Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк»обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитными средствами обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно иску, 05 декабря 2013 года между АО «Россельхозбанк» (далее - «Кредитор») и ФИО1, ФИО4 (далее - «Заемщики») был заключен Кредитный договор <***> (далее по тексту Кредитный Договор, Соглашение). В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была зарегистрирована ипотека в силу закона от 09.12.2013 г. номера регистрации 55-55-14/014/2013-366. 55-55-14/014/2013-369.

В силу Кредитного Договора Заемщики приняли на себя обязательства возвратить Кредитор) денежные средства, полученные в кредит, то есть уплатить Кредитору сумму основного долга в размере 552 500,00 (пятьсот пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей, а также сумму начисленных на кредит процентов из расчета 13% годовых до 05 декабря 2028 г. ежемесячными платежами.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил полностью, перечислив 05 декабря 2013 года банковским ордером № 7941 на текущий счет Заемщика № 40817810809210001099 - 552 500,00 (пятьсот пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Согласно п. 4.1. Соглашения Заемщики приняли на себя обязательство ежемесячно уплачивать Банку сумму начисленных на кредит процентов и часть кредита (основного долга) в соответствии с графиками погашения кредита (основного долга) и процентов являющимися приложениями к Соглашению.

В нарушении условий Кредитного договора и ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщики не исполнили взятые на себя обязательства: допустили просрочку по выплатам начиная с 06.10.2015 г. в соответствии с расчетом суммы задолженности.

В случае если Заемщик не исполнят обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты. Кредитор вправе в одностороннем порядке- потребовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита согласно п. 4.7 Соглашения.

В связи с тем, что Заемщики своевременно не уплатили часть кредита (основного долга), Кредитор в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 4.8 Кредитного Договора) направил письменное требование о необходимости в срок до 05.02.2016 года исполнить свои обязательства и произвести досрочное гашение в Банк полученного кредита (срочной задолженности), а также произвести гашение просроченной задолженности, задолженности по начисленным процентам за пользование кредитом и неустойки.

Таким образом, общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 31.03.2016 составила 567 445,20 рублей, из которых:

37 817,19 рублей - начисленные (неуплаченные) проценты за пользованием кредитом за период с 06.09.2015 г. по 30.03.2016 г.;

128,55 рублей - пеня за неисполнение обязательств по возврату просроченного основного долга за период с 06.10.2015 г. по 13.01.2016 г.:

215,22 рублей - пеня за неисполнение обязательств по уплате просроченных процентов за период с 06.10.2015 г. по 13.01.2016 г.

В соответствии с отчетом об оценке №333310/13 от 29.10.2013 г., подготовленном ООО «ГЮЦН «Эталон», рыночная стоимость предмета залога: жилого дома с кадастровым номером 55:35:010119:340 - общей площадью 51,6 кв.м. составляет 600 000 руб., земельного участка площадью 466 кв.м. с кадастровым номером 55:35:010119:223, по адресу: <адрес> - 50 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 480 000 руб. за дом и в размере 40 000 руб. за земельный участок, как 80% от рыночной.

В связи с чем со ссылкой на ст.ст. 309. 310. 314. 330. 331, 334, 335, 349, 363, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, истец просит, суд: Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на 31.03.2016 г. в размере 567 445,20 рублей, из которых: 528 980,44 руб. - основной долг; 37 817,19 рублей - начисленные (неуплаченные) проценты за пользованием кредитом за период с 06.09.2015 г. по 30.03.2016 г.; 128,55 рублей - пеня за неисполнение обязательств по возврату просроченного основного долга за период с 06.10.2015 г. по 13.01.2016 г.; 215,22 рублей - пеня за неисполнение обязательств по уплате просроченных процентов за период с 06.10.2015 г. по 13.01.2016 г. Взыскать солидарно с ФИО1. ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 6 592 рубля. Обратить взыскание на предмет залога: жилого дома с кадастровым номером 55:35:010119:340 - обшей площадью 51.6 кв.м.. и земельный участок с кадастровым номером :: 35:010119:223 площадью 466 кв.м.. по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость в размере 520 000 руб. Установить способ реализации предмета залога - реализация на торгах.

В судебном заседании представитель истца и ответчики не участвовали, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лице (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом г соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнена обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2013 между «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор <***>. В силу Кредитного Договора Заемщики приняли на себя обязательства возвратить Кредитор) денежные средства, полученные в кредит, то есть уплатить Кредитору сумму основного долга в размере 552 500,00 (пятьсот пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей, а также сумму начисленных на кредит процентов из расчета 13% годовых до 05 декабря 2028 г. ежемесячными платежами. (л.д.6-11)

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была зарегистрирована ипотека в силу закона от 09.12.2013 г. номера регистрации 55-55-14/014/2013-366. 55-55-14/014/2013-369.(л.д.20-23)

Также установлено, что в связи с тем, что ответчики своевременно не уплатили часть кредита (основного долга), истец в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 4.8 Кредитного Договора) направил письменное требование о необходимости в срок до 05.02.2016 года исполнить свои обязательства и произвести досрочное гашение в Банк полученного кредита (срочной задолженности), а также произвести гашение просроченной задолженности, задолженности по начисленным процентам за пользование кредитом и неустойки.(л.д.24)

Как установлено, в судебном заседании, на дату предъявления иска общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 31.03.2016 составила 567 445,20 рублей, из которых: 528 980,44 руб. - основной долг; 37 817,19 рублей - начисленные (неуплаченные) проценты за пользованием кредитом за период с 06.09.2015 г. по 30.03.2016 г.; 128,55 рублей - пеня за неисполнение обязательств по возврату просроченного основного долга за период с 06.10.2015 г. по 13.01.2016 г.: 215,22 рублей - пеня за неисполнение обязательств по уплате просроченных процентов за период с 06.10.2015 г. по 13.01.2016 г.

Истцом представлен указанный расчет задолженности ответчика. Оснований не доверять представленному истцом расчету, у суда не имеется.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями ст.349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, учитывая вышеуказанные требования закона и то обстоятельство, что со стороны ответчиков не исполняются принятые на себя обязательства по кредитному договору, суд считает заявленные истцом требования об обращении взыскания в счет погашения задолженности ответчика, на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом оснований, предусмотренных законом, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.ст. 1, 69,73 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.

Исходя из представленного отчета об оценке №333310/13 от 29.10.2013 г., подготовленном ООО «ГЮЦН «Эталон», рыночная стоимость предмета залога: жилого дома с кадастровым номером 55:35:010119:340 - общей площадью 51,6 кв.м. составляет 600 000 руб., земельного участка площадью 466 кв.м. с кадастровым номером 55:35:010119:223, по адресу: <адрес> - 50 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 480 000 руб. за дом и в размере 40 000 руб. за земельный участок, как 80% от рыночной.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина 6592 руб. пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в равных долях по 3296 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-197,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на 31.03.2016 г. в размере 567 445,20 рублей, из которых: 528 980,44 руб. - основной долг; 37 817,19 рублей - начисленные (неуплаченные) проценты за пользованием кредитом за период с 06.09.2015 г. по 30.03.2016 г.; 128,55 рублей - пеня за неисполнение обязательств по возврату просроченного основного долга за период с 06.10.2015 г. по 13.01.2016 г.; 215,22 рублей - пеня за неисполнение обязательств по уплате просроченных процентов за период с 06.10.2015 г. по 13.01.2016 г.

Обратить взыскание на предмет залога: жилого дома с кадастровым номером 55:35:010119:340 - обшей площадью 51.6 кв.м.. и земельный участок с кадастровым номером :: 35:010119:223 площадью 466 кв.м.. по адресу: <адрес>.Установить начальную продажную стоимость в размере 520 000 руб. Установить способ реализации предмета залога - реализация на торгах.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере 6592 рублей, в равных долях по 3296 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Белоусов

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2016 года.