке объектов недвижимости «свинарник» и «уборная», введя тем самым данных должностных лиц в заблуждение.

Обманутое Искендеровым С.Д.о. должностное лицо начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Смидовичского муниципального района ФИО16, полагая, что Искендеров С.Д.о. действительно собирается построить на земельном участке с кадастровым номером № склад по хранению сельскохозяйственной продукции, то есть принадлежащий ему объект недвижимости, в период времени с 9 сентября 2013 года по 17 октября 2013 года в помещении администрации Смидовичского муниципального района по ранее указанному адресу, изготовила разрешение на строительство склада по хранению сельскохозяйственной продукции № № от 17 октября 2013 года и градостроительный план № № земельного участка с кадастровым номером №, а глава администрации Смидовичского муниципального района ФИО12, также обманутый Искендеровым С.Д.о., вынес постановление № от 14 ноября 2013 года, утвердив градостроительный план земельного участка общей площадью 5 000 кв. м № № для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу ЕАО, Смидовичский район, пос. <адрес> 774 м. на юго-запад от <адрес>.

После этого, Искендеров С.Д.о. в период времени с 27 ноября 2013 года по 29 ноября 2013 года, обратился в ОАО «Бирземпроект» по приведенному выше адресу этой организации, с заявлением об изготовлении технического плана объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, так же используя доверительные отношения и обманув кадастрового инженера ФИО14, пояснив той, что построил на указанном участке местности склад по хранению сельскохозяйственной продукции и предоставив в подтверждение этому, изготовленную им декларацию об объекте недвижимости от 27 ноября 2013 года.

ФИО14, обманутая Искендеровым С.Д.о. и доверяя ему, полагая, что на истребуемом участке местности находится построенный им объект незавершенного строительства, без проведения необходимых проверочных мероприятий, в том числе без выезда на место расположения вышеуказанного объекта недвижимости, находясь в офисе ОАО «Бирземпроект» изготовила в период времени с 27 ноября 2013 года по 29 ноября 2013 года технический план объекта незавершенного строительства № от 29 ноября 2013 года, в который внесла ложные сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства со степенью готовности 91 %.

После этого, Фараджов Г.А.о. действуя в интересах Искендерова С.Д.о., будучи не осведомленным о преступном умысле последнего, 11 декабря 2013 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области по упомянутому выше адресу с заявлением о регистрации права собственности в отношении названного объекта незавершенного строительства. На основании предоставленных Искендеровым С.Д.о. через Фараджова Г.А.о. документов, объекту незавершенного строительства складу по хранению сельскохозяйственной продукции, якобы возведенному Искендеровым С.Д.о. на участке местности, расположенном по адресу ЕАО, Смидовичский район, пос. <адрес>, 774 м на юго-запад от <адрес> (кадастровый №), присвоен кадастровый №, а Искендерову С.Д.о. в период времени с 25 декабря 2013 года по 16 января 2014 года выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 25 декабря 2013 года, согласно которому, у Искендерова С.Д.о. в собственности на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект незавершенного строительства площадью застройки 100 кв.м, степенью готовности 91 %, которому присвоен кадастровый №.

Таким образом, Искендеров С.Д.о. в период времени с 9 сентября 2013 года по 16 января 2014 года, обманув и злоупотребив доверием, не производя работ по возведению указанного объекта незавершенного строительства, с целью получения приоритетного права выкупа ранее полученного им путем обмана и находящегося у него в аренде земельного участка с кадастровым номером №, выдал ранее существующий на указанном участке местности «свинарник» за принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Далее Фараджов Г.А.о., действуя в интересах Искендерова С.Д.о. на основании нотариальной доверенности <адрес> от 29 августа 2013 года, будучи введенным последним в заблуждение относительно того, что на истребуемом Искендеровым С.Д.о. участке местности последним действительно возведен склад по хранению сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером №, 16 января 2014 года в период времени с 09:00 до 18:00 часов обратился в администрацию Смидовичского муниципального района с заявлением о выкупе от имени Искендерова С.Д.о. земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого главой администрации Смидовичского муниципального района ФИО12 вынесено постановление № 281 от 12 февраля 2014 года, согласно которому Искендерову С.Д.о. предоставлен в собственность за плату земельный участок для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером №, а далее от имени Искендерова С.Д.о. 14 апреля 2014 года заключил с заместителем председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района ФИО15, договор № купли-продажи земельного участка от 14 апреля 2014 года, зарегистрированный 24 апреля 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, выкупив для Искендерова С.Д.о. земельный участок с кадастровым номером №.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, считается доказанным факт того, что ответчик Искендеров С.Д.о. без законных оснований приобрел право собственности на имущество, принадлежащее Российской Федерации и состоящее на балансе истца: на земельный участок с кадастровым номером №, фактически являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, и на свинарник, выдав его за склад по хранению сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером №.

На основании ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать только собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения 14.04.2014 г. договора купли-продажи земельного участка между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО и Искендеровым С.Д.о., земельный участок с кадастровым номером №, фактически являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, не принадлежал продавцу, и на данном земельном участке отсутствовали объекты недвижимости, принадлежащие Искендерову С.Д.о., в связи с чем оснований для заключения спорного договора купли-продажи земельного участка не имелось. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 14.04.2014 г. является ничтожной сделкой как сделка, совершенная в нарушение закона, поскольку имущество в виде части земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости «свинарник» выбыло из владения ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России и поступило в собственность ответчика Искендерова С.Д.о. в результате его преступных действий.

Последующие сделки: заключенный между Искендеровым С.Д.о. и Фараджовым Г.А.о. 15.11.2014 г. договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №; заключенный 27.12.2016 г. между Фараджовым Г.А.о. и Яненко Л.А. договор купли-продажи вышеуказанных объекта незавершенного строительства и земельного участка; заключенный 11.04.2017 г. между Яненко Л.А. и Яненко О.В. договор дарения вышеуказанных объекта незавершенного строительства и земельного участка также являются ничтожными сделками, так как продавцы и даритель по указанным сделкам распорядились не принадлежащим им имуществом

Довод представителя ответчика Яненко О.В. –Скажутина М.А. о том, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № не имеет установленных в соответствии с земельным законодательством установленных границ, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ответчика об исправлении Яненко О.В. кадастровой ошибки о местоположении спорных земельного участка и объекта незавершенного строительства, представленные межевой план земельного участка от 12.01.2018 г. и технический план объекта незавершенного строительства от 26.01.2018 г., на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости были внесены уточненные сведения о местоположении земельного участка и объекта незавершенного строительства, оцениваются судом критически. Фактически представитель ответчика Скажутин М.А. ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в связи с исправлением кадастровой ошибки в настоящее время не принадлежат истцу.

В ходе расследования уголовного дела по обвинению Искендерова С.Д.о. была назначена судебная землеустроительная экспертиза. По заключению эксперта №136 АНО «Комплексная экспертиза» от 26.10.2017 г., границы земельного участка с кадастровым номером № согласно чертежу границ земель, находящихся в постоянном пользовании Хабаровской КЭЧ (№), и инвентаризационной таблицы от 25.01.1994 г. не поддаются привязке к карте местности ввиду неоднозначности границ, указанных на чертеже. Идентифицировать границы возможно только в ходе проведения комплекса работ по межеванию территории земельного участка с уточнением границ на местности. При визуальном сравнении границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные публичной кадастровой картой, а также выпиской из ЕГРН, не совпадают с границами, определенными исходной документацией (чертежа границ земель). Согласно выписке из ЕГРН, площадь участка с кадастровым номером № составляет 231 400 кв.м., а при нанесении указанных в выписке координат при помощи программного комплекса «AutoCAD», площадь участка составляет 15792,863 кв.м., что составляет приблизительно 6% от площади, заявленной в разделе 1 выписки из ЕГРН и находящейся в собственности Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № не является частью земельного участка № (выписки из ЕГРН не содержат данную информацию). Однако отсутствие сведений в документации о том, состоит ли земельный участок с кадастровым номером № в составе земельного участка с кадастровым номером № обусловлено тем, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № данный факт не был отражен в межевом плане. Фактически имеет место быть тот факт, что от кадастрового инженера, производившего постановку земельного участка, был скрыт факт того, что данные земли ранее относились к ведению Министерства обороны. Таким образом, имеет место быть наличие кадастровой ошибки в части отсутствия сведений о земельном участке с кадастровым номером № о включении его в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2013 году, постановка данного земельного участка была произведена в виду отсутствия на обозначенной территории границ иных земельных участков. Согласно чертежу границ земель, находящихся в постоянном пользовании Хабаровской КЭЧ (№) отражен факт наличия в собственности Российской Федерации земель южнее <адрес>, с указанием перечня капитального строительства на нем, в том числе объектов именуемые как «свинарник» и «уборная».

Характерные точки границы объекта капитального строительства именуемое как «свинарник» полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Характерные точки границ нежилого здания с назначением «свинарник» полностью совпадают с характерными точками границ контура объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №

Согласно заключению эксперта №137 АНО «Комплексная экспертиза» от 26.10.2017 г., в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеются капитальные строения, именуемые как «свинарник» и «уборная». Другие строения, здания, сооружения, фундаменты, остатки фундаментов в их части на территории указанного земельного участка отсутствуют. За пределами земельного участка с кадастровым номером № с южной стороны на расстоянии 80-85 м. от строения «свинарник» в лесополосе расположен фрагмент руинированного строения, возможно вероятно кирпичного забора. Объекты недвижимости «свинарник» и «уборная» имеют признаки достройки, перестройки. В результате осмотра объекта «свинарник» обнаружены признаки достройки и перестройки в 2013-2014 годах. Выполнена подводка воздушной линии на железобетонных столбах с использованием воздушного кабеля СИП и вводного распределительного устройства, расположенного непосредственно на наружной стене здания с южной стороны. На объекте «уборная» обнаружены признаки достройки и перестройки в 2013-2014 годах. Выполнена односкатная кровля с деревянной стропильной системой и покрыта штампованными листами с полимерным покрытием. Других признаков достройки и перестройки на указанных объектах не обнаружено. Строения «свинарник» и «уборная», расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, построены не позже 2002-2007 годов.

Согласно данным заключениям экспертов, действительно имеется кадастровая ошибка, заключающаяся в отсутствии сведений о включении земельного участка с кадастровым номером № в состав земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здание с назначением «свинарник», принадлежащее истцу, ответчик Искендеров С.Д.о. умышленно выдал как принадлежащий ему объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером № утверждена соответствующим актом органа местного самоуправления и послужила основанием для подготовки документов (межевого плана), на основании которого сведения о его границах и площади были внесены в ЕГРН, при этом надлежащих доказательств ошибочности сведений, содержащихся в первоначальном межевом плане либо в схеме, утвержденной администрацией Смидовичского муниципального района, не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № Каких-либо допустимых и достоверных данных, опровергающих факт вхождения земельного участка с кадастровым номером № в состав земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Согласно оспариваемому договору купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 15.11.2014 г. установлено, что ответчик Фараджов Г.А.о. приобрел в собственность у Искендерова С.Д.о. объект незавершенного строительства, которое имеет один этаж, общей площадью 100 кв.м. со степенью готовности 91%, визуально осмотрев до подписания договора данное помещение.

Из оспариваемого договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 27.12.2016 г. установлено, что ответчик Яненко Л.А., которая приходится матерью ответчика Яненко О.В., приобрела в собственность у Фараджова Г.А.о. объект незавершенного строительства общей площадью 100 кв.м. со степенью готовности 91%, визуально осмотрев до подписания договора данное помещение.

По убеждению суда, действия ответчика Яненко О.В., принявшей в дар от своей матери Яненко Л.А. спорные объекты недвижимости, по уточнению сведений о местоположении спорных земельного участка и объекта незавершенного строительства, изготовление нового технического плана объекта незавершенного строительства со степенью его готовности 18%, направлены на создание видимости приобретения и владения спорными объектами недвижимости в законном порядке.

Приговором суда установлено, что Искендеров С.Д.о. не производил никаких работ по возведению на земельном участке объекта незавершенного строительства, выдавая ранее существующий на указанном участке местности «свинарник» за принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства, следовательно, у ответчика Искендерова С.Д.о. не возникло право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, соответственно он не имел права распоряжения данным объектом.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014 г., заключенного между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» и Искендеровым С.Д.о.; договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с земельным участком от 15.11.2014 г., заключенного между Искендеровым С.Д.о. и Фараджовым Г.А.о.; договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с земельным участком от 27.12.2016 г., заключенного между Фараджовым Г.А.о. и Яненко Л.А., договора дарения от 11.04.2017 г. между Яненко Л.А. и Яненко О.В., а также применении последствий ничтожности сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, снятии указанных земельного участка и объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, взысканию с ответчиков Искендерова С.Д.о., Фараджова Г.А.о, Яненко Л.А., Яненко О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в долевом порядке, то есть по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Искендерову Садаилу Джамал оглы, Фараджову Гадиру Адил оглы, Яненко Любови Алексеевне, Яненко Оксане Викторовне, администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании недействительными (ничтожными) сделок, признании отсутствующим права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 14.04.2014 г. между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области и Искендеровым Садаилом Джамалом оглы.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 15.11.2014 г. между Искендеровым Садаилом Джамалом оглы и Фараджовым Гадиром Адилом оглы.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 27.12.2016 г. между Фараджовым Гадиром Адилом оглы и Яненко Любовью Алексеевной.

Признать недействительным договор дарения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 11.04.2017 г. между Яненко Любовью Алексеевной и Яненко Оксаной Викторовной.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Искендерова Садаила Джамал оглы, Фараджова Гадира Адил оглы, Яненко Любови Алексеевны, Яненко Оксаны Викторовны на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, снять указанные объекты недвижимости с государственного кадастрового учета.

Взыскать с Искендерова Садаила Джамал оглы, Фараджова Гадира Адил оглы, Яненко Любови Алексеевны, Яненко Оксаны Викторовны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей в долевом порядке, то есть по 1 500 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова