Гражданский кодекс часть 1

Поляков А.Ф. обратился в суд с заявлением о признании <адрес> Республики Адыгея пригодным для проживания, мотивируя тем, что является собственником садового дома, общая площадь 25,8кв.м., проживает в этом доме постоянно, признание дома пригодным для проживания необходимо для регистрации по месту жительства. Указанный садовый дом пригоден для постоянного в нем проживания, находится в хорошем техническом состоянии.

В судебном заседании представитель заявителя Навко Н.М. поддержала заявленные требования и просила признать садовый <адрес> Республики Адыгея пригодным для проживания.

Представитель заинтересованного лица ТП ОФМС России по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения, в суд не явился, просил рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе устанавливает и другие юридические факты.

Согласно п.1 ст.20, п.1 ст.150 ГК РФ признает местом жительства гражданина место, где он постоянно или преимущественно проживает, и определяет право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства как личное неимущественное право гражданина.

На основании ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как определено ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ, одним из видов жилого помещения является жилой дом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В порядке ст.1 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изм. в ред.30.12.2008г.), садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Поскольку данный закон не предусматривает запрет на регистрацию в садовых домах, принципиально важным является то, что регистрация возможна не в любом садовом строении, а только в пригодном для проживания, признанном жилым и находящимся на землях населенного пункта.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008г. №7-П «По делу о проверки конституционности абзаца второго ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» указано на то, что признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, общей площадью 677 кв.м. и расположенного на нем садового дома общей площадью 25,8 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2013г. сделаны записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права № соответственно.

Основанием для выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, послужил договор купли-продажи земельного участка и садового дома от 27.04.2013г.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 06.04.2015г., проведенной ООО «Строй-Сервис», садовый <адрес> соответствует строительным нормам (СНиП) и отвечает требованиям сводов правил (СП), санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов.

Установление данного факта необходимо заявителю для регистрации в указанном домовладении.

На основании изложенного, суд считает требования заявителя о признании пригодным для постоянного проживания садового <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования Полякова А. Ф. удовлетворить.

Признать садовый дом, общей площадью 25,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Полякову А. Ф., пригодным для проживания.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Т.Е. Апалькова