Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, <адрес> и <адрес> о регистрации перехода права собственности и признании обременений отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Республике Хакасия и <адрес> (продавец) и ФИО3 (покупателем) заключены договоры купли – продажи арестованного имущества по результатам публичных торгов арестованного имущества в отношении следующих земельных участков:

<адрес>

Земельные участки переданы на основании актов приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истица состояла в браке со ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является единственным наследником ФИО3 До момента открытия наследства ФИО3 регистрация перехода права собственности не была осуществлена, истица является единственным наследником покупателя. В соответствии с данными ЕГРН в отношении спорных земельных участков имеются записи об ограничении распоряжениями объектами недвижимости на основании постановлений судебных приставов – исполнителей. В настоящий момент основания для обременения имущества отсутствуют в связи с отчуждением имущества в пользу наследодателя ФИО3 на основании публичных торгов в отношении арестованного имущества. Однако записи об обременении ЕГРН не погашены.

Истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ней: - по договору купли-продажи арестованного имущества по результатам публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок < >

Признать отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 19< >

Признать отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером < >

< >

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая по доверенности в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайство об участии представителя в судебном заседании по средствам видеоконференц-связи было удовлетворено судом, однако Центральным районным судом <адрес> заявка о проведении видеоконференц-связи была отклонена, а Советским районным судом <адрес> - оставлена без ответа.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при подготовке дела к судебному заседанию исковые требования ФИО1 признал.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Республике Хакасия и <адрес>, в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда на основании имеющихся в деле доказательств.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является супругой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ее производстве имеется наследственное дело № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу положений п.1 ст. 131, ст.164, п.2 ст.223, п.1 ст.551, п.2 ст.558 ГК РФ государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи недвижимости, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Согласно Договорам купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Республике Хакасия и <адрес>, в лице представителя ООО «Сибирь-2003» и ФИО3, последний приобрел по результатам публичных торгов арестованного имущества, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, имущество, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 19:06:000000:175, площадью 1334497 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 2,4 км от северной окраины д. Дехановка по направлению на север, стоимостью 604500 рублей;

< >

На все земельные участки имеются обременения в виде: иных ограничений (обременений) прав на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления судебного пристава-исполнителя Бейского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ; иных ограничений (обременений) прав на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления судебного пристава-исполнителя Бейского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ; ипотеки в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационными записями.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно базе АИС ФССП России по Бейскому району, действующие исполнительные производства в отношении ФИО2 отсутствуют. Ограничения с земельных участков: с кадастровым номером №, площадью < > кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью < > кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

< >

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

С учетом изложенного к наследникам умершего покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано, переходят права наследодателя по договору, в том числе право требовать государственной регистрации перехода права в случае исполнения стороной покупателя условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на стороне покупателя.

Поскольку, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Республике Хакасия и <адрес> (продавец) и ФИО3 (покупателем) договоры купли – продажи арестованного имущества, совершены в предусмотренной законом письменной форме, содержат данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, подписаны сторонами, на момент заключения договоров достигнуты соглашения по всем существенным условиям, обязательства по передаче имущества и его оплате выполнены полностью, покупатель ФИО3 является добросовестным приобретателем спорных земельных участков с 2018 года, истец в лице ФИО1 является единственным наследником покупателя ФИО3, которая приняла наследство после смерти своего супруга, притязания третьих лиц на дату совершения покупки и до настоящего времени отсутствуют, иным способом зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не представляется возможным, ответчик ФИО2, за которым до настоящего времени зарегистрировано право собственности на спорное имущество, является формальным собственником данного имущества, поскольку оно было арестовано и продано с публичных торгов ФИО3 по вышеуказанным договорам купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, то суд находит исковые требования истца ФИО1 о регистрации перехода права собственности и признании обременений отсутствующими на земельные участки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Республике Хакасия и <адрес> о регистрации перехода права собственности и признании обременений отсутствующими удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к наследнику ФИО1 (ИНН №

< >

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.С.Путинцева

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2021 года.