Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4275/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу Фонда непогашенную сумму основного долга по займу — руб., задолженность по плате за пользование займом — руб.; неустойку за нарушение сроков погашения займа – руб., а всего руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, площадью кв.м. и объект незавершенного строительства, общей площадью кв.м., принадлежащих ФИО1 на праве собственности и расположенных по адресу: ; определить начальную продажную цену имущества в размере руб., в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — рублей, стоимость земельного участка — рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене рублей, в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — руб., стоимость земельного участка — руб.; взыскать с ответчика госпошлину в размере руб. и руб. - расходы, понесенные в связи с обращением в оценочную компанию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 исковые требования уточнила. Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Фонда непогашенную сумму основного долга по займу — руб., задолженность по плате за пользование займом — руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, площадью кв.м. и объект незавершенного строительства, общей площадью кв.м., принадлежащих ФИО1 на праве собственности и расположенных по адресу: А; определить начальную продажную цену имущества в размере руб., в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — рублей, стоимость земельного участка — рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене рублей, в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — руб., стоимость земельного участка — руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, расчет не оспаривал.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ч. 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении целевого займа (л.д. 9-12).

В соответствии с п. 1.1. договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой займ денежными средствами в сумме руб. на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: А.

Заем был предоставлен полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО1, что подтверждается платежными поручениями ( л.д. 21-22).

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью кв.м., и объекта незавершенного строительства, общей площадью кв.м., принадлежащим ФИО1 на праве собственности и расположенных по адресу: А (л.д. 13-16).

Сторонами по договору залога заложенное имущество оценено в руб., где земельный участок оценен в руб., а объект незавершенного строительства в руб. (л.д. 14).

Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Отчета ООО «Волгострой» № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет руб., где стоимость земельного участка — руб., стоимость объекта незавершенного строительства — руб. (л.д. 27-30).

В соответствии с п.п. 2.3.2, 2.3.5 договора займа №, ФИО1 принял на себя обязательства: погашать полученный заем в течение 9 лет, начиная погашение через 1 год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца, не позднее дня, соответствующего дате начала финансирования, последнего месяца указанного периода; платить годовых от полученных средств за пользование займом.

На ДД.ММ.ГГГГ сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ФИО1 неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд направлял претензию ответчику ФИО1 для урегулирования данного вопроса во внесудебном порядке (л.д. 23), однако ответчик свои обязательства не выполнил.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.1.4 договора займа № в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

ФИО2, являясь супругой ФИО1 на момент заключения договора, обязалась нести солидарную ответственность за возврат полученного займа.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что всё полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Займ был получен в период брака, завершение строительства дома началось также после заключения брака, из чего следует, что займ был потрачен на общие нужды.

Судом установлено, что после подачи искового заявления -ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в счет погашения задолженности руб., а именно: возместил Фонду расходы по уплате госпошлины – руб., расходы по оценке недвижимого имущества – руб., а также погасил часть процентов за пользование займом – руб. и неустойки – руб.

Таким образом, согласно расчету, общая сумма задолженности по договору № составляет руб. коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу — руб. коп.; задолженность по плате за пользование займом — руб. коп.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение ответчиками сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу — руб. коп.; задолженность по плате за пользование займом — руб. коп.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Как указано выше, судом установлено, что нарушение обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество - земельный участок, площадью кв.м. и объект незавершенного строительства, общей площадью кв.м., принадлежащее ФИО1 на праве собственности и расположенное по адресу: и определении начальной продажной цены имущества в размере руб., в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — рублей, стоимость земельного участка — рублей, а также реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах по цене рублей, в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — руб., стоимость земельного участка — руб., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить.

Расторгнуть договор № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу — руб. коп.; задолженность по плате за пользование займом — руб. коп., а всего руб. коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, площадью кв.м. и объект незавершенного строительства, общей площадью кв.м., принадлежащих ФИО1 на праве собственности и расположенных по адресу: А, определив начальную продажную цену имущества в размере руб., в том числе: стоимость объекта незавершенного строительства — рублей, стоимость земельного участка — рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.

Решение суда в окончательной форме принято 17.10.11г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: