Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давиденко Дмитрия Евгеньевича к Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Сиротенко Светлане Петровне, Сиротенко Александру Петровичу о признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Сиротенко С.П., Сиротенко А.П. о признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Свои требования мотивирует тем, что решением Белогорского районного с уда Республики Крым от 27.10.2016 года за истцом признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. 17.12.2018 года государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером №, ввиду того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. При проведении пространственного анализа Межевого плана, предоставленного с заявлением № и кадастровым номером № выявлено, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с чем, истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец Давиденко Д.Е. и его представитель Пономарев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствие с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание представитель ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, в суд представил письменные возражения, согласно которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Сиротенко С.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о том, что в судебное заседание явиться не может, находится в больнице.

Ответчик Сиротенко А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета,в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14). В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно решения Белогорского районного суда Республики Крым от 27.10.2016 года принадлежит на праве собственности Давиденко Д.Е. (л.д. 6-9). Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 31.05.2017 № имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 10). Согласно материалам регистрационного дела № – № смежный земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № (л.д. 140). ДД.ММ.ГГГГФИО8 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении ее наследственного имущества заведено наследственное дело №. Согласно завещания, удостоверенного нотариусом симферопольского нотариального округа АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещала земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 71). В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 30.11.2018 г., из заключения которого следует, что согласование границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с требованиями ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». Возражений относительно местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не поступало. Межевой план подготовлен для обращения в суд, поскольку имеются пересечения уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Данные земельные участки имеют некорректные координаты характерных точек границ, являются оцифрованными в рамках Федеральной целевой программы, границы этих земельных участков не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

В судебном заседании кадастровый инженер Бороухина Т.В. пояснила, что имеются пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком №, поскольку данный земельный участок имеет некорректные координаты характерных точек его границ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им, касающейся некорректности координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, как реестровой. В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления пересечения границ смежных земельных участков отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из искового заявления, представленного истцом межевого плана, следует, что спор по границам на местности в отношении земельных участков сторон отсутствует. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению. В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 того же закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования Давиденко Д.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части исключения сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019 года.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь: