Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>» об изменении договора управления многоквартирным домом, об обязании открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта, об обязании оформления платежных документов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>» как к управляющей компании с рядом требований, вытекающих из правоотношений по договору управления многоквартирным домом <адрес>, и просит внести изменения и дополнения в Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению общего собрания по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. – изменить, уточнить, дополнить пункты №, №№, №, №, №, №, № в редакции Дополнительного соглашения № к Договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Также просит обязать ответчика открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для № по <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома № согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Также просит обязать ответчика указывать в платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг сведения о текущих показаниях общедомовых приборов учета в разделе 4 «справочная информация».

В отношении требований по п.1 просительной части о внесении изменений и дополнений в Договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по п.2 просительной части в части требований об обязании ответчика открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для <адрес>-а по <адрес>, судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения в соответствии со ст.222 ГПК РФ по основанию - заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска.

В отношении требований по п.3 просительной части иска, они мотивированы тем, что в выставляемых в настоящее время ежемесячно платежных документах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг не отражаются сведения о текущих показаниях общедомовых приборов учета, на направленную ответчику претензию ответа не последовало, то есть управляющей компанией не соблюдаются условия договора управления многоквартирным домом (л.д.3-7).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по мотивам искового заявления, дополнительно указала, что такое нарушение продолжает существование и в настоящее время, в платежных документах, выставленных уже после ее обращения в суд, сведения о текущих показаниях общедомовых приборов учета также не указаны.

Судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено МУП «Информационно-расчетный центр» и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (л.д.90).

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», представители 3-х лиц МУП «Информационно-расчетный центр», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель МУП «ИРЦ» просил рассматривать дело без его участия, от иных участников процесса сведений о причинах неявки представителя не сообщено, ходатайств об отложении заседания не заявлено. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представителем ответчика ООО «<данные изъяты>» представлены возражения по иску, согласно которым в отношении пункта 3 просительной части указание сведений о текущих показаниях может повлечь за собой со стороны жителей некорректный расчет объемов коммунального ресурса, а именно по электрической энергии расчет объема путем определения разницы текущих и предыдущих показаний, получившийся результат не покажет объективного расчета для данной услуги, так как необходимо еще применить коэффициент трансформации; в некоторых домах установлено несколько приборов учета одного и того же вида ресурса, следовательно для расчета применяется суммарный объем всех приборов; тариф на ГВС принят в виде двухкомпонентных тарифов (в открытых системах теплоснабжения с использованием компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию; в закрытых системах теплоснабжения с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию), вследствие чего отразить текущие показания можно, однако самостоятельно жителю посчитать объем ресурса будет сложно. В разделе 4 платежного документа «справочная информация» указываются объемы, которые применяются при расчете платы за коммунальные ресурсы и могут быть применены для проверки и контроля правильности расчета (л.д.63-69).

Выслушав участников процесса, исследовав все представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец по делу ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>, проживает в указанной квартире (л.д.88).

В отношении указанного многоквартирного дома выбран способ управления – управление управляющей компанией, которой выбран ответчик ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-86).

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно п.9.1 ст.156 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 29.06.2015г. №176-ФЗ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №), следует, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Если иного не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (статьи 153, 155 ЖК РФ).

В силу ч.6.2. ст.155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Такая плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Приказом Минстроя России от 29.12.2014г. №924/пр была утверждена Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Согласно п.2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» №354 от 06.05.2011г., - коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебным решением по гражданскому делу по иску ФИО1 и других к ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>» о восстановлении положения до нарушения права и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждении к исполнению обязанности в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. были установлены обстоятельства, что многоквартирный № по <адрес>, оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета электроэнергии, учета тепловой энергии (фактический учет поступающей коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению) (л.д.30-49).

Согласно пунктов 24, 28 Методических рекомендаций… (утвержденных Приказом Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр), в разделе 4 «Справочная информация» представляется справочная информация, используемая при расчете размера платы за коммунальные услуги, в графе 4 указываются показания приборов учета коммунальных услуг (общедомовые), предоставляемые исполнителем коммунальных услуг либо ресурсоснабжающей организацией при непосредственном способе управления.

Как следует из представленных истцом документов, в отношении квартиры № дома № по <адрес>, собственник ФИО1, выставляются платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в материалы дела представлены документы за период с марта ДД.ММ.ГГГГ. по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ., которые по форме соответствуют Примерной форме…, утвержденной указанным выше Приказом Минстроя России (л.д.53-57, 89).

В том числе направленные в адрес ФИО1 платежные документы содержат раздел 4 «Справочная информация», в котором отсутствует указание сведений по графам в отношении общедомовых нужд по всем строкам (виды коммунальных услуг). То есть, не указаны ни данные о нормативах потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (при отсутствии общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов), ни показания приборов учета при наличии таковых, указан только в платежном документе за сентябрь 2016г. норматив потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды по электроэнергии и горячей воде (л.д.89). При этом в составе общей платы включены плата по коммунальным ресурсам на общедомовые нужды (отопление, тепловая энергия, теплоноситель, электроэнергия).

Не указание ответчиком как исполнителем указанной выше информации нарушает установленные жилищным законодательством правила, приведенные судом выше, и как следствие – нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, обязанного вносить плату за жилое помещение и коммунальные ресурсы, в том числе плату за ресурсы, использованные на общедомовые нужды.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, подлежат удовлетворению требования ФИО1 по п.3 просительной части искового заявления. И суд обязывает ответчика в отношении квартиры № дома № по <адрес>, собственник ФИО1, в разделе № «Справочная информация» указывать сведения о текущих показаниях общедомовых приборов учета.

Возражения ответчика, изложенные в письменном отзыве, являются несостоятельными, по изложенным выше основаниям. Предоставление собственнику (потребителю) информации, которая используется для исчисления определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, является обязанностью ответчика как управляющей организации (исполнителя), установленной законом, и не зависит от усмотрения ответчика.

Разрешая требования по п.3 просительной части искового заявления, суд считает необходимым уточнить, в отношении какого именно платежного документа принимается решение, в целях возможности его исполнения, и, исходя из обстоятельств, что суду представлены платежные документы в отношении квартиры, собственником которой является истец.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче данного иска в силу ст. 333.36 п.2 п.п.4 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 300 руб. (по неимущественному требованию).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 по п.3 просительной части иска. Обязать ООО «<данные изъяты>» указывать в платежных документах на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>-а по <адрес>, собственник ФИО1, в разделе № «Справочная информация» сведения о текущих показаниях общедомовых приборов учета.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» 300 рублей государственной пошлины в доход бюджета городского округа <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2016 года.