Гражданский кодекс часть 1

в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возврате квартиры обратился ФИО1

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в указанную дату заключил с ответчиком договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за проданную квартиру в сумме <данные изъяты> истцом от ответчика, в нарушении п.4 договора купли-продажи квартиры, до настоящего времени не получены

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как продавцом и ФИО2, действовавшей за себя и малолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р., как покупателем заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами указная квартира оценивается в сумме <данные изъяты>

Из п.4 вышеуказанного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> оплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Вуктыле Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ, и информации о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на банковский счет ФИО1 в течение 10 рабочих дней со дня принятия Государственным Учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Коми (межрайонного) решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

В соответствии с Уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в заявлении ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ№.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты истцу стоимости квартиры, ответчицей суду представлено не был.

На основании п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения им иным образом.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из ст.431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчица после заключения с истцом договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом свою обязанность по своевременному расчету за приобретенную квартиры, указанную в условиях договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнила и доказательств обратного не представила, то суд считает, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора купли – продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку в судебном заседании из материалов дела установлено, что ответчица не исполнила условия договора купли – продажи квартиры в части передачи истцу денежных средств и оплаты стоимости квартиры, то суд приходит к выводу о том, что при рассматриваемых обстоятельствах имело место существенное нарушение условий договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчицы, при котором истец лишился того (денежных средств в размере стоимости квартиры по договору) на которые был вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований истца и расторжения договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчицей, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198,199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

расторгнуть договор купли – продажи <адрес><адрес> Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме через Вуктыльский городской суд..

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Сурганов