Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <данные изъяты> 12.10.2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кемерово — Сити» об обязании управляющей компании предоставить достоверную информацию по состоянию лицевого счета за жилое помещение и коммунальные услуги только за истца, как собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение и обязании организовать раздельный счет по лицевым счетам собственника и застройщика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Кемерово-Сити» об обязании управляющей компании предоставить достоверную информацию по состоянию лицевого счета за жилое помещение и коммунальные услуги только за истца, как собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение и обязании организовать раздельный счет по лицевым счетам собственника и застройщика.

Свои требования мотивирует тем, что с 2012г. Является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации от 28.02.2012г. № — АГ924322. Управление многоквартирным домом по месту расположения указанной квартиры осуществляет ООО «УК Кемерово-Сити». С момента подписания акта приемки указанной квартиры истец добросовестно исполняет все обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, однако согласно данных учета Управляющей компании за истцом числится задолженность в сумме 2 252.01руб. На обращения истца с просьбой разъяснить природу данной задолженности, ООО «УК Кемерово — Сити» ответили, что это задолженность застройщика. Так же УК с определенной периодичностью раскладывает в почтовые ящики сведения о задолженности по коммунальным платежам. При этом на письменное обращение истца в УК от 12.04.2016г. Ответа по существу не получено. Хотя по договору управления многоквартирным домом, п.3.1.9 «..... УК обязана осуществлять рассмотрение жалоб от собственников, давать по ним полные ответы, принимать меры к устранению указанных в них недостатков.» УК информировало истца о направлении ее претензии в адрес застройщика ООО «СДС - Строй» и истцу было предложено самостоятельно урегулировать данный вопрос. Но по договору управления многоквартирным домом, п.ДД.ММ.ГГГГ «Обязанность УК принимать меры по взысканию задолженности». Следует отметить, что согласно договора управления многоквартирным домом, п.3 «Права и обязанности управляющей организации» УК должна организовать ведение индивидуального учета (п.3.1.8) поступающих средств.

На основании изложенного просит обязать ООО «УК Кемерово-Сити» предоставлять достоверную информацию по состоянию лицевого счета за жилое помещение и коммунальные услуги только за истца, как собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Обязать ООО «УК Кемерово-Сити» организовать раздельный учет по лицевым счетам собственника и застройщика.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в части обязания управляющей компании организовать раздельный учет по лицевым счетам собственника и застройщика, на оставшихся требованиях не настаивала.

Представитель ответчика ООО «УК Кемерово-Сити» - ФИО3 действующая на основании доверенности от 07.12.2015г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части раздела лицевых счетов, суду пояснила, что по задолженности истице были даны разъяснения ООО «УК Кемерово-Сити».

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. До момента подписания передаточного акта пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника организация-застройщик, на балансе которого этот объект числится.

В соответствии с положениями ст.153Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи169 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Щегловский, 14-16 на основании договора №<адрес>Г-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.08.2010г., дата регистрации 11.10.2010г., №. Договора уступки прав требования по договору №<адрес>Г-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.08.2010г., от 17.02.2011г., №, дата регистрации 18.03.2011г., №. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2011г. №RU 42305000-91. Передаточного акта о передаче квартиры от 20.12.2011г. Право собственности истца относительно указанной квартиры зарегистрировано 28.02.2012г., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.3).

Управление многоквартирным домом по месту расположения указанной квартиры осуществляет ответчик ООО «УК Кемерово-Сити».

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что с момента подписания передаточного акта о передачи квартиры от 20.12.2011г. (л.д.11) истец добросовестно исполняет все обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, что в судебном заседании стороной ответчика было подтверждено и не опровергнуто.

Основание обращения истца с иском в суд является факт нарушения его прав и обязанностей, а именно, не смотря на то, что за ФИО1 отсутствует задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам, ежемесячно, согласно данным учета ООО «УК Кемерово — Сити» за истцом числиться задолженность в размере 2 252.01руб.

Истец неоднократно обращалась в ООО «УК Кемерово — Сити» за разъяснениями о возникновении задолженности на ее лицевом счете.

Так, материалами дела установлено, что ФИО1, 12.04.2016г. в адрес ООО «УК Кемерово-Сити» передала нарочно претензию с предложением о ликвидации задолженности застройщика из информации о ее лицевом счете, что подтверждается копией претензии в материалах дела (л.д.6), карточкой № личного приема граждан от 12.04.2016г. (л.д.18), письменным ответом ООО «УК Кемерово-Сити» от 20.04.2016г. с разъяснением о содержании принятого решения по обращению гражданина, в данном ответе говориться о необходимости обратиться в адрес застройщика (л.д.7,21).

Кроме того, ООО «УК Кемерово-Сити» в адрес застройщика ООО «СДС-Строй» было направлено письмо и перенаправлена претензия истца, с требованием о погашении долга за ЖКУ на лицевом счете, числящимся за ООО «СДС-Строй» (л.д.19).

На текущий момент, согласно справки о задолженности от 11.10.2016г. (л.д.17) задолженность ООО «СДС-Строй» за услуги ЖКХ по лицевому счету не погашена, имеется долг.

Кроме того, ООО «УК Кемерово-Сити» производятся ежемесячные информирования жильцов, о том, что у застройщика имеется задолженность на лицевом счете, с разъяснением о снятии донной задолженности (л.д. 5).

Письмом от 23.08.2016г. № ООО «УК Кемерово-Сити» сообщило, о том, что заявление истца по имеющейся задолженности застройщика рассмотрено. Истцу разъяснено, что по договору управления собственник дома ООО «СДС-Финанс» передал на обслуживание дом истца, расхоложенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. застройщиком данного дома является ООО «СДС -Строй». С момента ввода дома в эксплуатацию было произведено открытие лицевых счетов на квартиры. С 20.12.2011г. Истцу передаточным актом на передачу квартиры было передано жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании указанного, ООО «УК Кемерово-Сити» произвело открытие лицевого счета и начисление расходов на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с момента передачи — 20.12.2011г. Расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги с 01 по ДД.ММ.ГГГГг. - являются долгом застройщика ООО «СДС-Строй».

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик произвел все необходимое для удовлетворения требований истца о предоставлении информации по состоянию лицевого счета за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении истца, суд считает, что требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании статей11,30,153Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя одного из нанимателей жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая, что действующее жилищное законодательство не содержит запрета наразделлицевыхсчетов, суд находит исковые требования обоснованными и в силу приведенных правовых норм подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Кемерово-Сити» организовать раздельный учет по лицевым счетам собственника жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>ФИО1 и застройщика ООО «СДС - Строй».

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Г. Маковкина

<данные изъяты>