Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО3 намеревался продать ФИО4 дом с земельным участком, расположенный в .... На основании данного договора истец принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ продать дом с земельным участком за ----- руб. на условиях передачи аванса в размере ----- руб. в момент подписания договора. Кроме того, в целях обеспечения основного договора между сторонами был заключен дополнительный договор о возмездном оказании услуг, в соответствии с условиями которого, ФИО2 принял на себя обязательства привести в соответствие с действующим земельным законодательством, а именно выделить из основного действующего земельного участка фермерского хозяйства ФИО5 в качестве самостоятельного участок площадью ----- Га, провести межевание земельного участка с изменением его целевого назначения.

После того, как для Григорьевского стала очевидной невозможность исполнить принятые на себя обязательства по дополнительному договору, он обратился с иском в Новоалтайский городской суд, заявив требования о признании предварительного договора купли-продажи недействительным. Решением Новоалтайского городского суда исковые требования Григоревского удовлетворены частично, в счет возмещения аванса с ФИО5 взыскано ----- руб.. В момент получения аванса, истец передал дом ответчику, с которым устно договорились о том, что ФИО2 демонтирует дом и перевезет его на другое место. Фактически дом был передан Григорьевскому на хранение до момента регистрации перехода прав собственности на него. В период с конца ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Григоревский произвел частично разборку кровли дома, повредил остекление окон. По вине Григорьевского дом был разрушен частично, причинен действительный ущерб, включая затраты на восстановительные работы в размере ----- руб..

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что дом расположен на территории крестьянского хозяйства в ..... Дом изготовлен из бруса сосны. На момент заключения договора в доме имелось потолочное перекрытие, утеплитель перекрытия из глины с опилками, крыша, покрытая шифером. Установлены внутренние перегородки, двери в полуподвал и в дом, двойные деревянные оконные блоки без остекления. Под общей крышей с домом имеется веранда. На возведения дома ему выдавалось разрешение, имеется план застройки территории, технический паспорт на дом. Ответчик покупал дом для проживания своего человека. Затем в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик сказал, что дом будет разбирать и увезет. Работники Григорьевского сняли шифер, настелили рубероид, убрали деревянные рамы, чтобы поставить пластиковые окна, сделали лестницу для захода в дом, обшили снаружи веранду тесом. Шифер разбили и вывезли. Рубероид на крыше изорвало, стала протекать крыша, повредился утеплитель. Восточная сторона дома (левая от входа в дом) в результате повреждения крыши намокает, дерево «стареет». Двери в подвал и дом выломаны. Имеются ли еще какие-либо повреждения в доме истцу не известно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику ключи от замка и до настоящего времени ключи находятся у ответчика. Истец доступ к дому не имеет, им не пользуется. Но присматривает за домом с момента обращения ответчика в Новоалтайский городской суд. Земельный участок находится в аренде на 49 лет. Проведено межевание, земля постановлена на кадастровый учет.

Представитель истца ФИО6 просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Пояснил, что не отрицает факта заключения договора с истцом. ФИО5 действительно передал ему ключи от дома, которые до настоящего времени находятся у него, так как в доме хранятся стройматериалы, принадлежащие ответчику. Поскольку он намеревался купить дом, то по договоренности с истцом начал производить в нем строительные работы. Работы производили его работники. Они сняли шифер, часть которого повредили, так как он был старый. Шифер был прикреплен на брус размером 5х5 см, находившийся на расстоянии друг от друга около 3 м.. Они усилили стропила, выставили дополнительные стропила, сделали обрешетку из обрезной доски и закрыли крышу рубероидом, так как планировали затем закрыть крышу металлочерепицей или профнастилом. Дом имеет полуподвальное помещение, первый этаж расположен высоко, поэтому сделали входную лестницу на первый этаж. Лестницы до этого не было. Обшили веранду обрезным тесом, так там были выставлены только стойки. Завезли и засыпали на потолок 3 машины опилок для утепления. Рамы в доме имелись, но стекол в них не было. Рамы оставались стоять на месте. Дом никуда перевозить он не собирался. Строительные работы закончили в ДД.ММ.ГГГГ Последний раз в доме ответчик был в ДД.ММ.ГГГГ, все было в сохранности. Никаких мер к охране дома он не принимает.

Представитель ответчика ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1 и его представителя ФИО6, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО7, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи, по условиям которого, ФИО1 обязуется продать ФИО2 дом с земельным участком в .... в течении трех с половиной месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель оплачивает продавцу при подписании договора сумму в размере ----- руб.. Согласно п.1.1.3. договора, в подтверждение намерения в будущем купить дом покупатель передал продавцу в качестве предоплаты ----- руб..

В период действия предварительного договора стороны не выразили намерения заключить договор купли-продажи дома, сделка не заключена.

ФИО2 обратился в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, применении последствий недействительности договора и взыскании суммы, переданной по предварительному договору.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в размере ----- руб., а также расходы по уплате госпошлины (л.д. 8-13). Требования ФИО2 о признании предварительного договора недействительным оставлены без удовлетворения.

После заключения предварительного договора, до заключения договора купли-продажи ФИО5 передал Григорьевскому спорный дом. С разрешения и согласия собственника дома ФИО5, ФИО2 произвел строительные работы в доме.

В соответствии со ст.866 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Исходя из толкования указанной нормы закона, договор хранения заключается исключительно с целью обеспечения хранителем целостности переданной ему вещи. В настоящем случае фактически имела место передача товара по договору купли-продажи.

В силу ст.887 ГК РФ договор хранения, заключенный между гражданами на хранение вещи стоимостью свыше 10 МРОТ должен быть заключен в письменной форме.

Стоимость спорного дома превышает 10 МРОТ. Письменного договора хранения между истцом и ответчиком не заключалось. Таким образом, доводы истца о том, что на возникшие между сторонами отношения по передаче дома распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения по хранению, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Возникшие отношения сторон в настоящем случае регулируются нормами главы 59 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В целях определения наличия повреждений дома и стоимости восстановительных работ судом назначалась экспертиза.

Согласно выводам эксперта:

- стоимость работ и материалов по монтажу асбестоцементных волнистых листов на крыше незавершенного строительством жилого дома в ценах на I квартал 2011г. с учетом НДС составляет ----- рублей, в том числе стоимость асбестоцементных листов с учетом НДС составляет ----- рублей.

- стоимость работ и материалов по установке дополнительных стропил, обрешетки, перекрытию рубероидом крыши незавершенного строительством жилого дома в ценах на I квартал 2011г. с учетом НДС составляет ----- рублей, в том числе стоимость материалов с учетом НДС составляет ----- рублей.

В данном случае дополнительные стропила из брусков 45 мм. * 100мм. Установлены без опирания на несущие конструкции жилого дома (балки перекрытия, стены), прикреплены к существующим стропилам с помощью гвоздей. Такая конструкция не приводит к увеличению жесткости и устойчивости конструкции крыши и не является элементом перераспределения нагрузок, а, наоборот, за счет собственного веса увеличивает нагрузку на несущие конструкции жилого дома.

Замена асбестоцементного покрытия кровли на рубероид в данном случае ухудшает состояние исследуемого жилого дома, так как выполненные работы по и устройству покрытия крыши из рубероида не соответствует строительным нормам и правилам (п.1.2., таблица №1 СНиП П-26-76 «Кровли»). В связи с тем, что при выполнении работ по устройству покрытия крыши из рубероида были не соблюдены требования строительных норм и правил, произошли многочисленные повреждения покрытия кровли, в результате чего атмосферные осадки проникают в чердачное помещение, что в свою очередь приводит к замачиванию и преждевременному износу конструктивных элементов жилого дома.

- стоимость работ и материалов по утеплению древесными опилками потолочного перекрытия незавершенного строительством жилого дома с учетом НДС составляет ----- рублей, в том числе стоимость материалов с учетом НДС составляет ----- рублей.

Утепление чердачного перекрытия древесными опилками улучшает теплотехнические свойства жилого дома, однако, в данном случае выполненные работы не соответствуют строительным нормам и правилам, нарушены требования п.2.23. СНиП II-26-76 «Кровли». Данные нарушения могут привести к увеличению распространения огня в случае возникновения пожара.

- в результате проведения экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) были выявлены следующие повреждения крыши, потолочного перекрытия и утеплителя жилого дома:

А) многочисленные повреждения (разрывы) кровельного покрытия (рубероид),
частичное отсутствие покрытия;

Б) в связи с имеющимся в чердачном помещении снегом происходит насыщение
влагой утеплителя (древесные опилки) и досок несущей подшивки чердачного перекрытия,
местами начинается процесс гниения досок.

Выявленные повреждения крыши, потолочного перекрытия и утеплителя исследуемого жилого дома возникли в результате задувания снега в чердачное помещение в связи с многочисленными просветами кровельного покрытия.

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных повреждений крыши, потолочного перекрытия и утеплителя в ценах на I квартал 2011г. с учетом НДС составляет ----- рублей, в том числе стоимость материалов с учетом НДС составляет ----- рублей.

- в результате проведения экспертного осмотра каких-либо повреждений стен жилого дома, возникших в результате повреждения крыши, не выявлено, следовательно, стоимость восстановительного ремонта экспертом не определялась.

- в результате проведения экспертного осмотра выявлено, что в помещениях жилого дома имеются двойные оконные деревянные блоки без остекления размером 1,18м.* 1,46м. (в количестве 5 штук), размером 2,08м.* 1,46м. (в количестве 1 штуки). Визуальным осмотром установлено, что оконные блоки имеют многочисленные повреждения - сколы, трещины, отсутствие отдельных створок.

На усмотрение суда экспертом произведен расчет стоимости работ и материалов по замене двойных оконных деревянных блоков без остекления. Согласно произведенным замерам и расчетам стоимость работ и материалов по замене двойных оконных деревянных блоков без остекления, в ценах на I квартал 2011г. с учетом НДС составляет ----- рублей, в том числе стоимость материалов с учетом НДС являет ----- рублей.

- в результате проведения экспертного осмотра выявлено, что в жилом доме имеются входные деревянные однопольные дверные блоки размером 0,97м.* 1,71м. (для входа в подвал), размером 1,01м.*1,95м. (для входа в жилой дом). Визуальным осмотром уставлено, что дверной блок, предназначенный для входа в жилой дом, имеет многочисленные повреждения - сколы, трещины, отсутствие части дверного полотна. Каких либо повреждений дверного блока, предназначенного для входа в подвал жилого дома, не обнаружено. В связи с тем, что повреждений входной двери в подвал жилого дома не обнаружено, следовательно, стоимость восстановления данной двери экспертом не определялась. В связи с тем, что входная дверь в жилой дом имеет многочисленные повреждения, экспертом на усмотрение суда произведен расчет стоимости работ и материалов по замене входного деревянного дверного блока. Согласно произведенным замерам и расчетам стоимость работ и материалов по замене входных деревянных однопольных дверных блоков, в ценах на I квартал 2011г. с учетом НДС составляет ----- рублей, в том числе стоимость материалов с учетом НДС составляет ----- рублей.

- стоимость работ и материалов по изготовлению лестницы для входа в дом и обшивки веранды тесом, в ценах на I квартал 2011г. с учетом НДС составляет ----- рублей, в том числе стоимость материалов с учетом НДС составляет ----- рублей.

В связи с тем, что строение веранды является пристройкой к жилому дому, следовательно, обшивка веранды тесом не влияет на техническое состояние и качество |жилого дома. Устройство лестницы для входа на веранду также не влияет на техническое состояние и качество жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснил, что при проведении экспертизы не рассматривались вопросы о качестве выполненных работ и качестве применяемых материалов, поскольку для этого было необходимо поставить дополнительные вопросы перед экспертом. Давность повреждений оконных блоков, дверей установить экспертным путем установить не представляется возможным. Лестница и обшивка веранды – являются конструктивными элементами жилого дома, улучшением дома, однако данные улучшения являются отделимыми, на качество самого дома они не влияют. Фактически в доме установлены блоки, рамы (или створки) являются составной частью блоков, они сохранены в доме. Исходя из характера выявленных повреждений, блоки дешевле заменить, чем восстанавливать. Остекление отсутствует. На деревянных конструкциях отколоты куски древесины, имеются трещины. Часть повреждений носят механический характер, часть образовались при эксплуатации. Установка лестницы также является улучшением для дома, без лестницы в дом не попасть, но на конструкцию дома она не повлияла, это отделимая конструкция. Дополнительные стропила, установленные на крыше, не улучшают и не ухудшают состояние дома, так как функциональной нагрузки не имеют, на качество крыши они не влияют. Поскольку дополнительные стропила установлены неправильно, за счет их собственного веса увеличивается нагрузка на фундамент дома. Однако негативного воздействия на фундамент это не окажет, поскольку в доме мощный фундамент, который выдержит дополнительную нагрузку. Установка дополнительных стропил является отделимым улучшением, дом не будет поврежден. В соответствии со СНиПом асбестоцементные листы, так называемый шифер, подлежит установке на брусок. Имеющаяся в настоящее время обрешетка не предназначена для крепления шифера, хоты и может быть использована. В отдельных местах потолочное перекрытия имеется гниение. Стоимость работ и материалов по восстановлению (ремонту) потолка составляет ----- руб..

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что ФИО4 является его начальником и родным дядей, знаком с ним с ДД.ММ.ГГГГ.. Он участвовал при демонтаже крыши спорного дома. Шифер на крыше частично отсутствовал на 30%, и был сломан. После демонтажа оставшийся шифер был сложен в пачку возле дома, примерно 70% от этого шифера забрал истец и использовал на звероферме.

Согласно пояснениям истца и заключению эксперта в доме повреждены оконные блоки, дверные блоки. Оснований для возложения на ФИО2 ответственности за возникшие повреждения дверных и оконных блоков не имеется, поскольку в суде не установлено, что указанные повреждения возникли в результате действий или бездействия ответчика. Право собственности на спорный дом ответчику не переходило. С момента заключения предварительного договора и до настоящего времени собственником дома является истец, который в силу действующего законодательства несет бремя содержания и сохранности, принадлежащего ему имущества (ст.210, 211 ГК РФ). Обязательства по обеспечению сохранности дома исходя из условий заключенного предварительного договора, у ответчика не возникли. Установить давность образования повреждений не представилось возможным.

Доводы истца о наличии повреждений стен дома в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств установлено, что с момента заключения предварительного договора в спорном доме ответчиком были произведены работы по переустройству крыши, утеплению потолка, возведению входной лестницы, обшивка веранды тёсом.

Согласно заключению экспертизы и пояснениям эксперта работы по возведению входной лестницы, обшивки веранды, утеплению потолка опилками в целом не влияют на качество и технические характеристики дома, являются улучшениями. Улучшения могут быть отделены от дома без повреждения конструкций дома и причинения ущерба собственнику.

Вместе с тем, установка дополнительных стропил за счет собственного веса увеличивает нагрузку на несущие конструкции дома. Установленная дополнительно обрешетка на крыше не позволяет закрепить на ней асбестоцементные волнистые листы (шифер). Кровельное покрытие из рубероида выполнено в нарушение СНиПа, не обеспечивает функцию защиты здания от проникновения влаги. В результате повреждения рубероида произошло повреждение потолочного перекрытия. В связи с тем, что работы, произведенные ответчиком по переустройству крыши, привели к возникновению ущерба собственнику, выразившегося в необходимости в настоящее время приведения элементов крыши, кровли, потолочного перекрытия в прежнее состояние, восстановления потолочного перекрытия, указанный ущерб подлежит возмещению истцу.

Согласно расчетам, приложенным к заключению эксперта, дополнительным расчетам, стоимость работ по восстановлению крыши и потолочного перекрытия составляет: стоимость работ и материалов по монтажу шифера ----- руб. (раздел 1 и 2 Приложения № 2 к заключению эксперта, в том числе стоимость шифера ----- руб.) + переустройство обрешетки ----- руб. (раздел 1 и 2 дополнительного приложения к заключению эксперта) + работы и материалы по замене досок чердачного перекрытия с НДС ----- руб..

Свидетель ФИО10 пояснил, что 30% шифера в момент его демонтажа на крыше отсутствовало. Половину листов шифера с крыши сняли целыми, и ими воспользовался истец. Суд к показаниям свидетеля ФИО10 относится критически, поскольку он является родственником ответчика, не указал, каким образом удалось сохранить шифер при его демонтаже, не указал точное количество шифера, использованного истцом. Истец настаивает на том, что шифер был разбит весь.

Вместе с тем, размер вреда, подлежащий взысканию, подлежит уменьшению.

В соответствии со ст.1083 ГК РФ вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит. Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по собственному желанию до оформления перехода права собственности передал дом ответчику, разрешил производить в нем строительные работы, в том числе переделывать крышу. В последующем, будучи собственником дома после окончания срока предварительного договора в течении длительного времени не принимал никаких мер к сохранности дома. Грубая неосторожность самого ФИО1 способствовала как возникновению имущественного ущерба, так и его увеличению с течением времени. При таких обстоятельствах, суд определяет степень вины самого потерпевшего в размере 50 %. Размер ущерба, подлежащий взысканию с ответчика, подлежит уменьшению до ----- руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ----- коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба ----- в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – -----

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Центрального

районного суда г. Барнаула ФИО8