Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» об определении доли в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (далее – ЗАО «Севжилсервис») об определении доли в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование указано, что истцу и третьему лицу – ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала квартира по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, кв. *** на основании договора приватизации от 21.03.2006. Жилое помещение общей площадью *** кв.м состоит из двух отдельных комнат: площадью *** кв.м и *** кв. м, подсобных помещений площадью *** кв.м. 19.04.2013 между истцом и ФИО3 заключено соглашение о разделе имущества в натуре, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Мурманской области, согласно которому комната площадью *** кв.м принадлежит ФИО3, комната площадью *** кв.м принадлежит ФИО1, подсобные помещения площадью *** кв.м, в целях расчета и оплаты коммунальных услуг, определено считать принадлежащими по *** кв.м каждой из сторон. На основании заявления от 24.05.2013 ответчик разделил финансовый счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на два: ФИО3 - № *** и ФИО1 - № ***. Согласно квитанции об оплате ЖКХ за июнь 2013 года по лицевому счету № *** занимаемая площадь указана *** кв.м, т.е. состоящая из жилой комнаты площадью *** кв.м и площади подсобных помещений *** кв.м, пропорционально размеру площади комнаты. Между тем в квитанции за август 2013 года по данному лицевому счету начисление осуществлено из расчета *** кв.м, т.е. *** кв.м и площади подсобного помещения *** кв.м. Также в графе перерасчет указано доначисление за май, июнь, июль 2013 года на сумму *** рубль. Между истцом и ФИО3 составлено дополнительное соглашение о разделе имущества в натуре, по условиям которого доля ФИО1 в праве собственности на подсобные помещения определена в размере *** кв.м, ФИО3 – *** кв.м. Дополнительное соглашение направлено в адрес ответчика и ООО «Единый расчетный центр» для произведения начислений, однако ответ истцу не направлен, перерасчет не произведен, начисления производятся без изменения. Просит обязать ответчика начислять оплату за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету № ***, исходя из размера занимаемой площади *** кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью *** кв.м и площади подсобных помещений *** кв.м; обязать ответчика произвести перерасчет по лицевому счету № *** за период с мая 2013 года по октябрь 2013 года в сумме *** рублей.

Истец в ходе судебного разбирательства заявленные требования уточняла неоднократно.

Уточнив требования в окончательном виде в судебном заседании, просила обязать ответчика начислять оплату за жилье и коммунальные ФИО1 по лицевому счету № *** исходя из площади *** кв.м; произвести перерасчет с момента обращения в управляющую организацию с заявлением о перерасчете, то есть с 30.08.2013.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась с учетом их уточнений в полном объеме, пояснила, что сведениями о заключении между Т-ными дополнительного соглашения управляющая компания не располагала до момента поступления в августе 2013 года заявления о перерасчете.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явился, извещен, представил мотивированный отзыв, приобщенный к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 21 марта 2006 года ФИО3 и ФИО1 являлись собственниками *** доли каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, кв. ***.

19 апреля 2013 года между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о разделе имущества в натуре, согласно пункту 4 которого стороны определили, что ФИО3 принадлежит часть квартиры, состоящей из комнаты площадью *** кв.м, номер помещения 1, ФИО1 – часть квартиры, состоящей из комнаты площадью *** кв.м, номер помещения 2.

Пунктом 5 данного соглашения подсобные помещения площадью *** кв.м, являющиеся совместной собственностью и находящиеся в совместном пользовании сторон, в целях расчета и оплаты коммунальных услуг стороны договорились считать принадлежащими по *** кв.м каждой из сторон.

Право общей долевой собственности сторон настоящего соглашения прекращается с момента государственной регистрации соглашения (пункт 9 соглашения).

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии *** № ***, серии *** № ***, выданными 08 мая 2013 года, подтверждено, что соглашение прошло государственную регистрацию, в жилом помещении по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, кв. *** ФИО3 принадлежит на праве собственности комната площадью *** кв.м, ФИО1 – комната площадью *** кв.м.

Дополнительным соглашением о разделе имущества в натуре, заключенным между ФИО3 и ФИО1, в целях расчета и оплаты стоимости коммунальных услуг установлено, что подсобные помещения площадью *** кв.м принадлежат ФИО3 – *** кв.м, ФИО1 – *** кв.м.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Исходя из жилой площади квартиры – *** кв.м, площади подсобных помещений – *** кв.м и площади принадлежащего ФИО1 (*** кв.м) и ФИО3 (*** кв.м) на праве собственности имущества, приходящаяся на каждую из них площадь общего имущества составит: ФИО3 – *** кв.м, ФИО1 - *** кв.м.

Таким образом, общая площадь жилого помещения, в целях расчета и оплаты жилья и коммунальных услуг, приходящаяся на каждого из собственников по достигнутому соглашению и по закону составит для ФИО1 - *** кв.м, для ФИО3 - *** кв. м.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, … управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом *** по ул. *** в г. Мурманске осуществляет ЗАО «Севжилсервис», что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из квитанции по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру видно, что размер платы за коммунальные услуги: содержание и ремонт, отопление и общедомовую электроэнергию рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что наличие соглашения о размере и порядке внесения платы за жилье и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения – квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске дает суду основания для возложения обязанности на управляющую организацию, которой является ответчик, начислять оплату за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету № ***, рассчитываемую исходя из нормативов потребления, исходя из общей площади *** кв.м, приходящейся на ФИО1

Судом установлено, что 30.08.2013 истец обратилась к ответчику с заявлением о пересчете оплаты коммунальных услуг с мая 2013 года по лицевому счету в связи с заключением дополнительного соглашения о разделе имущества в натуре.

Между тем до настоящего времени мотивированного ответа из управляющей компании не поступило, из представленных в материалы дела квитанций следует, что начисление производится исходя из занимаемой истцом площади *** кв.м, то есть согласно заключенному 19 апреля 2013 года соглашению о принадлежности ФИО1 *** кв.м площади подсобных помещений.

Поскольку обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, а также учитывая, что дополнительным соглашением не определена дата его заключения, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности произвести перерасчет с момента обращения в управляющую организацию, то есть с 30.08.2013, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» об определении доли в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Севжилсервис» начислять оплату за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету № ***, за жилое помещение, расположенное по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ***, квартира *** соразмерно доле ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, а именно: исходя из приходящейся на нее общей площади жилого помещения – *** кв.м.

Обязать Закрытое акционерное общество «Севжилсервис» произвести перерасчет по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ***, квартира *** по лицевому счету № *** с 30 августа 2013 года, исходя из общей площади жилого помещения в размере *** кв.м, приходящейся на ФИО1

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Киган