Решение № 2-427/20 от 11.12.2020 Богучарского районного суда (Воронежская область)

Дело №2-427/2020

Строка №146г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богучар 11 декабря 2020 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гузевой О.А.,

при секретаре Байраковой И.Н.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Захлёстова С.И.,

ответчиков (истцов по встречному иску) Михайловой Е.М. и Михайлова С.В. и их представителя по доверенности Резникова А.В.,

представителя ответчика (третьего лица по встречному иску) – администрации Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Комарова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Захлёстова С.И. к администрации Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Суходонецкого сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, Михайловой Е.М. и Михайлову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, установлении факта владения на праве собственности земельным участком, и встречному исковому заявлению Михайлова С.В. и Михайловой Е.М. к Захлёстову С.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками и исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Захлёстов С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Суходонецкого сельского поселения Богучарского муниципального района воронежской области и Михайловой Е. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, установлении факта владения на праве собственности земельным участком, в котором просит:

Обязать Михайлову Е.М., проживающую по адресу: <адрес> устранить препятствия в пользовании Захлестовым С.И. земельным участком и жилым домом расположенными по адресу : <адрес>, а именно установить границу земельного участка <адрес> в соответствии ранее установленными границами и прилагаемой Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Воронежский сектор).

Установить факт владения Захлёстовым С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>( кадастровый №), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с прилагаемым планом границ земельного участка в конфигурации и границах земельного участка, определенной ранее в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Воронежский сектор), ссылаясь на следующие обстоятельства:

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Суходонецкого сельского поселения ФИО9Захлестову С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Захлёстов С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: с. <адрес> с кадастровым номером №. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником соседнего участка <адрес> является Михайлова Е.М., которая в настоящее время чинит Захлёстову С.И. препятствия в пользовании им принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, так как выяснилось, что на кадастровой карте произошло наложение земельного участка Михайловой Е.М. на земельный участок Захлёстова С.И..

После установления Михайловой Е.М. границы, без согласования с Захлёстовым С.И. доступ к одной стене, принадлежащего ему домовладения стал возможен только со стороны смежного земельного участка.

В настоящее время возникла необходимость в проведении ремонтных работ, принадлежащего Захлёстову С.И. домовладения. Однако, провести ремонтные работы не представляется возможным, так как ответчики установили границы таким образом, что подход к его домовладению возможен только через смежный земельный участок №, который теперь проходит по стене принадлежащего Захлёстову С.И. домовладения и накладывается на его земельный участок.

Согласно постановлению №, выданному администрацией Богучарского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного в границах кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в связи с образованием земельного участка путем перераспределения между земельным участком с кадастровым номером № и землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению.

Ранее при проведении мероприятий по межеванию земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., была определена фактическая конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: с<адрес>. План границ земельного участка прилагается.

С момента приобретения и до настоящего времени Захлёстов С.И. фактически пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в той конфигурации, которая была определена ранее.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Для оформления своих прав на указанный выше земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с конфигурацией и границами, определенными ранее расположенного по адресу: <адрес> истцу необходимо в судебном порядке утвердить конфигурацию и границы земельного участка в соответствии с Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Воронежский сектор).

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства Михайлов С.В. и Михайлова Е.М. обратились со встречным иском к Захлёстову С.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками и исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, в котором просят:

1). Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Захлёстову С.И., в части установления смежной границы с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности в равных долях каждому Михайлову С.В. и Михайловой Е.М.;

2.) Установить смежную границу между земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Захлёстову С.И. и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности в равных долях каждому Михайлову С.В. и Михайловой Е.М., по существующей на местности границе со следующими координатами характерных точек границ (согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10):

3). Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Михайлову С.В. и Михайловой Е.М., указав в Едином государственном реестре недвижимости следующие координаты характерных точек смежной границы с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Захлёстову С.И. (согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11):

ссылаясь на следующие обстоятельства:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Богучарского нотариального округа Воронежской области ФИО12, зарегистрированного в реестре за номером № в общую долевою собственность Михайлову С.В. и Михайловой Е.М. в равных долях каждому поступил жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был сформирован на местности в 1991 году при строительстве жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ранее находился в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО6 (наследодателя), а в последствии, в соответствии с постановлением администрации Богучарского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен за нами, как за наследниками, на праве общей долевой собственности, в равных долях за каждым. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В октябре 2020 года, в связи с тем, что Захлёстов С.И. обратился в суд с исковым заявлением об обязании Михайлова С.В. и Михайловой Е.М. не чинить препятствия в пользовании земельным участком и установлении факта владения на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым инженером ФИО11, был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по установлению и уточнению границ принадлежащего им земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что сведения о координатах характерных точек границ принадлежащего Михайлову С.В. и Михайловой Е.М. земельного участка, указанные в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, имеющимся на местности, что свидетельствует о наличии в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки. Так конфигурация участка, его размеры по периметру и местоположение, указанные в ЕГРН, не соответствуют его фактическим характеристикам имеющимся на местности.

При выполнении кадастровых работ было установлено, что на фактические границы принадлежащего истцам по встречному иску земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по данным Единого государственного реестра недвижимости, налагается принадлежащий Захлёстову С.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, село ФИО3, <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Данное наложение вытекает исключительно из сведений Единого государственного реестра недвижимости. Граница между нашими участками, обозначена существующим более 20 лет забором, и никогда за все это время не переносилась, а ответчик или прежние владельцы земельного участка никогда не заявляли какие либо права, либо требования в отношении площади нашего земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ, в отношении принадлежащего нам земельного участка, кадастровым инженером ФИО11ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена схема расположения земельного участка, с указанием достоверных сведений о координатах, характерных точек границ, однако сформировать новый межевой план и внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка не представляется возможным в связи с наличием в ЕГРН недостоверных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с ?разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, ?расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Захлёстову С.И..

Данное положение, в результате которого в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены недостоверные сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков, является следствием того, что при их межевании кадастровым инженером было допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно требования Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регламентирующие порядок согласования границ земельных участков и Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка, ранее сформированных объектов землеустройства и границ данных объектов, а также в нарушении порядка согласования местоположения границ земельных участков.

Границы (координаты характерных точек границ) земельного участка, принадлежащего ответчику, указанные в имеющихся у него межевых документах и сведениях ЕГРН, с нами, в установленном действующим законодательством порядке не согласовывались, вместе с тем, как определено пунктом 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевание уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с пунктом 10.6 Методических рекомендаций по проведении неустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года, границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).

В соответствии с требованиями статей 39 и 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения ниц) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения Границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, доставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное срочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установление Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вместе с тем, требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом непредусмотрено, в связи с тем, что удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет в восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данное требование должно заявляться совместно с требованием об установлении границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек границ (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

В соответствии с требованиями статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о характерных точках границ вышеуказанных земельных участков, нарушает права Михайлова С.В., Михайловой Е.М., как собственников принадлежащего им земельного участка, в частности лишает их возможности внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости достоверные сведения о координатах характерных точек границ их земельного участка.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Захлёстов С.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебном заседании ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Михайлов С.В. и Михайлова Е.М. исковые требования Захлёстова С.И. не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме, настаивали на удовлетворении их встречных исковых требований, по обстоятельствам, изложенным во встречном иске.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску по доверенности ФИО13 поддержал мнение своих доверителей, просил в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования Михайлова С.В. и Михайловой Е.М. удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, изложенным во встречном иске.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску – администрации Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Комаров О.А. просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо по первоначальному иску Сидаков Р.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску – администрации Суходонецкого сельского поселения Богучарского района не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Богучарского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, изучив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Захлёстов С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником соседнего земельного участка и жилого <адрес> являются Михайлова Е. М. и Михайлов С.В., недвижимое имущество перешло им по наследству в общую долевую собственность в равных долях каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО3 нотариального округа <адрес>ФИО12. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был сформирован на местности в 1991 году при строительстве жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ранее находился в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО6 (наследодателя), а в последствии, в соответствии с постановлением администрации Богучарского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен за истцами по встречному иску, как за наследниками, на праве общей долевой собственности, в равных долях за каждым. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Заахлёстов С.И. в своем заявлении ссылается на то, что провести ремонтные работы принадлежащего ему домовладения не представляется возможным поскольку границы смежного земельного участка установлены таким образом, что подход к домовладению Захлёстова С.И. возможен только через земельный участок №.

В октябре 2020 года, в связи с тем, что Захлёстов С.И. обратился в суд с исковым заявлением об обязании Михайлова С.В. и Михайловой Е.М. не чинить препятствия в пользовании земельным участком и установлении факта владения на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым инженером ФИО11, был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по установлению и уточнению границ принадлежащего им земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что сведения о координатах характерных точек границ принадлежащего Михайлову С.В. и Михайловой Е.М. земельного участка, указанные в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, имеющимся на местности, что свидетельствует о наличии в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки. Так конфигурация участка, его размеры по периметру и местоположение, указанные в ЕГРН, не соответствуют его фактическим характеристикам имеющимся на местности.

При выполнении кадастровых работ было установлено, что на фактические границы принадлежащего Михайлову С.В. и Михайловой Е.М. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по данным Единого государственного реестра недвижимости, налагается принадлежащий Захлёстову С.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Данное наложение вытекает исключительно из сведений Единого государственного реестра недвижимости. Граница между соседними участками, обозначена существующим более 20 лет забором, и никогда за все это время не переносилась, что не оспаривали стороны в судебном заседании, а Захлестов С.И. или прежние владельцы земельного участка никогда не заявляли какие либо права либо требования в отношении площади соседнего земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ, в отношении принадлежащего Михайловой Е.М. и Михайлову С.В. земельного участка, кадастровым инженером ФИО11ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена схема расположения земельного участка, с указанием достоверных сведений о координатах, характерных точек границ, однако сформировать новый межевой план и внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка не представляется возможным в связи с наличием в ЕГРН недостоверных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Захлёстову С.И..

Данное положение, в результате которого в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены недостоверные сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков, является следствием того, что при их межевании кадастровым инженером было допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно требования Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регламентирующие порядок согласования границ земельных участков и Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка, ранее сформированных объектов землеустройства и границ данных объектов, а также в нарушении порядка согласования местоположения границ земельных участков.

Границы (координаты характерных точек границ) земельного участка, принадлежащего Захлестову С.И., указанные в имеющихся у него межевых документах и сведениях ЕГРН, с Михайловой Е.М. и Михайловым С.В., в установленном действующим законодательством порядке не согласовывались, вместе с тем, как определено пунктом 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевание уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с пунктом 10.6 Методических рекомендаций по проведении землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).

В соответствии с требованиями статей 39 и 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения ниц) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения Границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, доставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное срочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установление Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вместе с тем, требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом непредусмотрено, в связи с тем, что удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данное требование должно заявляться совместно с требованием об установлении границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек границ (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

В соответствии с требованиями статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о характерных точках границ вышеуказанных земельных участков, нарушает права Михайлова С.В. и Михайловой Е.М., как собственников принадлежащего им земельного участка, в частности лишает их возможности внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости достоверные сведения о координатах характерных точек границ их земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований Захлёстова С.И. к администрации Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Суходонецкого сельского поселения Богучарского муниципального района воронежской области, Михайловой Е. М., Михайлову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, установлении факта владения на праве собственности земельным участком, и полагает удовлетворить встречные исковые требования Михайлова С. В. и Михайловой Е. М. к Захлестову С.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками и исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Захлёстова С.И. к администрации Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Суходонецкого сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, Михайловой Е.М. и Михайлову С.В. об обязании Михайловой Е.М., Михайлова С.В. проживающих по адресу: <адрес> устранить препятствия в пользовании Захлёстовым С.И. земельным участком и жилым домом расположенными по адресу: <адрес>, а именно установлении границы земельного участка <адрес> в соответствии ранее установленными границами и прилагаемой Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Воронежский сектор); установлении факта владения Захлёстовым С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с прилагаемым планом границ земельного участка в конфигурации и границах земельного участка, определенной ранее в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Воронежский сектор) – отказать.

Встречные исковые требования Михайлова С.В. и Михайловой Е.М. к Захлёстову С.И. – удовлетворить:

1). Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, село ФИО3, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Захлёстову С.И., в части установления смежной границы с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности в равных долях каждому Михайлову С.В. и Михайловой Е.М.;

2). Установить смежную границу между земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Захлёстову С.И. и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности в равных долях каждому Михайлову С.В. и Михайловой Е.М., по существующей на местности границе со следующими координатами характерных точек границ (согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10):

3). Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Михайлову С.В. и Михайловой Е.М., указав в Едином государственном реестре недвижимости следующие координаты характерных точек смежной границы с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Захлёстову С.И. (согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11):

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Гузева

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2020 г.

1версия для печатиДело № 2-427/2020 ~ М-329/2020 (Решение)