Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на имущество в рамках исполнительного производства, поскольку добровольно ответчик задолженность не выплачивает. Истец просит обратить взыскание на 109/2000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 8429 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного дома, кадастровый №, на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, кадастровый №, принадлежащие ФИО2.

Истец не явился, представитель истца на иске настаивал.

Ответчик не явился, ранее с иском не был согласен, его представитель с иском не согласен, представил письменные возражения на иск о невозможности обращения взыскания на имущества, находящееся в долевой собственности.

Третье лицо ФИО3 против обращения на долю в земельном участке под домом возражала.

Третье лицо ФИО4 против обращения на долю в земельном участке под домом возражала.

Третьи лица не явились, извещены, представители письменный отзыв, в котором возражают против обращения на долю в земельном участке под многоквартирным домом.

3-е лицо судебный пристав-исполнитель Перовского ОСП по Москве своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 2 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительное производство осуществляется на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения части и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 12 июля 2007 г. N 10-П, в п. 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

По смыслу вышеприведенных норм права, обращение взыскания на земельный участок может произойти в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором, в том числе обязанности по погашению задолженности в рамках исполнительного производства.

Вступившим в законную решением Останкинского районного суда г. Москвы от 30.09.2015 по делу №2-4710/2015 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскан долг по расписке от 17.11.2011 в размере 4 000 000 руб., неустойка за период с 01.01.2015 по 03.09.2015 в размере 2 000 000 руб., а всего 6 000 000 руб..

18.11.2015 СПИ Перовского ОСП УФССП по Москве ФИО5 возбуждено исполнительное производство №56324/15/77021-ИП в отношении должника ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2017 №77-00-4001/5001/2017-7953, ФИО2 принадлежит следующее недвижимое имущество:

? доля в праве собственности на квартиру площадью 54,3 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №;

109/2000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 8429 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного дома, кадастровый №.

- земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, кадастровый №.

Судебным приставом-исполнителем наложен запрет на отчуждение данного имущества.

Земельный участок площадью 8429 кв.м по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности собственников квартиры в многоквартирном доме по указанному адресу.

Согласно п. 6 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 года N 569-0-0 указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участнику долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требование об обращении взыскания на земельный участок под многоквартирным домом, не подлежит удовлетворению, поскольку имущество в силу ст. 256 ГК РФ является имуществом в долевой собственности, в связи с чем правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащую ответчику долю земельного участка, так как не представлены доказательства, подтверждающие возможность выдела доли должника в земельном участке в натуре, либо направление сособственнику земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя, задолженность по исполнительному производству №-ИП в отношении должника ФИО2 по состоянию на 06.06.2017 составляет 5 545 860,11 руб.

Согласно справке главного бухгалтера по мету работы ответчика от 27.07.2017, из заработной платы ФИО2 на 01.08.2017 удержана сумма в размере 539 196,34 руб., размер долга составляет 5 460 803,66 руб.

Поскольку одним из основополагающих принципов исполнительного производства является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, требование об обращении взыскания на второй земельный участок также не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не уклоняется от исполнения решения суда, имеются ежемесячные погашения задолженности из заработной платы ответчика. Доказательств невозможности исполнения решения суда путем обращения взыскания на заработную плату не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2017 года

Судья О.А.Кобзарева