Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) общества с ограниченной ответственностью «Контроль инвестиций» - ФИО1, доверенность от Дата,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «З.» - ФИО1, доверенность от Дата,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «И.» - ФИО1, доверенность от Дата.

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – адвоката Смирнова О.В., доверенность от Дата года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иркутске гражданское дело № 2-5/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «Контроль инвестиций» к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Контроль инвестиций» о признании прекращенным права залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что ООО «Контроль инвестиций» является полным правопреемником К. ОАО по долгам ООО «З.», как следует из определения Адрес районного суда Адрес от Дата. Дата между ОАО К. и ООО «З.» (Заемщик) был заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым заемщику была открыта кредитная линия с лимитом ........ рублей на срок по Дата с уплатой переменной процентной ставки ........ - ........ % процентов годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору помимо поручительств обеспечивается залогом: по договору ипотеки № от Дата, залогодатель Ж.; предмет ипотеки - нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане №, антресоль - №, расположенный 11О адресу Адрес, кадастровый №; земельный участок, площадью ........ кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес. Дата между ОАО К. и ООО «З.» был заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым заемщику была открыта кредитная линия с лимитом ........ рублей на срок по Дата с уплатой переменной процентной ставки ........-........ % процентов годовых. Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом по договору ипотеки № от Дата, объектов недвижимости: нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: №, 2 этаж: №, 3 этаж: №; расположенный по адресу Адрес, кадастровый №. земельный участок, площадью ........ кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес; залогодатель Ж.Дата между ОАО К. и ООО «З.» был заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым заемщику была ........ рублей на срок по Дата с уплатой переменной процентной ставки ........ - ........ % процентов годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом по договору ипотеки № от Дата, залогодатель Ж., предметом ипотеки являются: нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане №, антресоль - №, расположенный по адресу Адрес, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане 1 лаж: №, 2 этаж: №, 3 этаж: №; расположенный по адресу Адрес, кадастровый №; земельный участок, площадью ........ кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес. Пунктом 1.2 договоров ипотеки указано, что право залога распространяется также на иные объекта недвижимости находящиеся или строящиеся на земельном участке, то есть, стороны распространили ипотеку в силу закона на объекты, прямо не поименованные в договоре.

Решением Адрес районного суда Адрес от Дата был удовлетворен частично иск К. (первоначальный залогодержатель предмета ипотеки до процессуального правопреемства сторон) к поручителям - А., Ж. о солидарном взыскании задолженности по кредитным обязательствам заёмщика - ООО «З.», обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, залогодателем которого являлся Ж., расположенное в Адрес: нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного кирпичного здания, общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане №, антресоль ........, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах, 1-3 этажного кирпичного здания, общей площадью ........ кв.м., номер на поэтажном плане 1 этаж № номер на поэтажном плане 2 этаж №, 3 этаж № расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №; земельный участок площадью ........ кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующей производственной базы, расположенный по адресу: Адрес. Соответствующие уведомления о замене лица в обязательстве на правопреемника - ООО «Контроль инвестиций» были разосланы К. всем сторонам и произведено процессуальное правопреемство, в том числе, в судебном порядке. Договоры ипотеки недвижимого имущества содержат ссылку, что прямо непоименованные в нем объекты находятся в залоге. Соответственно, в силу указания пункта 1 статьи 64 Закона об ипотеке они также являются обремененными залогом. С момента регистрации права собственности ответчиков в результате сделки по отчуждению зданий, принадлежащих залогодателю, у Банка, а впоследствии его правопреемника - ООО «Контроль инвестиций» возникло право залога на названное недвижимое имущество в силу прямого указания закона.

Согласно п. 4.1.2 договоров ипотеки Залогодатель не вправе без письменного согласия Залогодержателя распоряжаться Предметом залога, в т.ч., но не исключительно: отчуждать и передавать предмет залога в аренду, лизинга, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору. В нарушение условий договора о залоге и положений п. 2 ст. 346 ГК РФ имущество было мнимо отчуждено Ж. в пользу третьих лиц, являющихся родственниками его супруги, без согласия первоначального залогодержателя К. ОАО, о чем банк сообщил письмом от Дата, а также имущество используется в настоящее время третьими лицами в отсутствие согласия залогодержателя - ООО «Контроль инвестиций», чем нарушаются права последнего. На земельном участке располагаются следующие здания, прямо не поименованные в договоре ипотеки земельного участка, но на которые в силу закона и по условиям договора ипотеки (пункты 1.2) распространяется право залога: нежилое 2-х этажное здание, площадью ........ кв.м. литер ........, инв.№, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........ кадастровый №; нежилое 2-этажное здание, площадью ........ кв.м., литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное кирпичное здание – диспетчерской, площадью ........ кв. м. литер ........, кадастровый №.

Истец просит суд обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое 2-х этажное здание, площадью ........ кв.м. литер ........, инв.№, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый №; нежилое 2-этажное здание, площадью ........ кв.м., литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное кирпичное здание – диспетчерской, площадью ......... м. литер ........, кадастровый №.

Определением суда от Дата принято к производству встречное исковое заявление ФИО2 о признании прекращенным права залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости. В обоснование встречного искового заявления указано, что спорные объекты недвижимости были приобретены ею в собственность. Дата между ней и Е. был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи в отношении ........ доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях: нежилое здание, 2-этажное, общей площадь ........кв.м., лит. ........ по адрес Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое 1-этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. ........, площадь ........ кв.м., по адрес Адрес, кадастровый (или условный) №. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. предварительного договора от Дата общая стоимость долей в указанных зданиях составляла ........ рублей, из которых ........ рублей были переданы Е. по расписке в день подписания предварительного договора, оставшаяся часть платежа в размере ........ рублей подлежала оплате в срок до Дата. Дата был заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, в отношении перехода права собственности на доли, Дата произведена государственная регистрация. Дата с продавцом был произведен окончательный расчет путем безналичного перечисления на счет Е. денежных средств в размере ........ рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой по вкладу продавца. Дата между ФИО2 и Д. был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи в отношении ........ доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях: нежилое, 1-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. ........, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое, 1-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. ........ адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое, 2-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. ........, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. предварительного договора от Дата общая стоимость долей в указанных зданиях составляла ........ рублей, из которых ........ рублей были переданы Д. по расписке в день подписания предварительного договора, оставшаяся часть платежа в размере ........ рублей подлежала оплате в срок до Дата. Дата был заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, в отношении перехода права собственности на доли, Дата произведена государственная регистрация. Дата с продавцом был произведен окончательный расчет путем безналичного перечисления на счет Д. денежных средств в размере ........ рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой по вкладу продавца.

Дата со Г. был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи в отношении ........ доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь .........кв.м., лит. ........, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое 1-этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. ........, площадь ........ кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес, Кадастровый (или условный) №; нежилое, 1-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. ........ адрес (местонахождение) объекта: Адрес, Кадастровый (или условный) №; нежилое, 1-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. ........ адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое, 2-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. ........, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №. В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. предварительного договора от Дата общая стоимость долей в указанных зданиях составляла ........ рублей, из которых ........ рублей были переданы Г. по расписке в день подписания предварительного договора, оставшаяся часть платежа в размере ........ рублей подлежала оплате в срок до Дата. Дата был заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, в отношении перехода права собственности на доли, Дата произведена государственная регистрация. Дата с продавцом был произведен окончательный расчет путем безналичного перечисления на счет Г. денежных средств в размере ........ рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой по вкладу продавца. В Дата ответчику стало известно, что ООО «Контроль инвестиций» обратилось с иском об обращении взыскания на указанные объекты недвижимости как на заложенное имущество. Она не знала и не могла знать о том, что спорное имущество обременено правами залога в пользу ООО «Контроль инвестиций» или ОАО «К.». Ответчик не являлась стороной договоров об ипотеке и не могла знать об их заключении, в ЕГРПН не было внесено записей об обременении спорных объектов ипотекой в пользу указанных организаций.

ФИО2 просит суд признать прекращенным право залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес: нежилое 2-х этажное здание, площадью ........ кв.м. литер ........, инв.№, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый №; нежилое 2-этажное здание, площадью ........ кв.м., литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное кирпичное здание – диспетчерской, площадью ........ кв. м. литер ........, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Контроль инвестиций» и третьих лиц ООО «З.», ООО «И.» - ФИО1, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду представила письменные пояснения по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3 исковые требования ООО «Контроль инвестиций» не признал, просил отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Третьи лица Г., Е., Д., Ж. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что они являлись долевыми собственниками спорного имущества. Доли в спорном недвижимом имуществе, принадлежащие Д. и Е., были обременены ипотекой в силу закона в пользу их продавца - Ж. в связи с тем, что при покупке они не были оплачены в полном объеме. Дата с ФИО2 были заключены предварительные договоры купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которых в срок до Дата они обязались заключить основные договоры купли-продажи. По условиям предварительных договоров они получили 50% оплаты стоимости объектов недвижимости в день подписания предварительных договоров. Из полученных денег Д. и Е. произвели расчет со Ж. с целью освобождения принадлежащих им долей от ипотеки в пользу Ж.Дата были заключены основные договоры купли-продажи долей в нежилых зданиях, государственная регистрация перехода права собственности на доли произведена Дата. Дата ФИО2 произвела с ними окончательный расчет путем безналичного перечисления на банковские счета. Между ними и ФИО2 отсутствуют родственные отношения, договоры купли-продажи долей в недвижимом имуществе были заключены добровольно с целью получения денежных средств от продажи имущества. Им не было известно о том, что между ОАО «К.» и Ж. были заключены договоры ипотеки земельных участков и имелись судебные споры. На момент заключения договоров купли - продажи они не знали о том, что проданное недвижимое имущество обременено ипотекой в пользу ПАО «К.» или ООО «Контроль инвестиций», поскольку право ипотеки ООО «Контроль инвестиций» было зарегистрировано лишь Дата. Просили в удовлетворении искового заявления ООО «Контроль инвестиции» отказать, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Представитель третьего лица ПАО «К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что требования истца обоснованы, земельный участок площадью ........ кв.м., расположенный по адресу: Адрес, находится в залоге по договору ипотеки № от Дата. По условиям договора право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела судом установлено, что Дата между ОАО «К.» и Ж. в обеспечение исполнение обязательств ООО «З.», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии №, заключенного между ОАО «К.» и ООО «З.» Дата, был заключен договор ипотеки №, согласно которому Ж. передал в залог банку нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане №, антресоль - №, расположенный по Адрес, кадастровый №; земельный участок, площадью ........ кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес.

Также, Дата в обеспечение исполнение обязательств ООО «З.», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии №, заключенного между ОАО «К.» и ООО «З.Дата, между ОАО «К.» и Ж. был заключен договор ипотеки №з/201, в соответствии с которым Ж. переда в залог ОАО «К.» следующее имущество: нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: №, 2 этаж: №, 3 этаж: №; расположенный по адресу Адрес, кадастровый №; земельный участок, площадью ........ кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес.

Кроме того, в обеспечение исполнение обязательств ООО «З.», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии №, заключенного между ОАО «К.» и ООО «З.» Дата, между ОАО «К.» и Ж.Дата был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым Ж. передал в залог ОАО «К.» следующее имущество: нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане № антресоль - № расположенный по адресу Адрес, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: №, 2 этаж: №, 3 этаж: №; расположенный по адресу Адрес, кадастровый №; земельный участок, площадью ........ кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по адресу: Адрес (п.1.2, 2.1.,1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3 данного договора ипотеки право залога распространяется также на иные объекты недвижимости, не указанные в п. 1.2 (а), (б), но находящиеся или строящиеся на земельном участке.

ДатаАдрес районным судом Адрес было рассмотрено гражданское дело № по иску ОАО «К.» к А., Ж., Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам № от Дата, № от Дата, № от Дата в сумме ........ руб., обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки № от Дата, договору ипотеки № от Дата, № от Дата, № от Дата., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ........ руб., третье лицо: ООО «З.» ООО «И.».

Решением суда от Дата, вступившим в законную силу Дата исковые требования постановлено удовлетворить частично; взыскано солидарно с А., Ж. в пользу ОАО «К.» задолженность по кредитным договорам № от Дата, № от Дата, № от Дата в сумме ........ руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб. в равных долях с каждого по ........ руб.; обращено взыскание на заложенное имущество являющегося залогом по договорам ипотеки № от Дата, № от Дата, №и от Дата: нежилое помещение, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане №, антресоль – №, расположенный по адресу Адрес, кадастровый №; нежилое помещение, расположенное на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: №, 2 этаж: №, 3 этаж: №; расположенный по адресу Адрес, кадастровый №; земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по Адрес; определен способ продажи имущества - с публичных торгов; установлена начальная продажная цена: нежилого помещения, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане 1-12, антресоль – 1, расположенного по адресу Адрес, кадастровый №, в размере ........ руб.; нежилого помещения, расположенного на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: №, 2 этаж: №, 3 этаж: №; расположенного по адресу Адрес, кадастровый №, в размере ........ руб.; земельного участка, площадью ........ кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по Адрес, в размере ........ руб. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в сумме ........ руб., об установлении начальной продажной цены объекта недвижимости - нежилого помещения, этаж 1, 1-3 этажного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане №, антресоль – № расположенного по адресу Адрес, кадастровый №, в размере ........ руб.; для объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного на 1-3 этажах 1-3 этажного кирпичного здания; общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: №, 2 этаж: №, 3 этаж: №; расположенного по адресу Адрес, кадастровый №, в размере ........ руб.; для земельного участка, площадью ........ кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация существующей производственной базы, расположенной по Адрес, в размере ........ руб. отказано.

Определением Адрес районного суда Адрес от Дата произведена замена стороны ОАО «К.» на ее правопреемника ООО «Контроль инвестиций».

Согласно заключению кадастрового инженера Б. от Дата, на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, площадью ........ кв.м. расположены следующие здания: нежилое 2-х этажное здание, площадью ........ кв.м. литер ........, инв.№, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........ кадастровый №; нежилое 2-этажное здание, площадью ........ кв.м., литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное кирпичное здание – диспетчерской, площадью ........ кв. м. литер ........, кадастровый №.

Из выписок из ЕГРП от Дата следует, что по состоянию на Дата собственниками нежилого 2-х этажного здания, площадью ........ кв.м. литер ........, инв.№, кадастровый № являлись Г., Д. по ........ доли в праве общей долевой собственности у каждой; нежилого 1-этажного здания, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый № - Г., Д. по ........ доли в праве общей долевой собственности у каждой; нежилого 1-этажного здания, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый № - Г., Д. по ........ доли в праве общей долевой собственности у каждой; нежилого 2-этажного здания, площадью ........ кв.м., литер ........, кадастровый № являлись Г., Е. по ........ доли в праве общей долевой собственности у каждой; нежилого 1-этажного кирпичного здания – диспетчерской, площадью ........ кв. м. литер ........ кадастровый № - Г., Е. по ........ доли в праве общей долевой собственности у каждой.

В отношении нежилого 1-этажного здания, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый №; нежилого 2-х этажного здания, площадью ........ кв.м. литер ........ инв.№, кадастровый №; нежилого 1-этажного здания, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый №, Дата зарегистрировано обременение (ипотека) по договору купли-продажи доли в нежилых зданиях от Дата в пользу Ж. на срок с Дата по Дата.

Также в отношении нежилого 2-этажного здания, площадью ........ кв.м., литер ........ кадастровый №; нежилого 1-этажного кирпичного здания – диспетчерской, площадью ........ кв. м. литер ........, кадастровый №, Дата зарегистрировано обременение (ипотека) по договору купли-продажи доли в нежилых зданиях от Дата в пользу Ж. на срок с Дата по Дата.

Дата между ФИО2 и Е. был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи в отношении ........ доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях: нежилое здание, 2-этажное, общей площадь ........кв.м., лит. ........, по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое 1-этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. ........ площадь ........ кв.м., по адрес Адрес, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. указанного договора общая стоимость долей в указанных зданиях составляла ........ рублей, из которых ........ рублей были переданы Е., что подтверждается распиской от Дата, оставшаяся часть платежа в размере ........ рублей оплачена путем безналичного перечисления на счет Е. денежных средств, что подтверждается приходным кассовым ордером № от Дата и справкой о состоянии вклада.

Согласно акту проверки наличия обременений от Дата, в представленных покупателю свидетельствах о праве собственности в отношении нежилых помещений, указанных в предварительном договоре от Дата, указано о наличии обременения долей ипотекой в силу закона. Продавец подтверждает, что ипотека в силу закона возникла в пользу Ж. в связи с неполной оплатой по договору купли-продажи доли в нежилых зданиях от Дата, сторонами которого являлись Е. и Ж. Продавец подтверждает, что за счет полученных от ФИО2 денежных средств по предварительному договору от ДатаЕ. до заключения основного договора произведет полный расчет со Ж. для снятия установленной в его пользу ипотеки. Иные обременения (ограничения) в отношении долей в пользу третьих лиц отсутствуют. Сторонами на момент подписания данного акта проведена проверка сведений об отсутствии иных обременений в отношении долей, путем просмотра данных сайта Росреестра России в сети интернет.

Дата между ФИО2 и Е. заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, подписан передаточный акт.

Кроме того, Дата между ФИО2 и Д. был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи в отношении ........ доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях: нежилое, 1-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое, 1-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. ........, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое, 2-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. ........ адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. предварительного договора от Дата, общая стоимость долей в указанных зданиях составляла ........ рублей, из которых ........ рублей были переданы Д., что подтверждается распиской от Дата, оставшаяся часть платежа в размере ........ рублей оплачена путем безналичного перечисления на счет Е. денежных средств, что подтверждается приходным кассовым ордером № от Дата и справкой о состоянии вклада.

Из акта проверки наличия обременений от Дата, в представленных покупателю свидетельствах о праве собственности в отношении нежилых помещений, указанных в предварительном договоре от Дата, указано о наличии обременения долей ипотекой в силу закона. Продавец подтверждает, что ипотека в силу закона возникла в пользу Ж. в связи с неполной оплатой по договору купли-продажи доли в нежилых зданиях от Дата, сторонами которого являлись Е. и Ж. Продавец подтверждает, что за счет полученных от ФИО2 денежных средств по предварительному договору от ДатаЕ. до заключения основного договора произведет полный расчет со Ж. для снятия установленной в его пользу ипотеки. Иные обременения (ограничения) в отношении долей в пользу третьих лиц отсутствуют. Сторонами на момент подписания данного акта проведена проверка сведений об отсутствии иных обременений в отношении долей, путем просмотра данных сайта Росреестра России в сети интернет.

Дата между ФИО2 и Д. заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, подписан передаточный акт.

Дата между ФИО2 и Г. был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до Дата заключить основной договор купли-продажи в отношении ........ доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь ........ кв.м., лит. ........ адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое 1-этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. ........, площадь ........ кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес, Кадастровый (или условный) №; нежилое, 1-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. ........, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое, 1-этажный, общая площадь ........кв.м., инв. №, лит. ........ адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилое, 2-этажный, общая площадь ........ кв.м., инв. №, лит. ........, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. указанного договора от Дата общая стоимость долей в указанных зданиях составляла ........ рублей, из которых ........ рублей были переданы Г., что подтверждается распиской от Дата, оставшаяся часть платежа в размере ........ рублей оплачена путем безналичного перечисления на счет Е. денежных средств, что подтверждается приходным кассовым ордером № от Дата и справкой о состоянии вклада.

Из акта проверки наличия обременений от Дата, в представленных покупателю свидетельствах о праве собственности в отношении нежилых помещений, указанных в предварительном договоре от Дата, подтверждающих право продавца на доли, указано на отсутствие обременений на доли в пользу третьих лиц. Продавец подтверждается, что какие-либо обременения (ограничения) в отношении долей в пользу третьих лиц отсутствуют. Сторонами на момент подписания данного акта проведена проверка сведений об отсутствии иных обременений в отношении долей, путем просмотра данных сайта Росреестра России в сети интернет.

Дата между ФИО2 и Г. заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, подписан передаточный акт.

Дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении спорных объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов на спорные нежилые помещения.

Согласно выпискам из ЕГРП от Дата, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Адрес: нежилого 2-х этажного здания, площадью ........ кв.м. литер ........, инв.№, кадастровый №; нежилого 1-этажного здания, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый №; нежилого 1-этажного здания, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый №; нежилого 2-этажного здания, площадью ........ кв.м., литер ........, кадастровый №; нежилого 1-этажного кирпичного здания – диспетчерской, площадью ........ кв. м. литер ........ кадастровый №, в настоящее время является ФИО2 Кроме того, из данных выписок следует, что по состоянию на Дата зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу Е., Д., Г. на период с Дата по Дата по договорам купли-продажи долей в нежилых зданиях от Дата.

В отношении нежилого помещения, общей площадью ........ кв.м., инв. №, лит. ........ расположенного по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилого здания, 1-этажного, общей площадью .........кв.м., инв. №, лит. ........ расположенного по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) № обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Контроль инвестиций» зарегистрировано только Дата на основании договора ипотеки №и от Дата, договора уступки прав требований № от Дата, соглашения о разделе имущества между супругами (определение долей в совместной собственности) от Дата.

В отношении нежилого здания, 2-этажный, общей площадью ........ кв.м., лит. ........ расположенного по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилого 1-этажного кирпичного здания-диспетчерская, лит. ........ площадь ........ кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилого здания, 2-этажного, общей площадью ........ кв.м., инв. №, лит. ........ расположенного по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) №- обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Контроль инвестиций» зарегистрировано Дата также на основании договора ипотеки №и от Дата, договора уступки прав требований № от Дата, соглашения о разделе имущества между супругами (определение долей в совместной собственности) от Дата.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП от Дата.

Согласно информационному письму ООО «Л.» от Дата, ориентировочная рыночная стоимость спорных нежилых помещений составляет: нежилого помещения, общей площадью ........ кв.м. – ........ рублей; нежилого помещения, общей площадью ........ кв.м. – ........ рублей, нежилого здания- автогараж, общей площадью ........ кв.м. – ........ рублей; нежилого здания - столярный цех – ........ рублей; нежилого здания - профилакторий – ........ рублей.

Определением суда по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «М.» В.

Согласно заключению эксперта В. от Дата, рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес, по состоянию на Дата составляет (округленно) ........ рублей:

- нежилого 2-х этажного здания, площадью ........ кв.м. литер ........, инв.№, кадастровый № – ........ рублей;

- нежилого 1-этажного здания, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........, кадастровый № – ........ рублей;

- нежилого 1-этажного здания, площадью ........ кв.м. инв.№, литер ........ кадастровый № – ........ рублей; нежилого 2-этажного здания, площадью ........ кв.м., литер ........ кадастровый № – ........ рублей;

- нежилого 1-этажного кирпичного здания – диспетчерской, площадью ........ кв. – ........ рублей.

В судебном заседании был допрошен свидетель А., из показаний которого следует, что он учился со Ж. В свое время он был директором и учредителем ООО «З.». Е. - это теща Ж., Д. является дочерью Е., а Г. это его бывшая жена. Реальным первоначальным собственником оставался Ж. На Адрес он никого из них не видел. Кутневская с ним не обсуждала приобретение спорных объектов недвижимости.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В качестве правого обоснования встречных исковых требований ФИО2 ссылается на положения пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Согласно статье 2 Закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

С учетом того, что предметом договоров ипотеки являлся, в том числе, земельный участок, на котором были расположены спорные объекты, в силу указания п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке они также являлись обремененными залогом с момента регистрации права собственности залогодателя на возведенные на заложенном земельном участке строения.

Положение пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ, согласно которому залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, применяется к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (ч. 3 ст. 3 названного Федерального закона).

Отношения по приобретению заложенного имущества возникли после вступления в силу вышеуказанного Федерального закона N 367-ФЗ (с 1 июля 2014 г.). Следовательно, к этим правоотношениям применимо положение пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ в новой редакции.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о прекращении права залога в отношении спорных нежилых зданий, суд исходит из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 5 ст. 10 вышеназванного Кодекса, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из изложенного следует вывод о том, что законодателем установлена презумпция добросовестности участников гражданского оборота, в связи с чем, добросовестность ответчика ФИО2 при заключении договоров купли-продажи долей в нежилых зданиях презюмируется и обязанность по доказыванию того обстоятельства, что на дату приобретения долей в нежилых зданиях, знала или должна была знать, что в отношении приобретаемого ей имущества имеется обременение в пользу ООО «Контроль инвестиций», возлагается на последнего.

Из материалов дела судом установлено, что при приобретении долей в нежилых зданиях ответчику были представлены свидетельства о праве собственности в отношении нежилых помещений, указанных в предварительных договорах от Дата, в которых содержались сведения о наличии обременения долей в виде ипотеки в силу закона в пользу Ж., иные обременения (ограничения) в отношении долей в пользу третьих лиц отсутствовали. Сторонами проведена проверка сведений об отсутствии иных обременений в отношении долей путем просмотра данных сайта Росреестра России в сети интернет. Указанные обстоятельства подтверждаются актами о проверке наличия обременений от Дата.

В силу пункта 2 статьи 20 указанного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6 статьи 20 Закона об ипотеке N 102-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выпискам из ЕГРП обременение (ипотека) в отношении нежилого помещения, общей площадью ........ кв.м., инв. №, лит. ........ расположенного по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилого здания, 1-этажного, общей площадью .........кв.м., инв. №, лит. ........ расположенного по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) № зарегистрировано только Дата; в отношении нежилого здания, 2-этажный, общей площадью ........ кв.м., лит. ........, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилого 1-этажного кирпичного здания-диспетчерская, лит. ........, площадь ........ кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) №; нежилого здания, 2-этажного, общей площадью ........ кв.м., инв. №, лит. ........, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) № - только Дата. Ранее Дата года ни ОАО «К.» (первоначальный залогодержатель), ни ООО «Контроль инвестиций» не предприняло действий о регистрации обременений в отношении спорных нежилых зданий.

Между тем залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента государственной регистрации ипотеки, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

Бесспорных и достаточных доказательств того, что ФИО2 знала или должна была знать о существующем обременении приобретаемого ей имущества (долей в нежилых зданиях), в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду представлено не было. При этом доводы представителя истца о том, что ответчик приобрела доли в нежилых зданиях по заниженной стоимости, суд признает несостоятельным, поскольку указанное явно не свидетельствует о том, что ФИО2 на момент приобретения долей в спорных нежилых здания знала о наличии существовании каких-либо обременений. Об этом также не свидетельствует и указание представителем истца на факт родственных и дружественных связей между ответчиком и иными участвующими в деле лицами.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетеля, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований ООО «Контроль инвестиций» об обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Адрес: нежилое 2-х этажное здание, площадью ........ кв.м. литер ........, инв.№, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью .........м. инв.№, литер ........ кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв. №, литер ........ кадастровый №; нежилое 2-этажное здание, площадью ........ кв.м., литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное кирпичное здание – диспетчерской, площадью ........ кв. м. литер ........ кадастровый № не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «Контроль инвестиций» не представило доказательств, опровергающих доводы ответчика (истца по встречному иску) о том, что она не знала и не должна была знать о наличии обременения (ипотеки), суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска о признания залога прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Контроль инвестиций» к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Адрес: нежилое 2-х этажное здание, площадью ........ кв.м. литер ........, инв. №, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв. №, литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв. №, литер ........, кадастровый №; нежилое 2-этажное здание, площадью ........ кв.м., литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное кирпичное здание – диспетчерской, площадью ......... м. литер ........ кадастровый № – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным право залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес: нежилое 2-х этажное здание, площадью ........ кв.м. литер ........, инв. №, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв. №, литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное здание, площадью ........ кв.м. инв. №, литер ........, кадастровый №; нежилое 2-этажное здание, площадью ........ кв.м., литер ........, кадастровый №; нежилое 1-этажное кирпичное здание – диспетчерской, площадью ........ кв. м. литер ........ кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контроль инвестиций» в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере ........ рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 января 2016 года.

Судья Е.П. Глебова