Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.ФИО6, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, истец обратился в Подольский городской суд с иском к Администрации г.о.ФИО6, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> в котором просит признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительством жилое помещение в виде <адрес>, инвентарный №, площадью всех частей здания 44,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 43,0 кв.м, в незавершенном строительством жилом <адрес> по адресу: <адрес>.Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на незавершенное строительством жилое помещение в виде <адрес>, инвентарный №, площадью всех частей здания 44,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 43,0 кв.м, в незавершенном строительством жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 05.04.2011г. между ФИО1 и ЖСК «Красная Горка» заключен договор №В о принятии его в члены ЖСК. Размер вступительного взноса пайщика составил 1000 руб., согласно п.4 договора, и оплачен истцом 07.04.2011г., что подтверждается квитанцией от 07.04.2011г.

05.04.2011г. между ФИО1 и ЖСК «Красная Горка» заключен договор №, согласно п.З указанного договора пайщик вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на 1-но комнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 42,78 кв.м., расположенной на 9 этаже блок секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 3, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства не позднее 30.12.2011г.

Согласно дополнительного соглашения от 14.02.2013г. к договору № от 05.04.2011г. ФИО1 произвел доплату за 1,82 кв.м, в размере 117 989 руб., поскольку в результате обмеров БТИ выявлено увеличение площади жилого помещения - <адрес>.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 24.09.2012г. <адрес> имеет инвентарный №, расположена на 9 этаже, состоит из следующих помещений: помещение № коридор площадью 10,2 кв.м., помещение № жилая площадью 18,1 кв.м., помещение № кухня площадью 10,4 кв.м., помещение № санузел площадью 4,3 кв.м., лоджия № площадью 1,6 кв.м., площадью всех частей здания 44,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 43,0 кв.м.

Согласно акта приема-передачи от 25.02.2013г. ЖСК «Красная горка» передал, а пайщик ФИО1 принял жилое помещение однокомнатную <адрес>, расположенную на 9-м этаже в 12-ти этажном жилом доме, общей площадью 44,6 кв.м., жилой18,1 кв.м, по адресу: МО, <адрес>. Пунктом 2 данного акта стороны подтверждают полную выплату пая в размере 2 891 359 руб., также данное обстоятельсво подтверждается справкой о выплате паевого взноса, выданной ЖСК «Красная Горка» 25.02.2013г.

10.01.2018г. между ООО «РЭО» и ФИО1 составлен акт заселения в <адрес>, соглашение об оплате электроэнергии, и договор по управлению многоквартирным домом.

11.09.2019г. ФИО1 обратился в регистрационные органы с целью государственной регистрации права на принадлежащую ему <адрес>. Однако, в этом ему отказано, поскольку не представлен документ установленный ч.2 ст. 14 Закона о регистрации.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.11.2019г. дата внесения сведений о регистрации ЖСК «Красная Горка» как юридического лица - 10.12.2010г., дата прекращения деятельности путем ликвидации - 15.05.2017г., в связи с чем истец обратился в суд с иском.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дат слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель Администрации г.о.Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д. 55), о причинах неявки в суд не сообщил, просит рассматривать дело в отсутствии представителя (Л.д. 66).

Ответчик - представитель Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д. 59-61), о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (Л.д. 56-58), о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо: Представитель Администрации г.о. Подольска в уд не явился, извещен, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В судебном заседании установлено:

05.04.2011г. между ФИО1 и ЖСК «Красная Горка» заключен договор №В о принятии его в члены ЖСК (Л.д. 11)т. Размер вступительного взноса пайщика составил 1000 руб., согласно п.4 договора, и оплачен истцом 07.04.2011г., что подтверждается квитанцией от 07.04.2011г. (Л.д. 12).

05.04.2011г. между ФИО1 и ЖСК «Красная Горка» заключен договор № (Л.д. 13), согласно п.3 указанного договора пайщик вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на 1-но комнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 42,78 кв.м., расположенной на 9 этаже блок секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 3, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства не позднее 30.12.2011г.

Согласно п.8 договора при условии внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течении 30-ти банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать пайщику предусмотренную договором квартиру по акту приемки-передачи. Размер пая составил 2 773 370 рублей (п.9 договора).

Согласно дополнительного соглашения от 14.02.2013г. к договору № от 05.04.2011г. (Л.д. 14) ФИО1 произвел доплату за 1,82 кв.м, в размере 117 989 руб., поскольку в результате обмеров БТИ выявлено увеличение площади жилого помещения - <адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 24.09.2012г. <адрес> имеет инвентарный №, расположена на 9 этаже, состоит из следующих помещений: помещение № коридор площадью 10,2 кв.м., помещение № жилая площадью 18,1 кв.м., помещение № кухня площадью 10,4 кв.м., помещение № санузел площадью 4,3 кв.м., лоджия № площадью 1,6 кв.м., площадью всех частей здания 44,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 43,0 кв.м. (Л.д. 29-31).

Согласно акта приема-передачи от 25.02.2013г. ЖСК «Красная горка» передал, а пайщик ФИО1 принял жилое помещение однокомнатную <адрес>, расположенную на 9-м этаже в 12-ти этажном жилом доме, общей площадью 44,6 кв.м., жилой18,1 кв.м, по адресу: МО, <адрес>. (Л.д. 15). Пунктом 2 данного акта стороны подтверждают полную выплату пая в размере 2 891 359 руб., также данное обстоятельсво подтверждается справкой о выплате паевого взноса, выданной ЖСК «Красная Горка» 25.02.2013г.

10.01.2018г. между ООО «РЭО» и ФИО1 составлен акт заселения в <адрес>, соглашение об оплате электроэнергии, и договор по управлению многоквартирным домом. (Л.д.18).

Согласно данных ЕГРН многоквартирный жилой <адрес> по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете - КН:50:55:000000067368. Однако, как следует из ответа от 16.12.2019г. № на судебный запрос - акт ввода в эксплуатацию на указанный МЖД Комитетом по строительству и архитектуре г.о.Подольск не выдавался. (л.д. 37).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что сторонами полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Учитывая, что стороны полностью выплатили пай за спорное имущество, спорные помещения переданы в пользование истцу и третьим лицам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и третьих лиц в полном объеме.

В соответствии с п.5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии с п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.ФИО6, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительством жилое помещение в виде <адрес>, инвентарный №, площадью всех частей здания 44,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 43,0 кв.м, в незавершенном строительством жилом <адрес> по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Екимова Т. А.

<данные изъяты>