Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Согласие» к ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «Согласие», обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «Согласие» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом (МКД), расположенным по адресу: , на основании решения общего собрания собственников помещений указанного МКД от и договора управления многоквартирным домом от .

В соответствии с условиями договора, истец принял на себя обязательства по заданию собственника и за его счёт обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников и предоставлять коммунальные услуги, а собственники - своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, ФИО3, будучи собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , и ответчик ФИО4, как зарегистрированный и проживающий по указанному адресу, несвоевременно и не в полном объёме вносят плату за услуги, оказываемые истцом в соответствии с договором управления МКД. За период с по задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составила 57 955 рублей 19 копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение - в размере 32 441 рублей 68 копеек. Всего просит взыскать 90 396 рублей 87 копеек.

В судебное заседание представитель истца, ООО «Согласие», не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель ответчика, ФИО3, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что не понятно как истец применял методику расчёта задолженности, как производились начисления и как применялся повышающий коэффициент. Просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности, так как истец может требовать взыскания задолженности только с июля 2018 года.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Положениями ч.4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счёт платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст.156 ЖК РФ).

В силу разъяснений, данных в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учётом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является сособственником , расположенной в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.57), и не оспаривается сторонами.

В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО4 (л.д.16).

Согласно выписке из лицевого счёта , за период с по жилищно-коммунальные платежи производилась ответчиками нерегулярно и не в полном объёме, в результате чего образовалась задолженность в размере 57 955 рублей 19 копеек.

мировым судьёй второго судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области на основании заявления ООО «Согласие» от вынесен судебный приказ, о взыскании с ответчиков, солидарно, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с по в размере 57 955 рублей 19 копеек, и пени в размере 19 693 рублей 95 копеек. Определением от указанный судебный приказ отменён по заявлению ФИО3 (л.д. 48-56).

С учётом изложенного, и руководствуясь положениями приведённых выше норм закона, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков ФИО3, как собственника вышеназванной квартиры, и ФИО4, как зарегистрированного и проживающего в данной квартире, обязанностей, предусмотренных ст.153 ЖК РФ, поскольку указанные обязанности ответчиками выполняются не в полной мере.

Таким образом, ФИО3 и ФИО4 обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела в суде представитель ответчика ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «Согласие» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье , т.е. уже с пропуском трёхлетнего срока исковой давности по платежам до августа 2018 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что задолженность подлежит взысканию в пределах трёхлетнего срока исковой давности со дня обращения истца в суд, на основании представленных истцом документов, подтверждающих размер начислений за данный период.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Так, согласно представленной истцом справки о задолженности с расчётом пени, задолженность ответчиков перед ООО «Согласие» по коммунальным платежам (обслуживание жилья, ГВС на СОИД, ХВС на СОИД, электроэнергия на СОИД, плата за ремонт) за август 2020 года - май 2021 года составила: 6121 рубль 52 копейки; пени за несвоевременную уплату указанных платежей - 891 рубль 56 копеек (л.д.18).

Иного расчёта задолженности истцом суду не представлено.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с по , при этом расчёт задолженности представлен истцом за период с августа 2020 года. Иного расчёта задолженности суду не представлено. В судебное заседания представитель ООО «Согласие» не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия иного расчёта, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части, взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам за период с августа 2020 года по май 2021 года, а также пени за указанный период.

В остальной части требования истца оставить без удовлетворения, ввиду непредставления доказательств их обосновывающих.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно указанным нормам закона, с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей с каждого, а также почтовые расходы в сумме 43 рубля 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Согласие» к ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4, солидарно, в пользу ООО «Согласие» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с августа 2020 года по май 2021 года в размере 6 121 (шесть тысяч сто двадцать один) рубль 52 копейки, а также пени в размере 891 (восемьсот девяносто один) рубль 56 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Согласие», в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 (двести) рублей, а также судебные издержки по оплате почтовых расходов в сумме 43 (сорок три) рубля 75 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Согласие», в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 (двести) рублей, а также судебные издержки по оплате почтовых расходов в сумме 43 (сорок три) рубля 75 копеек.

В остальной части требования ООО «Согласие», - оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1 и 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «18» июля 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина

Дело № 2-426/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000006-82