Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и по встречному иску ФИО1 к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля по декабрь 2013 г., с января по декабрь 2014 г., с января по декабрь 2015г. в размере 58684,15 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 1961 руб. В обоснование заявленных требований истцом указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ЖК ТИС». Собственником <адрес> является ФИО1 В результате невнесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги у ответчика за указанный период образовалась задолженность.

ФИО1 обратился с встречными исковыми требованиями о возложении обязанности на ООО «ЖК «ТИС» произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление» и за коммунальные услуги «электроэнергия», «горячее водоснабжение, холодное водоснабжение», «холодное водоснабжение», потребленные на общедомовые нужды за период с января 2013 г. по декабрь 2017 г., указав, что со стороны ООО «ЖК ТИС» использовался неправомерный порядок начисления платы за вышеуказанную услугу, поскольку не учитывались площади нежилых помещений на первом этаже <адрес>. В связи с тем, что ФИО1 не явился на два судебных заседания, заявления о поддержании встречных исковых требований и о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил, определением суда встречные исковые требования оставлены без рассмотрения.

В ходе судебного разбирательства истец ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» уточнили исковые требования и просили взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября по август 2013 г., с января по декабрь 2014 г., с января по декабрь 2015 г. в размере 48926 руб. 82 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1668 руб.

Представитель ООО «ЖК ТИС» по доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки по уважительной причине суду не представлял.

Представители третьих лиц Филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», МУП «Тамбов-недвижимость», Управления государственного жилищного надзора по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате слушания дела.

Выслушав представителя ООО «ЖК ТИС», принимая во внимание показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес>. В результате невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, у ответчика за период: с февраля по декабрь 2013 г., с января по декабрь 2014 г., с января по декабрь 2015 г. образовалась задолженность.

ФИО1 в обоснование невнесения указанных платежей в ходе судебного разбирательства пояснил, что истцом неправомерно производятся начисления платы за коммунальную услугу «Отопление», т.к. неверно учтена площадь нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома, ООО «ЖК ТИС» из общего объема тепловой энергии вычитает только 9,6% тепловой энергии на нежилые помещения, тогда как площадь нежилых помещений составляет 12,22 % в общей площади дома, в результате чего завышается начисление платы за коммунальную услугу «отопление» для собственников жилых помещений. Расчет платы за коммунальные услуги «горячее водоснабжение» и «холодное водоснабжение» неверен, поскольку истец использует нормативы горячей и холодной воды, что стало возможным только с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, которым были внесены изменения в Правила №. При расчете платы за коммунальную услугу «электроэнергия», которая должна производиться на основании формулы 12 Приложения № к Правилам №, истец вычитает из общего объема электроэнергии дома объем электроэнергии, который приходится на нежилые помещения, а уже оставшийся объем электроэнергии распределяет между собственниками жилых помещений и не распределяет на собственников нежилых помещений, что также приводит к завышению начисления платы за коммунальную услугу «электроэнергия» на общедомовые нужды для собственников жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес>№ от 09.09.2016г. в пользу ООО «ЖК ТИС» с ФИО1 взыскивалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период: февраль-декабрь 2013г., январь-декабрь 2014г., январь-декабрь 2015г., июнь-июль 2016г. в сумме 71015,33 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1165 руб. Однако, определением мирового судьи судебного участка № <адрес> № <адрес>, данный судебный приказ отменен.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ФИО1, последним за спорный период действительно не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №).

Как следует из части1 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичное положение закреплено в пункте66 Правил №.

В силу абзаца 1 пункта 44 Правил № (в редакции, действующей в период образовавшейся просрочки платежа) Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что многоквартирный <адрес> находится на обслуживании в ООО «ЖК ТИС» на основании договора управления многоквартирным домом 409-ДУ-2уч-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК ТИС» в свою очередь заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. С собственниками нежилых помещений у ресурсоснабжающих организаций заключены отдельные договоры. Согласно выписки из домовой книги и копии лицевого счета, собственником двухкомнатной <адрес> является ФИО1

По ходатайству ФИО1, с целью установления правильности начисления и выставления ООО «ЖК ТИС» платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, суд поручил Управлению государственного жилищного надзора <адрес> провести соответствующую проверку. В соответствии с представленным по результатом проверки ответом, многоквартирный <адрес> по горячему водоснабжению имеет внутридомовую двухтрубную систему горячего водоснабжения. Циркуляционный трубопровод на квартирных сетях отсутствует. ФИО7 прибор учета не рассчитывает объем ресурса горячего водоснабжения, потребленный многоквартирным домом, поэтому не принят к коммерческому расчету, в связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги потребителям <адрес> производилось исходя из норматива потребления.

Расчет платы за коммунальную услугу «отопление» произведены согласно п.42 Правил №, исходя из показаний общедомового прибора учета, за вычетом доли (процента) нежилых помещений в общей площади дома.

Начисление объемов отпущенной электроэнергии в жилом доме производится на основании данных общедомового прибора учета, который внесен в свою очередь в список приборов учета, участвующих в расчетах с поставщиком услуги АО ТОСК. Потребители, расположенные на первом этаже жилого дома (нежилые помещения), подключены к отдельному счетчику, показания которого не учитываются общедомовым прибором учета. В расчетах объема общедомового прибора учета не участвуют.

В приложении 2 к Правилам № приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12. Однако, данная формула для расчета платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества, в <адрес>, не может быть применима, т.к. объем коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, не учитывается общедомовым прибором учета.

В соответствии с п.18 Правил № (в редакции, действующей в спорный период) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 40 Правил № Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – плата за ОДН). При этом, согласно п.п. 18, 40 Правил № собственник нежилого помещения обязан вносить плату за ОДН.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 пояснили каким образом производится расчет коммунальных услуг, начисляемых на общедомовые нужды.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ЖК ТИС» при расчетах платы за отопление принимал процент нежилых помещений от всей площади многоквартирного дома – 9,6 %, тогда как фактически, исходя из технического паспорта <адрес>, свидетельств о государственной регистрации права на нежилые помещения, площадь нежилых помещений составляет – 286,3 кв.м. или – 12,22 % от площади многоквартирного дома, что после предоставления указанных документов не оспаривалось представителем ООО «ЖК ТИС».

Согласно пояснениям представителя ООО «ЖК ТИС» расчет суммы, подлежащей взысканию с ФИО1, произведен в уточненном заявлении с учетом вышеизложенных обстоятельств. Кроме того, на обозрения суда истцом представлены расчеты, согласно которым объем коммунальной услуги по воде, предоставленной на общедомовые нужды за спорный период, превышает объем коммунальной услуги, рассчитанный, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Вместе с тем, представленный представителем ООО «ЖК ТИС» расчет не оспорен ответчиком, своего расчета последним не представлено.

Однако, согласно представленному представителем ООО «ЖК ТИС» сравнительному расчету электроэнергии, в том числе с учетом площади всех нежилых помещений, перерасход в начислениях за электроэнергию составил в отношении квартиры ФИО1 – 179,95 руб., который суд считает необходимым вычесть из общей, предъявленной ко взысканию суммы задолженности – 48926,82 руб., т.е. сумма, подлежащая взысканию с ответчика составит – 48746,87 руб.

Приходя к выводам о взыскании с ФИО1 указанной выше суммы задолженности, суд исходит из приведенных выше норм права, наличия задолженности за указанный период, а также положений статьи56 ГПК РФ об обязанности доказывания и принципа состязательности. Ответчик ФИО1, не явившись на два последних судебных заседания, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, об уважительной причине неявки не сообщил, в связи с чем, определением его встречные исковые требования оставлены без рассмотрения. Письменных доказательств своих доводов ответчик также не представил.

В связи с изложенным выше, на основании ст.98 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, исходя из удовлетворенной части требований 1662,41 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖК ТИС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖК ТИС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> за период: с октября по август 2013 г., с января по декабрь 2014 г., с января по декабрь 2015г. в размере 48746,87 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1662,41 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Решетова