Гражданский кодекс часть 1

09 марта 2016 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Судья Ж.Е., с участием представителя ФИО1ФИО2, представителя третьего лица Администрации г. Ялты ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, третье лицо – Администрация города Ялта, о признании частично недействительным договора купли-продажи, истребовании недвижимого имущества, встречному иску ФИО1 к ФИО4, третьи лица – ФИО5, Администрация города Ялта, Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в гор. Ялта, о признании недействительными договора аренды земли, кадастрового паспорта на земельный участок и исключении записи из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1 О признании недействительным договора купли-продажи от 11 мая 2010 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1 в части земельного участка, площадью 0,0500 га по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; истребовании у ФИО1 в свою пользу земельного участка площадью 0,0178 га расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в его пользовании по договору аренды земельного участка от 14 января 2012 года, кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 мая 2010 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 0,0500 га, на котором расположен жилой дом, кадастровый номер №. В договоре купли-продажи от 11 мая 2010 года указано, что данный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯЖ № выданного на его имя 11 сентября 2009 года на основании решения Ялтинского городского суда АРК от 13 ноября 2009 года. Считает данный договор купли-продажи земли недействительным, поскольку решением 35 сессии 4 созыва Ялтинского городского совета № 364 от 05 октября 2005 года истцу передан в аренду земельный участок площадью 0,0185 га для строительства противооползневых сооружений. При этом, несколько решений судов, на основании которых в последующем ФИО5 выдан государственный акт на спорный земельный участок, отменены вышестоящей инстанцией. Таким образом, у ФИО5 на момент совершения сделки купли-продажи отсутствовало право собственности на отчуждаемый земельный участок. Кроме того, государственный акт выданный на имя ФИО5 также отменен решением суда. Поскольку ФИО5 не является собственником спорного земельного участка, то у ФИО1 не могло возникнуть право собственности на него. Кроме того, существует наложение границ земельных участков, который принадлежит по оспариваемому договору ФИО1 с земельным участком, переданным в аренду истцу, что нарушает его права (л.д. 56-63).

25.12.2015 ФИО1 обратилась со встречными требованиями к ФИО4 о признании договора аренды от 14.01.2012 земельного участка площадью 0,0185га, для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> заключенного между ФИО4 и Ялтинским городским советом; кадастрового паспорта на указанный участок недействительными, исключении кадастрового номера № из государственного кадастра недвижимости. Мотивирует тем, что 11.05.2010 заключила с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома <адрес> и земельного участка по тому же адресу площадью 0,0500га, о чем в Поземельную книгу внесена запись о регистрации права. 30.11.2011 ФИО4 по договору аренды сроком на 49 лет передан земельный участок площадью 0,0185га для обслуживания жилого дома 23-А по тому же адресу. Указанные земельные участки имеют площадь наложения 0,0178га. Решение о передаче в аренду земельного участка отменено (л.д. 141-143).

ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дне слушания дела, сведений об уважительности причин неявки не предоставили.

ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, первоначальные исковые требования не признал, встречные поддержал.

Ответчик ФИО1 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, ходатайствовал о применении срока исковой давности к первоначальным исковым требованиям.

Представитель третьего лица Администрации города Ялта ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований, применение срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в гор. Ялта в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает необходимым первоначальные и встречные исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 11 мая 2010 года на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО4 и ФИО1, последней перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 0,0500 га, на котором он расположен, по адресу<адрес>, целевое назначение – строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (л.д.9-12,13,14).

Договор содержит в себе указание на то, что право собственности ФИО5 на земельный участок подтверждается: Государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯЖ №, выданным 11 сентября 2009 года на основании решения Ялтинского городского суда АРК дело № от 13 июля 2009 года, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли по №.

Решение Ялтинского городского суда АРК дело № от 13 июля 2009 года отменено на основании определения коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 11 мая 2010 года.

Постановлением Окружного административного суда Автономной Республики Крым от 12 сентября 2013 года (л.д.233-237), признан противоправным и отменен выданный 11 сентября 2009 года ФИО5 государственный акт серии ЯЖ № о праве собственности на земельный участок площадью 0,0500 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес>Г, перерегистрированный в Управлением Госкомзема в гор. Ялта в Поземельной книге 17 мая 2010 года по реестру № на имя ФИО1. Данное постановление оставлено в силе апелляционным определением Севастопольского апелляционного административного суда от 02 июля 2014 года (л.д.238-241).

Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,0500 га по адресу: <адрес>, прекращено.

04 января 2012 года между Ялтинским городским советом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с целевым назначением «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок», расположенного по адресу: Автономная <адрес>, в районе дома № №, кадастровый номер: №, общей площадью 0,0185 га (л.д.188-199). Из пункта 17 договора следует, что земельный участок предоставляется на основании решения 14 сессии 6 созыва Ялтинского городского совета № от 30 ноября 2011 года «о передаче в аренду ФИО4 дополнительного земельного участка площадью 0,0185 га (к ранее переданному в собственность площадью 0,0550 га и аренду площадью 0,0178 га) по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в границах населенного пункта».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 02 декабря 2015 года (л.д.147-149), решение 14 сессии 6 созыва Ялтинского городского совета № от 30 ноября 2011 года «О передаче в аренду ФИО4 дополнительного земельного участка площадью 0,0185 га (к ранее переданному в собственность площадью 0,0550 га и аренду площадью 0,0178 га) по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в границах населенного пункта» признано незаконным и отменено.

Из заключения судебной земельно-технической экспертизы, проведенной по определению суда частным предприятием «Юг эксперт» при рассмотрении Ялтинским городским судом Автономной Республики Крым гражданского дела №-ц по иску ФИО7 к ФИО1 и ФИО5 о признании сделки недействительной, усматривается, что существует наложение земельного участка площадью 0,0500 га по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО8, и земельного участка, переданного в аренду ФИО4, площадью 0,0185 га, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-а, кадастровый №, переданного в аренду ФИО7. Площадь наложения земельных участков составляет 0,0178 га.

В соответствии со сведениями Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в гор. Ялта, прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со статьями 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и начинает течь, если законом не установлено иное, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч.2 ст. 181 ГПК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что 3 ноября 2010 года Ялтинский городской суд вынес решение по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО9 о признании договора купли-продажи, являющегося предметом настоящего спора, недействительным.

Таким образом срок исковой давности по заявленным требованиям ФИО4 пропущен.

Порядок описания границ земельного участка и его индивидуализация посредством постановки на кадастровый учет, с выдачей кадастрового паспорта, установлен требованиями ст. ст. 1, 5, 16, 21, 22, 23 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не предусмотрены такие способы защиты прав как признание недействительным или отмена кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Истцом по встречному иску избран ненадлежащий способ защиты права. В силу указанных обстоятельств в удовлетворении требований о признании кадастрового паспорта недействительным суд отказывает.

На основании ст. ст. 304 и 305 ГК РФ собственник, иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что стороны по делу не являются законными владельцами спорных земельных участков, суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований, поскольку законные права сторон не нарушены.

При отсутствии законных прав на спорные земельные участки, наложение границ земельных участков правового значения не имеет.

Поскольку, основные и встречные исковые требования оставлены без удовлетворения, в соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, судебные расходы понесенные обеими сторонами, подлежат оставлению на их счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, третье лицо – Администрация города Ялта, о признании частично недействительным договора купли-продажи, истребовании недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО4, третьи лица – ФИО5, Администрация города Ялта, Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в гор. Ялта, о признании недействительными договора аренды земли, кадастрового паспорта на земельный участок и исключении записи из государственного кадастра недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 марта 2016 года.