Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Альберта Минхатовича к Гаражному строительному кооперативу «На Вишневой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Каримов А.М. обратился в суд с иском к ГСК «На Вишневой» о признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что 01 февраля 1996 года между ПО «ГСК № 440», Волковым Виктором Александровичем, Никандровой Любовью Владимировной, Герасимовой Татьяной Пасыбаевной был заключен Договор простого товарищества. В соответствии с п. 1.1. договора товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица на принципах долевого участия для достижения общей цели - строительства первой очереди гаражного комплекса по <адрес обезличен> (номер строительный) в <адрес обезличен>. 05.07.2001 года между Потребительским обществом «Гаражно-строительный кооператив 440» и Каримовым Альбертом Минхатовичем был заключен договор присоединения к договору простого товарищества № 2/1-10-69. В соответствии с договором присоединения был согласован размер вклада истца - 210 600 рублей. Стоимость вклада истца соответствует одному гаражному боксу № 24 общей площадью 35,1 кв.м., расположенному на первом этаже с подвальным помещением. Сумма вклада в размере 210 600 рублей была внесена истцом в кассу ПО «ГСК №440» в полном объеме в сроки и порядке, предусмотренные договором присоединения. В связи с тем, что здание по <адрес обезличен> было строительством фактически окончено 23.11.2000 г., 5 июля 2001 года между Каримовым Альбертом Минхатовичем и ПО-ГСК-440 был заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса № 24, с этого времени Каримов А.М. надлежащим образом оплачивает членские и иные коммунальные платежи, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению квитанциями. 12.09.2000 г. зданию присвоен «милицейский адрес»: <адрес обезличен>. 02.11.2000 г. произведена техническая инвентаризация объекта - составлен Технический паспорт на гараж.

Таким образом, в результате совместной деятельности был создан незавершенный строительством объект - I и II блок-секций 4-х этажного гаражного комплекса на 142 гаражных бокса. Согласно действующему законодательству незавершенные строительством объекты, неявляющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поскольку гаражный комплекс по адресу: <адрес обезличен>, не является предметом действующего договора строительного подряда, признается недвижимым имуществом и, следовательно, является объектом вещных прав.

В силу ч. 4 ст. 218, ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента окончания строительства гаражного комплекса и передачи результата работ у товарищей возникло право общей собственности на гаражный комплекс. С этого момента боксы стали предоставляться в пользование.

15 февраля 2006 г. состоялась реорганизация ПО «ГСК № 440». В результате реорганизации из кооператива выделилось новое юридическое лицо - Гаражный специализированный кооператив «На Вишневой». В силу ч. 1 ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации договор простого товарищества прекращается вследствие реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического. В соответствии с разделом 5 договора простого товарищества правопреемство по договору допускается только в пользу третьего лица, являющегося членом ГСК №440. ГСК «На Вишневой» не являлся членом ГСК №440, был образован в результате реорганизации. Таким образом, договор простого товарищества от 01.02.1996 г. прекратил свое действие 15.02.2006 г. в силу закона вследствие реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица.

15 февраля 2006 года между Каримовым А.М. и ГСК «На Вишневой» был заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса № 24, по этому договору Каримов А.М. оплачивает членские и иные коммунальные платежи. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.09.2006 года нумерация гаражных боксов была изменена. В настоящее время гаражному боксу присвоен номер 17.

На основании изложенного, Каримов А.М. просит признать право собственности на гаражный бокс № 17, общей площадью 35,1 кв.м. (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на 22.09.2006 г., номер по плану 24), расположенный на первом этаже с подвальным помещением в объекте незавершенного строительства - четырехэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель истца Попова Т.М. в судебном заседании поддержала требования и доводы искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика ГСК «На Вишневой» Буслаева О.В., Тиманович В.П. в судебном заседании против удовлетворения требований Каримова А.М. не возражали. Признали, что истец является членом ГСК «На Вишневой», паевой взнос выплатил в полном объеме.

Представитель третьего лица ПО ГСК «№ 440» Шпарага М.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и в срок, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле определил рассмотреть заявление в его отсутствие и вынести решение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 01 февраля 1996 года между ПО «ГСК № 440», Волковым Виктором Александровичем, Никандровой Любовью Владимировной, Герасимовой Татьяной Пасыбаевной был заключен Договор простого товарищества.

В соответствии с п. 1.1. договора товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица на принципах долевого участия для достижения общей цели - строительства первой очереди гаражного комплекса по <адрес обезличен> (номер строительный) в <адрес обезличен> (л.д. 6-7).

05 июля 2001 года между Потребительским обществом «Гаражно-строительный кооператив 440» и Каримовым Альбертом Минхатовичем был заключен договор присоединения к договору простого товарищества № 2/1-10-69. Договором присоединения был согласован размер вклада истца - 210 600 рублей. Стоимость вклада истца соответствует одному гаражному боксу № 24 общей площадью 35,1 кв.м., расположенному на первом этаже (л.д. 8).

Сумма вклада в размере 210 600 рублей была внесена истцом в кассу ПО «ГСК №440» в полном объеме в сроки и порядке, предусмотренные договором присоединения, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д. 11).

В связи с тем, что здание по <адрес обезличен> было строительством фактически окончено 23 ноября 2000 г., 5 июля 2001 года между Каримовым Альбертом Минхатовичем и ПО-ГСК-440 был заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса № 24 (л.д. 9). С этого времени Каримов А.М. надлежащим образом оплачивает членские и иные коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела (л.д. 10, 25).

Из материалов дела следует, что 12 сентября 2000 г. зданию присвоен адрес <адрес обезличен>.

02 ноября 2000 г. произведена техническая инвентаризация объекта - составлен Технический паспорт на гараж.

Таким образом, судом установлено, что в результате совместной деятельности товарищей был создан незавершенный строительством объект - I и II блок-секции 4-х этажного гаражного комплекса на 142 гаражных бокса (согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания от 23.11.2000 года).

15 февраля 2006 года между Каримовым А.М. и ГСК «На Вишневой» был заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса № 24 (л.д. 12), по этому договору Каримов А.М. оплачивает членские и иные коммунальные платежи, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению квитанциями.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.09.2006 года нумерация гаражных боксов была изменена. В настоящее время гаражному боксу присвоен номер 17 (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на 22.09.2006 г., номер по плану 24).

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства, находящегося на земельном участке, отведенном для его создания принадлежащем заявителю на ином праве, чем право собственности, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, по смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу и могут выступать самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что строительство гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес обезличен> являющегося результатом совместной деятельности участников договора простого товарищества от 01.02.1996 года, завершено, он не является предметом действующего договора строительного подряда, у товарищей возникло право общей долевой собственности на данный объект.

В силу п. 1 ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации договор простого товарищества прекращается вследствие ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение ликвидированного или реорганизованного юридического лица его правопреемниками.

Пунктами 5.1 и 5.1.1. договора простого товарищества от 01.02.1996 года предусмотрено, что правопреемство по договору допускается только в пользу третьего лица, являющегося членом ПО «ГСК № 440», и при условии подписания им дополнительного соглашения и предоставления всех необходимых доказательств, подтверждающих переход прав и обязанностей.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 15.02.2006 года в результате реорганизации ПО «ГСК № 440» из него было выделено новое юридическое лицо - ГСК «На Вишневой».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу п. 1 ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений п. 5.1 договора товарищества, данный договор с 15.02.2006 года прекратил свое действие, а созданное в период его действия имущество принадлежит на праве общей долевой собственности участникам договора, вошедшим в него до 15.02.2006 года.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2.7 договора простого товарищества товарищ, выполнивший свои обязательства по внесению вклада в совместную деятельность в соответствии с условиями настоящего договора, имеет право на долю в общем имуществе, равную одному гаражному боксу.

Кроме того, в соответствии с п. 3 заключенного истцом договора присоединения при уплате вклада он имеет право на долю в общем имуществе товарищей, равную одному гаражному боксу № 1.

Кроме того, согласно справке ГСК «На Вишневой» № 1 от 23.04.2009 г. истцом оплачены все затраты по строительству гаражного бокса, задолженности по оплате паевых и членских взносов, а также коммунальных услуг он не имеет.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и принимая во внимание, что взнос в размере 210 600 рублей, а также иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию спорного недвижимого имущества истцом оплачены в полном объеме, суд находит утверждение истца о том, что он приобрел право собственности гаражный бокс № 17 в гаражном комплексе, находящемся по адресу: <адрес обезличен>, обоснованным, а его требования о признании права собственности на данный гаражный бокс законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Каримова Альберта Минхатовича Гаражному специализированному кооперативу «На Вишневой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Каримовым Альбертом Минхатовичем право собственности на гаражный бокс № 17, общей площадью 35,1 кв.м. (согласно Техническому паспорту на гараж, литер А, составленному по состоянию на 22.09.2006 г., номер по плану 24), расположенный на первом этаже с подвальным помещением в объекте незавершенного строительства - четырехэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Чиркова