Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивировал тем, что сособственниками квартиры по адресу: ..., кадастровый (или условный) ###, являются: он, ФИО1, **.**.****., по договору дарения доли квартиры от **.**.**** - доля в праве ###, ФИО3, **.**.**** г.р., по договору дарения доли квартиры от **.**.**** - доля в праве ###ФИО2, **.**.**** г.р., по договору дарения доли квартиры от **.**.**** - доля в праве ###.

Ответчик ФИО2 **.**.**** неоднократно направляет письменные извещения о намерении продать свою долю ### долю в праве собственности на ..., находящуюся по адресу: ..., кадастровый ###, за 700 000 руб.

Предложение от **.**.****, оформленное ответчиком у нотариуса ФИО4, было без оговорки о возможности отзыва и до настоящего времени оно не отозвано.

ФИО3 отказалась **.**.**** от преимущественного права покупки доли в его пользу - ФИО1

Истец **.**.**** внес в депозит нотариуса, занимающегося частной практикой Кемеровский нотариальный округ Кемеровской области ФИО4, сумму в размере 700000 руб., с согласования законного представителя матери ФИО3, для передачи ответчику ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи ### доли в праве собственности на ..., находящуюся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ### (акцепт).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Считает, что полностью принял оферту на предложенных условиях и в соответствии с ней совершил акцепт **.**.****.

Однако представитель ответчика по доверенности отказался подписывать договор купли-продажи ### доли в праве собственности на ..., находящуюся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ###. требуя деньги в размере 700000 рублей наличными в день подписания и/или на его личный счет, но именно эти полномочия не были указаны в доверенности на доверителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 **.**.**** фактически сорвал подписание договора купли-продажи.

В адрес ответчика неоднократно направлялись извещения о внесении в депозит нотариуса денег или ценных бумаг, и он их получал, то есть знал.

С **.**.**** до настоящего времени деньги в размере 700 000 рублей, находятся в депозите нотариуса ФИО4

**.**.**** на электронный адрес ФИО3 ### пришло очередное уведомление о продаже ### доли в праве собственности на ..., находящуюся по адресу: ..., кадастровый ###, но ответчика не устраивает, что денежная сумма в размере 700 000 рублей находится в депозите нотариуса ФИО4 Ответчик выдвигает новые требования об осуществлении подписания договора купли-продажи: не у нотариуса ФИО4 IO., сумма в размере 700000 рублей должна быть передана только наличными при заключении договора купли-продажи. Варианты перевода денежных средств в размере 700 000 рублей со счета нотариуса/истца на счет ответчика/представителя ответчика вообще не рассматривается.

При этом истец фактически оплатил предложенную ему для покупки долю в квартире, т.к. внесение денежных средств на депозит нотариуса является доказательством оплаты в соответствии с предложением ответчика. Правовая позиция ответчика свидетельствуют лишь о том, что он не считает данный способ оплаты легитимным и не доверяет нотариусу без объяснения каких-либо причин.

Полагает, что в действиях ответчика прослеживается злоупотребление правом, т.к. согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела.

В спорной квартире истец проживал практически с рождения с родителями, после расторжения брака родителей они с мамой проживали в квартире. Ответчик в квартире никогда не проживал.

Сейчас истец совершеннолетний и планирует жить в квартире самостоятельно один.

Учитывая изложенное, просил:

- Признать право собственности на ### (одну вторую) долю в праве собственности на ..., находящуюся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ### за истцом ФИО1, **.**.**** г.р.

- Обязать ФИО2, **.**.**** г.р., получить сумму в размере 700 000 руб. с депозитного счета нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от **.**.****., на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от **.**.****., исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Третье лицо ФИО3 требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо нотариус нотариального округа Кемеровской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учётом мнения участников процесса, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица нотариуса нотариального округа Кемеровской области ФИО4

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Судом установлено, что сособственниками квартиры по адресу: ..., кадастровый (или условный) ###, являются ФИО1, **.**.**** г.р., по договору дарения доли квартиры от **.**.**** - доля в праве ###, ФИО3, **.**.**** г.р., по договору дарения доли квартиры от **.**.**** - доля в праве ###, ФИО2, **.**.**** г.р., по договору дарения доли квартиры от **.**.**** - доля в праве ###

Ответчик ФИО2 **.**.**** неоднократно направлял в адрес ФИО3 письменные извещения о намерении продать свою **.**.**** долю в праве собственности на ..., находящуюся по адресу: г... за 700 000 рублей (л.д. 42, 43).

**.**.**** ФИО2у нотариуса ФИО4 оформлено заявление об извещении ФИО3 о продаже ### доли в праве собственности на спорную квартиру за 700000 рублей (л.д. 19).

Нотариусом ФИО4 ФИО3 **.**.****. была извещена о продаже ФИО2 ### доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... за 700 000 рублей (л.д. 18).

**.**.****. ФИО3 известила нотариуса ФИО4 о готовности вернуться к вопросу о покупке квартиры после отмены ареста на нее (л.д. 20).

ФИО3 отказалась **.**.**** от преимущественного права покупки доли в его пользу - ФИО1

**.**.**** от имени ФИО1 в депозит нотариуса, занимающегося частной практикой Кемеровский нотариальный округ Кемеровской области ФИО4, внесено 700000 рублей для передачи ответчику ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи ### доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... (л.д. 22, 23), о чем ФИО2 был извещен **.**.****. (л.д. 30).

Однако договор купли-продажи ### доли в праве собственности на ..., находящуюся по адресу: ..., сторонами не заключен.

**.**.**** ответчик снова уведомил Береговую Н.В. о продаже ### доли в праве собственности на ..., находящуюся по адресу: г. ..., за 700000 руб. (л.д. 37, 38).

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании признал исковые требования в заявленном истцом объеме, полномочия на признание иска оговорены в доверенности, судом ему разъяснены и были понятны последствия признания иска, что подтверждается заявлением представителя ответчика ФИО6, приобщенным к материалам дела. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Статья 173 ГПК РФ предусматривает, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, судом установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, удовлетворяя заявленные ФИО1 требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на ### долю в праве собственности на ..., находящуюся по адресу: ..., зарегистрированную на имя ФИО2, за истцом ФИО1, **.**.**** года рождения.

Произвести перевод денежных средств в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей с депозитного счета нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, принятых **.**.****. во исполнение обязательств по договору купли-продажи ### доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., на счет ###, открытый на имя ФИО2 в Кемеровском отделении ### ПАО «Сбербанк России» г. Кемерово.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21.09.2018г.

Судья: М.А. Язова