Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа Строительная Компания» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 75600 рублей; неустойки за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены договора за период с 30.01.2018 по 09.10.2018 в размере 4941,09 рублей; неустойки за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта за период с 30.01.2018 по 09.10.2018 в размере 576 991,80 рублей; обязании ответчика принять квартиру и подписать акт приема-передачи с ООО «Альфа Строительная Компания»; взыскании госпошлины в размере 9775,33 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования. Просила взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альфа Строительная Компания» неустойку за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены договора за период с 30.01.2018 по 28.01.2019 в размере 7108,92 рубля; неустойку за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта за период с 30.01.2018 по 05.04.2018 в размере 150519,6 рублей; взыскать госпошлину в размере 9775,33 рублей. В части исковые требований относительно взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 75600 рублей отказалась.

Пояснила, что 24.12.2014г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии) к договору долевого участия № 282/Ак/Л2/157/2014 от 20.11.2014, заключенного между ООО «Альфа Строительная Компания» и ФИО4 на квартиру условный номер 157 (согласно справе БТИ о нумерации новый номер № 196), находящийся в многоквартирном жило доме по <адрес>, корпус 2 в <адрес>. Согласно п. 4.1 договора цена договора составила 2205000 рублей. В силу п. 4.5 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора, по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, после получения застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписывают акт сверки взаиморасчетов в течение 30 (тридцати) дней с момента получения застройщиком данных обмеров органов, осуществляющих техническую инвентаризацию. Стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 договора. Окончательная цена договора определяется в порядке, установленном в п.п. 4.6, 4.7 договора. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект. В соответствии с п. 4.6 договора, если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, указанную в п. 3.2 настоящего договора, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика и или иным согласованным сторонами способом до подписания акта приема-передачи квартиры. Согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом по <адрес>, корпус 2 в г.Краснодаре, площадь <адрес> составила 54,3 кв.м. Согласно п. 4.2 договора стоимость одного квадратного метра составляет 42000 рублей. Цена договора в соответствии с изменениями фактической площади объекта составила 54,3 кв.м * 42000 = 2 280 000 рублей. Сумма основного долга на дату подачи искового заявления составляет 75600 рублей. 12.12.2017г. ответчику было направлено уведомление о завершении строительства объекта и приглашение подписать акт приема-передачи. Однако на момент подачи иска акт приема-передачи ответчиком не подписан. Таким образом, с 28.01.2018г. ответчик умышленно затягивает процесс приема-передачи квартиры.16.05.2018 застройщиком было составлено уведомление об односторонней передаче объекта недвижимости от 16.05.2018г. № 1034, согласно которому с 06.04.2018 к участнику переходят все обязанности по содержанию квартиры. Уведомление было направлено истцом 18.05.2018г., однако получено им не было и вернулось обратно отправителю. Согласно п. 10.4 договора за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника от оплаты цены договора участник уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 30.01.2018 по 28.01.2019 (364 дня) согласно расчету следующий: 75600 х 364 х1/300 х 7,75% = 7108,92 рублей. Согласно п. 10.6 договора долевого участия, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от окончательной цены договора за каждый день просрочки. Неустойку следует рассчитывать на сумму окончательной цены договора долевого строительства со дня, следующего за днем, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, т.е. с 30.01.2018г. по дату подписания акта приема-передачи, т.е. по 06.04.2018г. С ответчика подлежит неустойка за период с 30.01.2018 по 06.04.2018 согласно следующему расчету: 2280000*66*0,15 = 150519,60 рублей. Таким образом, неустойка за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника от оплаты цены договора за период с 30.01.2018 по 05.04.2018г. составила 150519,60 рублей.

Ответчик в судебном заседании с иском согласилась частично. Пояснила, что сумму в размере 75600 рублей оплатила. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив заявленную истцом неустойку.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что 20.11.2014 г. между ООО «Альфа Строительная компания» (Застройщик) и ФИО4 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 282/АК/Л2/157/2014, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену (п.3.1). В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у участника в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный номер – 157, этаж – 7, количество комнат – 1, проектная площадь Объекта (с учетом балконов и лоджий), кв. м. -52,5 кв.м., проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий), кВ. – 44,5 кв.м., проектная площадь балкона/ лоджии – 4,0/4,0 (п. 3.2); Цена договора составляет 2 205 000 руб. Цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждение за услуги Застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи Объекта Участнику в соответствии с п. 4.4 Договора. Цена договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора (п.4.1). Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра, составляет 42 000 руб. 00 коп., НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит (п.4.2). (л.д. 10-20).

Установлено, что ФИО4 оплатила сумму в размере 2 205 000 руб., предусмотренную договором от 20.11.2014 г. № 282/Ак/Л2/157/2014

По договору уступки прав (цессии) от 24.12.2014 г., ФИО4 (Цедент) уступила ФИО3 (Цессионарий), а та приняла права и обязанности в полном объеме по Договору № 282/Ак/Л2/157/2014 участия в долевом строительстве дома от 20.11.2014 г., заключенному в г. Краснодаре между Цедентом и ООО «АльфаСтройКомплекс», зарегистрированному 28.11.2014 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № (п.2.1). За уступаемые права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве Дома Цессионарий выплачивает Цеденту денежную сумму в размере 2 205 000 руб. 00 коп. (п.2.3) (л.д. 21-24).

По условиям п.4.5 Договора участия в долевом строительстве № 282/Ак/Л2/157/2014 от 20.11.2014 г. цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора, по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, после получения застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписывают акт сверки взаиморасчетов в течение 30 (тридцати) дней с момента получения застройщиком данных обмеров органов, осуществляющих техническую инвентаризацию. Сторона установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 договора. Окончательная цена договора определяется в порядке, установленном в п.п. 4.6, 4.7 договора. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены договора производятся сторонами до составления передаточного акта на объект.

В соответствии с п. 4.6 договора, если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта, указанную в п. 3.2 настоящего договора, то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика и или иным согласованным сторонами способом до подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно справке южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.04.2018 г. № 560, в ходе выполнения технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, копр.2, была произведена фактическая нумерация квартир и нежилых помещений, а именно: строительный (проектный) номер <адрес> – фактический номер квартиры - 196

По сведениям технического паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, номер корпуса 2, составленного на 24.11.2017 г., общая площадь <адрес> составляет 54,3 кв.м, в том числе: коридор – 7,6 кв.м., жилая – 18,9 кв.м., ванная – 3,3 кв.м., туалет – 1,8 кв.м, кухня – 13,3 кв.м., лоджия – 4,7 кв.м., лоджия – 4,7 кв.м. (л.д. 34-37).

Учитывая, что по договору участия в долевом строительстве стоимость одного квадратного метра составляет 42 000 руб., то цена договора, с учетом фактической площади объекта составляет 2 280 600 руб. (42 000 руб. х 54,3 кв.м.)

Принимая во внимание, что по договору участия в долевом строительстве ранее Участником уплачена сумма в размере 2 205 000 руб., то сумма задолженности участника перед застройщиком составляет 75 600 руб.

Установлено, что 28.12.2017 г. ООО «Альфа Строительная Компания» получила Разрешение на ввод объекта многоквартирного дома по адресу: <адрес> эксплуатацию №-в-2017.

В адрес ответчика 12.12.2017 г. было направлено уведомление о завершении строительства объекта с приглашением на подписание акта приема-передачи, которое было получено адресатом 18.01.2018 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 26, 27).

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № 282/Ак/Л2/157/2014 от 20.11.2014 г. Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п.5.3) прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта подписания передаточного акта. Если у Участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник в течение 1(одного) рабочего дня обязуется представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Передаточного акта (п.5.4).

В установленный договором срок, ответчик не явилась к Застройщику для подписания Передаточного акта, либо принесения претензий в отношении передаваемого объекта.

Согласно п. 5.5 Договора участия в долевом строительстве, при уклонении либо отказе участника от принятия Объекта (за исключением случая, указанного в п.5.4. настоящего договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В адрес ответчика 18.05.2018 г. направлено уведомление об односторонней передаче объекта недвижимости от 16.05.2018 г. № 1034, согласно которому с 06.04.2018 г. к Участнику переходят все обязанности по содержанию квартиры. Указанное уведомление не получено ответчиком и 23.05.2018 г. возвращено Застройщику после неудачной попытки вручения

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик сумму в размере 75600 рублей оплатила застройщику, в связи с чем, истец уточнил исковые требования и отказался от взыскания указанной суммы.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от оплаты цены договора суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 10.4 договора за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника от оплаты цены договора участник уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 30.01.2018 по 28.01.2019 (364 дня), согласно расчету, предоставленному истцом, следующий: 75600 х 364 х1/300 х 7,75% = 7108,92 рублей.

Суд принимает расчет истца в качестве верного и считает необходимым взыскать сумму в размере 7108,92 рублей с ответчика в пользу истца, признавая сумму неустойки обоснованной, соразмерной нарушенному обязательству и не подлежащей снижению.

Согласно п. 10.6 договора долевого участия, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от окончательной цены договора за каждый день просрочки. Неустойку следует рассчитывать на сумму окончательной цены договора долевого строительства со дня, следующего за днем, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, т.е. с 30.01.2018г. по дату подписания акта приема-передачи, т.е. по 06.04.2018г.

С ответчика подлежит неустойка за период с 30.01.2018 по 06.04.2018 согласно следующему расчету: 2280000*66*0,15 = 150519,60 рублей.

Таким образом, неустойка за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника от оплаты цены договора за период с 30.01.2018 по 05.04.2018г. составила 150 519,60 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд считает, что размер неустойки за период с 30.01.2018 г. по 05.04.2018 г. несоразмерен общему размеру обязательства, в связи с чем, находит основания для её снижения до 130 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания Передаточного акта и за уклонение от оплаты цены договора в общем размере 137 108,92 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при подаче иска истцом уплачена гос. пошлина в размере 9775,33 руб., что подтверждается квитанцией об уплате гос. пошлины (л.д. 6).

Принимая во внимание, что судом взыскана сумма в размере 137108,92 руб. (7108,92 + 130000 руб.), то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию гос. пошлина в размере 3942 руб. 16 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альфа Строительная Компания» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альфа Строительная Компания» неустойку за просрочку, необоснованный отказ от оплаты цены договора за период с 30.01.2018 по 28.01.2019г. в размере 7108 рублей 92 копейки; взыскать неустойку за просрочку необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта за период с 30.01.2018 по 05.04.2018 в размере 130 000 рублей, а всего взыскать 137 108 (сто тридцать семь тысяч сто восемь) рублей 92 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альфа Строительная Компания» госпошлину по исковому заявлению в размере 3942 (три тысячи девятьсот сорок два) рубля 16 копеек.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и представление в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский райсуд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара подпись И.Н. Бойко

Мотивированное решение изготовлено: 26.03.2019

Судья Советского

районного суда г. Краснодара подпись И.Н. Бойко

Копия верна: судья

к делу №2-4271/19