Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ФИО1 было заключено соглашение от --.--.---- г.№-- о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне ответчика от 24 ноября 2017 года №071-4917.

В соответствии с договором истец сдал, а ответчик принял в аренду земельный участок, общей площадью 2720 кв.м, с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., сроком по 24 ноября 2027 года.

Согласно пункту 3 соглашения индивидуальный расчет арендной платы за земельный участок с учетом применения базовой ставки арендной платы коэффициента, учитывающего вид пользования земельного участка и категорию арендатора, представлен в приложении №1. Величина ежегодной арендной платы определена согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы и составляет 23811,90 рублей.

Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1984,33 рублей

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами --- (собственность от --.--.---- г.), 16:50:010311:266 (собственность от --.--.---- г.), 16:50:010311:265 (собственность от 22 декабря 2009 года), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010311:27 по адресу: ... ....

С 30 мая 2013 года земельный участок принадлежит на праве собственности Республике Татарстан.

До 23 ноября 2017 года земельный участок под зданием ответчику не передавался, находился в собственности Республики Татарстан.

Земельный участок был передан в аренду ответчику в соответствии с актом приема-передачи 24 ноября 20017 года.

В связи с тем, что договор аренды до 24 ноября 2017 года заключен не был, ответчиком плата за пользование земельным участком не осуществлялась.

Истец указывает, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имуществу. Согласно статье 1102 и 1104 ГК РФ ответчик обязан возвратить неосновательное обогащение в натуре.

У ответчика имеется задолженность перед бюджетом в виде неосновательного обогащения за пользование участком, которая за период с 30 мая 2013 года по 23 ноября 2017 года составляет 112367,29 рублей, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами 8987,18 рублей.

01 апреля 2019 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика об образовавшейся задолженности и о погашении задолженности в 30-дневный срок со дня получения претензии.

На момент подачи искового заявления ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок не выполнены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 30 мая 2013 года по 23 ноября 2017 года в размере 112367,29 рублей, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8987,18 рублей.

В ходе судебного заседания 16 сентября 2019 года представитель истца ФИО2 увеличил исковые требования, просил взыскать также пени с 24 ноября 2017 года по 28 марта 2019 года в размере 2416 рублей.

В настоящему судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования, пояснив, что поскольку ответчиком были уплачены пени за период с 24 ноября 2017 года по 28 марта 2019 года в размере 2416 рублей, просит взыскать неосновательное обогащение за пользование участком за период с 30 мая 2013 года по 23 ноября 2017 года в размере 112367,29 рублей, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8987,18 рублей.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично в части взыскания неосновательного обогащения в размере 30262,08 рублей за период с 15 августа 2016 года по 23 ноября 2017 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за этот же период в размере 3673,65 рублей. В остальной части исковых требований просила применить срок исковой давности. Также в случае удовлетворения исковых требований просила уменьшить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами --- (собственность от --.--.---- г.), --- (собственность от --.--.---- г.), --- (собственность от 22 декабря 2009 года), расположенные на земельном участке с кадастровым номером --- по адресу: ... ....

15 марта 2018 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ФИО1 было заключено соглашение от 15 марта 2018 года №171-695 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне ответчика от 24 ноября 2017 года №071-4917 с ежегодной арендной платой в размере 23811,90 рублей сроком по 24 ноября 2027 года. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1984,33 рублей.

Из материалов дела, усматривается, что с 30 мая 2013 года земельный участок принадлежит ... .... Земельный участок был передан в аренду 24 ноября 2017 года.

Согласно акту сверки долгов, неосновательное обогащение ФИО1 за период 30 мая 2013 года по 23 ноября 2017 года составило 112367,29 рублей, за несвоевременную уплату платежей за землю начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8987,18 рублей.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку обязательство у ФИО1 по оплате платежей за пользование земельным участком возникло в силу закона (статьи 35 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации) с момента регистрации права собственности на нежилое помещение, то неисполнение обязанности по внесению этих платежей, применительно к рассматриваемым отношениям, приводит к возникновению неосновательного обогащения на стороне ответчиков, рассчитанного в размере арендной платы, которое подлежит возврату в соответствии с требованиями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оплата за неосновательное обогащение на сегодняшний день истцу не поступало.

В соответствии со статьей 195,196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1,2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 24 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском 15 августа 2019 года.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения общий срок исковой давности подлежит исчислению с 15 августа 2016 года.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом пропущен срок исковой давности, то расчет суммы неосновательного обогащения следует исчислять за период с 15 августа 2016 года по 23 ноября 2017 года,

Из представленного представителем ответчика расчета следует, что сумма суммы неосновательного обогащения за период с 15 августа 2016 года по 23 ноября 2019 года составляет 30262,08 рублей.

Суд считает, что предоставленный расчет суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчика, определен правильно, начисленные суммы определены на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю», которым утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории города Казани», представителем истца данный расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах с учетом срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период за период с 15 августа 2016 года по 23 ноября 2017 года в размере 30262,08 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, в размере 3673,65 рублей за период с 15 августа 2016 года по 23 ноября 2017 года.

При этом суд для снижения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами не усматривает.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан неосновательное обогащение за период с 15 августа 2016 года по 23 ноября 2017 года в размере 30262,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 августа 2016 года по 23 ноября 2017 года в размере 3673, 65 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 1218,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Судья Л.М. Нуруллина