Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Кооперативу № 519 по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований истец указал, что им на основании договора от 1996 г. у ФИО2 был приобретен гаражный бокс < № > в ГСК № 519, расположенный по ул. Учителей в г. Екатеринбурге. Заключение договора было поручено маклерской конторе ИЧП «Исеть» в соответствии с условиями договора-поручения < № > от 22.02.1996. ФИО1 принят в члены кооператива, им в полном объеме выплачен вступительный взнос. Компенсировав прежнему владельцу бокса ФИО2 понесенные последним расходы на оплату паевого взноса за гаражный бокс < № >, ФИО1 приобрел право на ранее выплаченный ФИО2 пай. С 1996 г. и до настоящего времени вышеуказанный гаражный бокс находится в фактическом пользовании и владении истца, задолженности по членским взносам он не имеет. Полагает, что отказ в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении названного гаражного бокса является незаконным.

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 01.06.2023, суд, установив, что требования ФИО1 фактически сводятся к признанию права собственности на гаражный бокс, перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Определением суда от 06.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Екатеринбурга, в качестве третьего лица – ФИО2

Определением суда от 04.07.2023 дело передано по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества в Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Определением суда от 25.09.2023 судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Свердловской области на надлежащего Кооператив № 519 по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев (далее – ГСК № 519); Управление Росреестра по Свердловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

При рассмотрении дела по существу истец ФИО1 в письменном виде оформил уточнение исковых требований, указав, что он просит признать за собой право собственности на гаражный бокс < № > в ГСК № 519 по ул. Учителей в г.Екатеринбурге. Повторил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ГСК № 519 – ФИО3 в судебном заседании 25.09.2023 указал, что является председателем кооператива 4 года, а также соседом истца по гаражному боксу более 15 лет. Все это время гаражным боксом владел и пользовался им по назначению ФИО1; никаких правопритязаний в отношении данного имущества никто не заявлял. Указал, что оформление прав на земельный участок осуществляется в административном порядке; земля под гаражным массивом кооперативу предоставлена в аренду.

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области – ФИО4 указал, что истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права ввиду непредоставления договора купли-продажи бокса с его прежним собственником.

Третьи лица Администрация Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, ГБУ СО «МФЦ», ФИО2 в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).

Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из поступивших по запросу суда архивных документов следует, что на основании Постановления Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга < № > от 01.07.1993 при АО «Турбомоторный завод» был создан гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин личного пользования по ул. Учителей.

01.07.1993 утвержден устав Кооператива по ул. Учителей.

Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга < № > от 05.11.1993 ГСК № 519, организованному при АО открытого типа «Турбомоторный завод», в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,56 га за счет частичного изъятия земель Турбомоторного завода по ул. Учителей под самовольно строящийся гараж для автомашин личного пользования.

На основании решения Инспекции МНС России по Орджоникидзевскому району г.Екатеринбурга < № > от 03.02.2003 осуществлена государственная регистрация юридического лица, зарегистрированного до 01.07.2002, в связи с внесением сведений в ЕГРЮЛ, - Кооператива № 519 по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев.

В соответствии с Распоряжением Главы г. Екатеринбурга < № > от 23.12.2005 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 519 на земельный участок площадью 5600 кв.м по ул. Учителей, 35 в г. Екатеринбурге, утвержден проект границ участка площадью 5063 кв.м по данному адресу, который постановлено предоставить Кооперативу № 519 в аренду на 15 лет под боксовые гаражи для автомашин личного пользования.

Как следует из сопоставления плана участка земли, предоставленного ГСК № 519 на основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга от < № > от 05.11.1993, и проекта границ земельного участка, утвержденного Распоряжением Главы Администрации г. Екатеринбурга < № > от 23.12.2005, ГСК № 519 (ОГРН <***>) полностью расположено в границах ранее отведенного кооперативу участка, на который в настоящее время у ГСК № 519 оформлено право аренды.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из представленных стороной истца документов, ФИО1 в 1996г., был приобретен гаражный бокс < № > в ГСК № 519 по ул. Учителей в г.Екатеринбурге. Заключение договора было поручено маклерской конторе ИЧП «Исеть» в соответствии с условиями договора-поручения < № > от 22.02.1996.

Согласно выписке из решения собрания гаражного кооператива < № > от 27.02.1996 в связи с продажей гаражного бокса < № > на основании заявления ФИО2 последний был отчислен из гаражного кооператива, а ФИО1 принят в его члены.

В соответствии со списком членов ГСК ПО «Турбомоторный завод», утвержденного на общем собрании членов ГСК от 15.10.1992, ФИО2 являлся членом названного кооператива, имел транспортное средство марки М-2140, гос. < № >.

Согласно справке от 1996 г., выданной председателем ГСК № 519, ФИО2 являлся членом кооператива, паевой взнос за гаражный бокс < № > был выплачен им 11.10.1994, первоначальный взнос выплачен 12.07.1991.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств следует, что собственником гаражного бокса < № > в ГСК № 519 изначально в силу положений Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7), пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, являлся ФИО2, который впоследствии на основании договора от 1996 г. и путем совершения конклюдентных действий осуществил отчуждение принадлежащего ему гаража истцу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, с 1996 г. спорным гаражным боксом владеет и пользуется ФИО1, что в том числе подтвердил председатель ГСК № 519 и одновременно сосед истца по гаражу – ФИО3

Выплата истцом вступительного взноса в размере 400000 руб. подтверждена представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.03.1996.

Как следует из представленных истцом фотографий, гаражный бокс < № > находится в линии гаражей, ФИО1 имеет в него доступ, хранит там принадлежащие ему вещи и использует бокс в личных целях. Оснований полагать постройку несоответствующим строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц в отношении спорного гаражного бокса в материалы дела не представлено.

У истца имеется удостоверение члена ГСК № 519 о занятии бокса < № >, а также членская книжка на его имя с указанием занимаемого бокса < № >, отметками о внесении взносов, начиная с декабря 1998 г.

Гаражный бокс согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера < № >, имеет площадь 18 кв.м (< № >).

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права истца на гаражный бокс < № > являются производными от прав его первоначального собственника, ставшего им в силу оплаты паевого взноса, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, < дд.мм.гггг > г.р. (паспорт < № >, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Кировском районе г.Екатеринбурга 08.10.2010) право собственности на гаражный бокс < № > площадью 18 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенный в ГСК № 519 по ул. Учителей, д. 35 в г. Екатеринбурге

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий: С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 31.10.2023.

Председательствующий: С.В. Делягина