Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., с участием адвоката Беляевой О.П., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение № по <адрес> числится за ней на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 425 кв.м. с кадастровым номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройкой. Разрешение Управления по делам архитектуры и градостроительства г. Шахты на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ей было разрешено строительство пристройки к жилому дому по <адрес> со сносом строений лит. «Е,Д,ж». ДД.ММ.ГГГГ истицей собственными силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция дома путем возведения пристроек лит. «а2,а3,а4», в результате чего изменилась общая площадь с 18,6 кв.м. до 57,7 кв.м., жилая площадь - с 18,6 кв.м. до 25,2 кв.м. Право собственности на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 456 от 21.09.2017г., указанный реконструированный объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «А,а2,а3,а4» расположен в пределах границ земельного участка, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, не противоречит требованиям строительных правил. Она обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Шахты с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка по указанному адресу, однако ей было отказано, поскольку реконструированный жилой дом не оформлен надлежащим образом. Администрацией г. Шахты ей также было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства. Истица просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание явился, с иском согласен.

Выслушав истицу и ее представителя - адвоката Беляеву О.П., третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение № по <адрес> числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 61/049/800/2017-109 от 15.11.2017г., земельный участок площадью 425 кв.м. по <адрес> имеет кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройкой.

Также установлено, что на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 разрешением Управления по делам архитектуры и градостроительства г. Шахты было разрешено строительство пристройки к жилому дому по <адрес> со сносом строений лит. «Е,Д,ж».

ДД.ММ.ГГГГ истицей собственными силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция дома путем возведения пристроек лит. «а2,а3,а4», в результате чего изменилась общая площадь с 18,6 кв.м. до 57,7 кв.м., жилая площадь - с 18.6 кв.м. до 25.2 кв.м. Однако право собственности на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно техническому заключению № 368 от 04.09.2017г., выданному МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», индивидуальный жилой дом лит. «А,а2,а3,а4» по <адрес> расположен в пределах границ земельного участка, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работы инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям строительных правил, правилам и нормам технической эксплуатации, его размещение также не противоречит строительным правилам.

Из заключения департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 456 от 21.09.2017г., также следует, что указанный реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил.

Истица обращалась в Комитет по управлению имуществом г. Шахты с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка по указанному адресу, однако ей было отказано, поскольку реконструированы жилой дом не оформлен надлежащим образом. Администрацией г. Шахты также было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что произведенная реконструкция указанного жилого помещения не нарушает законные интересы других лиц, место расположения реконструированного объекта не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, суд полагает исковые требования, ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,а2,а3,а4», общей площадью 57.7 кв.м, жилой площадью 25.2 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

<данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<данные изъяты>