Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко А.Н. к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольное строение, признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения,

установил:

Демченко А.Н. обратился в суд с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольное строение, о признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения.

По утверждению истца в судебном заседании, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Курганинский р-он, Краснодарский край. Кроме того Демченко А.Н. принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. В 2002 г. без разрешительной документации истцом произведена самовольная реконструкция квартиры, в результате ее площадь увеличилась на 36,5 кв.м. Во внесудебном порядке зарегистрировать право за Демченко А.Н. на вновь образованный вследствие реконструкции объект не представляется возможным, т.к. реконструкция (строительство) выполнено без соответствующего разращения. Не представляется возможным и осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованного объекта, вследствие принятия Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, просит признать за ним право собственности на самовольное строение, а также на вновь образованный объект недвижимости в результате реконструкции, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет указанный вновь образованный объект недвижимости.

Представитель ответчика глава Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, адресовал письменное ходатайство о рассмотрении дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Черных Н.А., действующая на основании доверенности № 576 от 25.12.2017, в судебное заседание не явилась, представив суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Демченко Н. А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1396 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, Курганинский р-он, <адрес>, Россия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л. д. 8- 9/.

Договор приватизации квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между <данные изъяты> и Демченко А.Н., подтверждает факт приобретения в собственность истца квартиры - жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, Россия, инвентарный номер которой: № /л. д. 12/.

В соответствии с техническим паспортом от 20.07.2012 года, Демченко А. Н. на возведение Литер а2, а3, пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, Россия, разрешение не подставлено. Общая площадь квартиры составляет №2 кв. м., площадь самовольно возведенных пристроек составляет 36,5 кв. м. /л. д. 17-20/.

Согласно ответа главы администрации Петропавловского сельского поселения <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому по <адрес>, в <адрес>, так как строительство вышеуказанной пристройки было выполнено без разрешительной документации, предусмотренной ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ /л.д. 21/.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району «по определению соответствия строительным нормам и правилам отапливаемой цементноблочной пристройки литер «а2, а3» к жилому кирпичному дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, №, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ: пристройки литер а2, а3, к жилому кирпичному дому Литер А, расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», за исключением высоты потолков в помещениях №1, 2, 4 - Коридор, котельная, санузел. Высота потолков в помещениях №1, 2, 4 = 2,05 м., а должна быть не менее 2,10 м. Помещения, образованные данными строениями, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: - санитарно-эпидемиологическим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); - противопожарным нормам; - требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. Основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. Отапливаемые цементноблочные пристройки к жилому кирпичному дому литер А, расположенному по адресу: <адрес>, не оказывает негативное влияние на уже существующее здание и сооружение /л.д. 22-34/.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с указанным Кодексом, Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире признается комнатой.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Истец является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, которая находится на земельном участке, принадлежащем на праве индивидуальной собственности Демченко А. Н., до момента вступления в законную силу названных изменений закона, предпринимал меры для легализации самовольного строения, о чем свидетельствует его обращение к ответчику по поводу получения разрешения на реконструкцию квартиры и соответствующий отказ на данное обращение.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, возведенной Демченко А. Н. на земельном участке, находящимся у него в собственности, является отсутствие разрешения на строительство, к получению, которого истец предпринимал меры.

Судом установлено, что сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах у истца имеются все основания для приобретения права собственности самовольно реконструированного объекта недвижимости и постановки его на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Демченко А.Н. к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольное строение, о признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения, о понуждении в постановки на кадастровый учет - удовлетворить.

Признать за Демченко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на самовольное строение - пристройки Литер «а2», площадью 16,1 кв. м., Литре «а3», площадью № кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Демченко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности вновь образованный объект недвижимости в результате реконструкции - жилое помещение, общей площадью № кв. м., состоящее из строений - основного строения Литер А, площадью № кв. м., основной пристройки Литер а, площадью № кв. м., пристройки Литер а2, площадью № кв. м., пристройки Литер а3, площадью №4 кв. м., расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: № кв. м., кадастровый (или условный) №, находящемся по адресу: <адрес>, Россия.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилое помещение, общей площадью № кв. м., состоящее из строений - основного строения Литер А, площадью № кв. м., основной пристройки Литер а, площадью № кв. м., пристройки Литер а2, площадью № кв. м., пристройки Литер а3, площадью № кв. м., расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: № кв. м., кадастровый (или условный) №, находящемся по адресу: <адрес>, Россия.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Курганинского

районного суда А.Ю. Ищенко