Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забора Е.Е. к Бутакову А.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Забора Е.Е. обратился в суд с иском к Бутакову А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договоренности было достигнуто соглашение о купле-продаже спорного дома за <иные данные изъяты> рублей.

В подтверждение достигнутого соглашения ответчиком была написана расписка по которой, ответчик продает квартиру по вышеуказанному адресу, в качестве аванса были переданы деньги <иные данные изъяты> рублей и обязался переоформить продаваемую квартиру. Так же по устной договоренности, было достигнуто соглашение, что оставшуюся сумму денежных средств за продаваемую квартиру истец передаст после регистрации сделки в ПКРЦ.

С 2000 года в спорной квартире проживала мать супруги О., производила ремонт, оплачивала платежи, связанные с проживанием в данной квартире.

На просьбы о заключении основного договора купли-продажи и регистрации его в ПКРЦ, ответчик неоднократно заверял истца, что подготовит необходимые документы для купли-продажи квартиры.

В 2012 году О. тяжело заболела, в связи с тем, что за ней необходим постоянный посторонний уход, она выехала из данной квартиры.

Узнав, что в квартире никто не проживает, ответчик стал требовать расторжения заключенного ранее соглашения.

Истец считает, что сделка купли-продажи, была реализована, поскольку квартира перешла во владение истца, а денежные средства переданы ответчику, что подтверждается распиской. Кроме того, договор (расписка) совершен в надлежащей форме, путем составления письменного документа, в котором между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, а именно: предмете договора и цене.

В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договоренности было достигнуто соглашение о купле-продаже спорной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, за <иные данные изъяты> рублей.

С 2000 года в спорной квартире проживала мать супруги О., производила ремонт, оплачивала платежи, в частности плата за электроэнергию, связанные с проживанием в данной квартире.

Узнав, что в квартире никто не проживает, ответчик стал требовать расторжения заключенного ранее соглашения.

Ответчик Бутаков А.И. исковые требования не признал и суду пояснил, что он документы Забора Е.Е. на дом отдал, но истец дом до настоящего времени не оформил. Ему приходили налоги, которые он оплачивал. Он постоянно ходил за истцом, чтобы оформить договор, но истец не хотел ничего оформлять. Дом он вообще продавать не собирался.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Забора Е.Е. о государственной регистрации перехода права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ – в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ - в случае когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 554 ГК РФ – в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выдана расписка о том, что он продает квартиру № по адресу: <адрес> принял деньги в сумме <иные данные изъяты> рублей (л.д. 7), то есть в данной расписке определен предмет договора и цена.

Факт продажи жилого дома подтверждается и объяснениями, данными Бутаковым А.И. при проверке его заявления в ОМВД России по Ханкайскому району (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру (л.д. 8), однако до настоящего времени сделка между Забора Е.Е. и Бутаковым А.И. не зарегистрирована.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Поскольку за 13 лет заявления от Бутакова А.И. не поступило, ответчик не желает регистрировать совместно с истцом сделку, следовательно, можно сделать вывод о том, что Бутаков А.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 98 ГК РФ – стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче искового заявления Забора Е.Е. было уплачена государственная пошлина, данная государственная пошлина подлежит взысканию с Бутакова А.И. в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Забора Е.Е. к Бутакову А.И. о государственной регистрации переход право собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> от Бутакову А.И. к Забора Е.Е. по сделке от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Бутакова А.И. в пользу Забора Е.Е. государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Ханкайский районный суд.

Председательствующий